Дело 2-210/2024

УИД 36RS0004-01-2023-006935-22

Строка 2.126 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> О признании недействительным ненормативного акта,... -> решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также общего собрания ТСЖ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года г.Воронеж

Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В.,

при секретаре Федоровой Д.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

с участием представителя ответчика ООО «Дипломат» по доверенности ФИО2,

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению АО «УК Ленинского района» к ООО «Дипломат», ООО «Новый Уровень», ФИО3, ФИО4 о признании действующим договоров управления, признании решений недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «УК Ленинского района» обратилось в Ленинский районный суд г.Воронежа с исковым заявлением к ООО «Дипломат», ООО «Новый Уровень», ФИО3, ФИО4 о признании действующим договоров управления, расторжении договоров управления, признании решений недействительными.

В обоснование заявленных требований указала, что АО «Управляющая компания Ленинского района" стало известно, что в домах, находящихся в управлении компании, были проведены общие собрания собственников, приняты решения о расторжении Договора управления многоквартирными домами по адресам: 

<

адрес>, 

<

адрес> истцом и выборе управляющей компании ООО "Новый Уровень», ООО «Дипломат».

Основанием для расторжения договора явилось волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом общего собрания.

Требования о расторжении договора управления необоснованны и незаконны, договор управления многоквартирным домом является действующим и не расторгнутым, поскольку по вопросам расторжения договора управления с предыдущей управляющей организацией и заключения (утверждения) договора управления с вновь избранной управляющей организацией требовалось более 50 % голосов «за» от числа голосов всех собственников МКД.

Опрос собственников помещений в многоквартирном доме показал, что большинство из них участия в общем собрании не принимали, бланки голосования не подписывали.

Имеются предположения, что в бланках решений собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение; отсутствуют данные документа, удостоверяющего личность лица, подписавшего решение собственника, а также даты подписания решений. Эти обстоятельства не позволяют установить, является ли лицо, подписавшее бланк решения, собственником МКД, а также тот факт, что решение оформлено и сдано до даты окончания собрания.

Соответственно по вопросам повестки дня для принятия решения о расторжении договора управления кворум отсутствовал.

Уполномочивание инициатора собрания на подписание договора управления от имени всех собственников не входит в компетенцию общего собрания.

Ни одним из собственников уведомление в адрес истца о расторжении договора управления МКД не направлено, в связи с чем, отказ от договора стороной договора не осуществлён.

Решение о выборе уполномоченного лица является ничтожным, поскольку согласно ст. 44 ЖК РФ не относится к компетенции общего собрания.

Заключение договора управления с другой управляющей компании при действующем договоре управления с истцом не может быть признано законным, т.к. в соответствии с положениями п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей компанией.

В нарушение положений ст.46 ЖК РФ, материалы общего собрания не были переданы в действующую управляющую организацию истца.

Расторжение договора произошло безусловно и до окончания установленного срока действия договора, то есть основания для расторжения договора управления с истцом отсутствовали.

На основании изложенного, истец просит: 

Признать договоры управления многоквартирным домом, заключенные между Истцом и собственниками помещений в многоквартирных домах по адресам: 

<

адрес>, 

<

адрес> действующими.

Признать расторжение договоров управления многоквартирными домами между Истцом и собственниками помещений многоквартирных домов 

<

адрес>, 

<

адрес> незаконным.

Признать решения общих собраний собственников многоквартирных домах 

<

адрес>, 

<

адрес>, оформленные № 1 от 17 июля 2023 г., № 1 от 12 июня 2023 г. недействительными.

Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил об их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (том 2 л.д.83-86).

Представитель ответчика ООО «Дипломат» по доверенности ФИО2 возражала против заявленных требований, просила отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Новый Уровень» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Ответчик ФИО4, надлежаще извещенная о слушании дела в судебное заседание не явилась. Ранее, в судебном заседании, предъявила заявление о признании исковых требований, в котором указала, что протокол общего собрания от 05.07.2023 года не подписывала, собрание не инициировала (том 1 л.д.223).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу (ст. 168 ГПК РФ).

При таком положении, суд полагает возможным рассмотреть заявленные истцом требования в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит к следующему. 

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы. 

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.3 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).

Судом установлено и как следует из материалов дела, протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от 05.07.2023 года по вопросу № 2 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с АО УК «Ленинского района». Количество голосов «за» - 2 637,09 (100%), «против» - 0, «воздержались» – 0.

По вопросу №4 ООО «Новый Уровень» избрана в качестве управляющей организации, количество голосов «за» - 2 637,09 (100%), «против» - 0, «воздержались» – 0. 

По вопросу № 5 принято решение о заключении и утверждении договора управления многоквартирным домом с ООО «Новый Уровень». Количество голосов «за» - 2 637,09 (100%), «против» - 0, «воздержались» – 0.

Всего поступило 58 решений (Бюллетеней) собственников (представители собственников), владеющие 2 657,09 кв.м/ голосов, что составляет 57,68 % голосов. Кворум имеется (том 1 л.д.12-14).

Реестр собственников помещений указан в приложении № 1 к протоколу общего собрания (том 1 л.д.15-17).

Бюллетени для голосования содержатся в материалах дела (том 2 л.д.16-об.сторона-74).

Согласно сопроводительного письма протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от 05.07.2023 года с приложенными документами был направлен в ГЖИ ВО на хранение (том 1 л.д.11-об.сторона).

Во исполнение протокола № 1 от 05.07.2023 года 05.03.2023 года с ООО «Новый Уровень» был заключен договор управления многоквартирным домом 

<

адрес> (том 1 л.д.20). 

Также, протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от 17.07.2023 года по вопросу № 2 принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с АО УК «Ленинского района». Количество голосов «за» - 3 869 (62,8 %), «против» - 58,9 (0,96%), «воздержались» – 90,65 (1,47 %). 

По вопросу № 3 принято решение об избрании ООО «Дипломат» в качестве управляющей организации, решение о заключение договора управления. Количество голосов «за» - 3 869,84 (62,8 %), «против» - 58,9 (0,96%), «воздержались» – 90,65 (1,47 %). 

В голосовании приняло участие 104 собственника, обладающих 4 019,39 кв.м, что составляет 65,22 % от общей площади помещений. Кворум имеется (том 1 л.д.22-32).

Бюллетени для голосования содержатся в материалах дела (том 1 л.д.96-210).

Реестр собственников помещений указан в приложении № 1 к протоколу общего собрания (том 1 л.д.33).

Согласно сопроводительного письма от 24.07.2023 года протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу 

<

адрес> с приложенными документами был направлен в ГЖИ ВО на хранение (том 1 л.д.21).

Согласно ч.1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, 

обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствие с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

Материалы дела содержат уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, по адресу 

<

адрес>, согласно которого очная часть общего собрания проводится 12.07.2023 года в 19:00 во дворе дома 

<

адрес>, заочная часть собрания проводится с 20:00 12.07.203 по 

20:00 04.07.2023, а также, указана повестка дня, место получения бюллетеней для голосования и их сдачи (том 1 л.д.17-об.сторона-18).

Согласно акта, указанное уведомление о проведении общего собрания размещено на 1 (одной) информационной доске многоквартирного дома (том 1 л.д.18-об.сторона-19).

Также, материалы дела содержат уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме, по адресу 

<

адрес>, согласно которого очная часть общего собрания проводится 26.06.2023 года в 19:00 во дворе дома 

<

адрес>. При отсутствии кворума для принятия решений по вопросам повестки дня голосования, собрание будет продолжено посредством поквартирного обхода с 27.06.203 по 15.07.2023 (заочный этап голосования), а также, указана повестка дня (том 1 л.д.94).

Согласно акта, указанное уведомление о проведении общего собрания размещено на информационном стенде и других общедоступных местах многоквартирного дома (том 1 л.д.95).

Таким образом, инициаторами собрания исполнена предусмотренная ЖК РФ обязанность по сообщению собственникам помещений в доме 

<

адрес> и в доме 

<

адрес> о проведении общего собрания.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, 

осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 47 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст. 48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен способ защиты жилищных прав как обжалование решения общего собрания собственников помещений: собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом должна быть установлена совокупность этих обстоятельств.

Нарушения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, установленные в судебном заседании, должны быть столь существенными, что это означает отсутствие каких-либо оснований для оставления обжалуемых решений в силе.

Любые решения, затрагивающие интересы собственников помещений, которые в действительности не принимались, посягают на охраняемые законом права собственников помещений участвовать в принятии решений, касающихся управления многоквартирным домом.

В пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п.1,2 ст. 181.1 ГК РФ).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.1 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п.1 ст. 181.3 ГК РФ).

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1 пункта 1).

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания искового заявления, истец выражает несогласие с порядком проведения собрания, а также с наличием кворума для принятия указанных решений по различным основаниям, в связи с чем, основаниями иска являются: не подтверждение факта уведомления стороной договора (51 % собственников МКД) управляющей организации, ранее управлявшей многоквартирным домом, о расторжении с ней договора управления; не подтверждение факта ненадлежащего исполнения обязанностей истцом по договору управления многоквартирным домом, а также отсутствие необходимого кворума для принятия решения по мотивам подписания бюллетеней с ошибками в данных собственников помещений, не подтверждение полномочий лиц, принявших участие в голосовании от имени собственников нежилых помещений.

В дополнениях к исковому заявления истцом приведен подсчет кворума общего собрания собственников 

<

адрес>, согласно которому из кворума подлежит исключению площадь, принадлежащая собственникам помещений № (60,7 кв.м), № (23,85 кв.м), 4 (58,9 кв.м),№ (59,2 кв.м), № (53 кв.м), № (33 кв.м), № (52,6 (23,55 кв.м), № (71,8 кв.м), № (48,4 кв.м), № (71,7 кв.м), № (53,3 0 (69,8 кв.м), № (51,5 кв.м), № (25,45 кв.м), № (51,1 кв.м), № (51 (53,5 кв.м), № (34,3 кв.м), № (51,9 кв.м), № (51,2 кв.м), № (54,1 кв.м), 

в общем размере 1128,35 кв.м., ввиду отсутствия в качестве приложения к протоколу общего собрания собственников листа регистрации участников собрания на очной части голосования 26.06.2023 года. Собственником жилого помещения № (13,15 кв.м.) является ФИО17. Волеизъявление осуществлено ФИО18 Собственником жилого помещения № (26, кв.м.) является ФИО19 Волеизъявление осуществлено ФИО20 Собственником жилого помещения № (68,8 кв.м) является ФИО21 Волеизъявление осуществлено ФИО22 Дополнительно, по указанному основанию подлежит исключению площадь в размере 108,55 кв.м. Также, истец считает подлежащими исключению бланки бюллетеней нежилых помещений, собственниками которых являются Прокуратура Воронежской области и Следственное управление следственного комитета Российской Федерации по Воронежской области в размере площади 598,6 кв.м, ввиду отсутствия документов, удостоверяющих полномочия представителей, принявших участие в голосовании. При подсчете кворума по вопросу №3 считает не подлежащим учету площадь в размере 144,5 кв.м, принадлежащую собственникам кв.№, кв.№, кв.№, которые проголосовали «против» по данному вопросу. 

В конечном итоге, считает, что кворум голосования д

<

адрес> составил 4019,39 кв.м. -1980 кв.м. = 2039,39 кв. м, что является недостаточным основанием для принятия решений (2039,39*100%/6162,6 =33,09%).

Согласно стастье 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (пункт 1 данной статьи). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1 пункта 2 приведенной нормы). При этом названные правила не лишают домовладельцев возможности изменить ранее выбранную ими управляющую организацию в одностороннем порядке и без объяснения причин (названный подход приведен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11).

Доводы истца об отсутствии в бланках решений собственников сведений о документе, подтверждающем право собственности и даты подписания решения не нашли своего подтверждения, поскольку при исследовании материалов дела в бланках голосования собственников 

<

адрес> данные сведения присутствуют.

Согласно пп. ж п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (ред. от 16.09.2022)"Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, 

предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Согласно подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

Довод об отсутствии данных документа, удостоверяющего личность лица также не состоятелен, поскольку указание на такие сведения в письменном решении не содержится ни в одной норме права.

Довод истца о том, что невозможно уполномочить инициатора общего собрания на подписание договора управления от имени всех собственников является несостоятельным, поскольку собственниками 

<

адрес> принято решение по вопросу повестки дня 11, оформленного протоколом №1 от 17.07.2023 г. о делегировании председателю Совета МКД полномочий, предусмотренных ст.161.1 ЖК РФ, в том числе: уполномочить председателя на осуществление полномочий, предоставленных п. 3) ч. 8 статьи 161.1. ЖК РФ – заключение (подписание) договора управления с управляющей организацией ООО «Дипломат» (ОГРН 

<

***>) от лица и в интересах всех собственников помещений дома (указанное решение собственников является доверенностью). Председателем Совета МКД является ФИО3, с которой и был подписан договор управления во исполнение решения общего собрания.

Согласно п. 12 Приказа N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные п. 13 - JL5 Приказа N 44/пр. Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего избрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: "список прилагается (приложение N к настоящему протоколу)" (п. 15 Требований Приказа N 44/пр).

Таким образом, в списке присутствующих лиц должны быть подписи не только лиц, принявших участие в "очной части очно-заочного голосований", но и в "заочной части очно-заочного голосования" общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Материалы дела содержат приложение №2 к протоколу общего собрания собственников 

<

адрес> №1 от 17.07.2023 г. «Реестр собственников, принявших участие в голосовании в период с 26 июня 2023 г. по 15 июля 2023г.», в котором отражен перечень собственников принявших участие, как в очной, так и заочной форме очно-заочного голосования.

Описки в фамилиях, именах или отчествах голосовавших собственниках помещений №№, №, № при обозрении бюллетеней не нашли своего подтверждения. Фамилии, инициалы, подпись и дата в бюллетенях проставлены собственниками собственноручно и расценивается судом как индивидуальный почерк.

Также, не нашли своего подтверждения доводы истца об отсутствии доверенностей представителей нежилых помещений, собственниками которых являются Прокуратура Воронежской области и Следственное управление следственного комитета Российской Федерации по Воронежской области в размере площади 598,6 кв.м. 

Так, материалы дела содержат копии приказа Прокуратуры Воронежской области №18-10 от 13.05.2022 года о передоверии права первой подписи ФИО23 (том 1 л.д.198) и приказ следственного управления по Воронежской области №11-ф от 10.04.2019 года (том 1 л.д.200-об.сторона), которым ФИО24 предоставлены полномочия по осуществлению финансово-экономической и хозяйственной деятельности от имени Следственного управления Следственного комитета России по Воронежской области.

При исследовании протокола общего собрания собственников судом установлено, что волеизъявление собственников кв. №, №, № по вопросу №3 повестки дня отражено в графе «против» и «воздержался», в связи с чем, данные площади также не подлежат исключению.

Проверив кворум, суд приходит к выводу, что кворум по вопросам №2 и №3 при голосовании собственников 

<

адрес> «за» расторжение договора управления с АО «УК Ленинского района» и выборе ООО «Дипломат» в качестве управляющей организации рассчитан верно и составляет 62,8%, что соответствует нормам действующего законодательства, собрание правомочно.

Также, суд приходит к выводу, что кворум по вопросам № №, № №, № № при голосовании собственников 

<

адрес> рассчитан верно, поскольку всего поступило 58 решений (Бюллетеней) собственников (представители собственников), владеющие 2 657,09 кв.м/ голосов, что составляет 57,68 % голосов.

Материалы дела содержат заявление ФИО5, адресованное директору АО «УК Ленинского района», из содержания которого следует, что ФИО5 не является инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, собрания не было, была просто беседа, количество жильцов 10-12 (том 1 л.д.221).

Также, к директору АО «УК Ленинского района» обратились жильцы квартир №, с указанием на то, что не подписывали протокол общего собрания собственников дома 

<

адрес> о выборе ООО «Новый уровень» управляющей организацией (том 1 л.д.222).

Что касается заявления ФИО4 о признании исковых требований, то суд не принимает указанное признание иска в виду следующего.

Частью 1 статьи 39 ГПК РФ предусмотрено, что ответчик вправе признать иск.

В силу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не может принять признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Приведенные выше нормы процессуального закона не предполагают их произвольного применения, направлены на обеспечение принятия судом законного и обоснованного решения и являются процессуальной гарантией права на судебную защиту.

Из совокупности вышеприведенных норм следует, что юридически значимым обстоятельством является, противоречит ли данное признание закону, нарушает ли права и законные интересы других лиц.

Как установлено, обстоятельств для признания общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 05.07.2023 года недействительным, наличие нарушений порядка подготовки и проведения общего собрания, в ходе рассмотрения дела судом не выявлено, равно, как и не выявлено нарушений прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, заявление ФИО4 о признании иска судом не может быть принято, поскольку нарушает права иных собственников помещений в доме 

<

адрес>, которые выразили волеизъявление о выборе в качестве управляющей организации ООО «Новый Уровень».

Более того, истцу судом неоднократно предлагалось пояснить, в чем именно заключается нарушение, либо угроза нарушения прав истца принятыми решениями.

Вместе с тем, каких-либо ясных объяснений, позволяющих установить действительное нарушение права истца принятыми на общих собраниях решениями, от истца не поступило.

Таким образом, негативных последствий для истца принятыми решениями в ходе рассмотрения дела не установлено, также как и причинение ему ущерба и иных негативных последствий.

На основании изложенного, поскольку судом не установлено каких-либо нарушений порядка подготовки и проведения общих собраний собственников в многоквартирных домах, наличие нарушения, либо угрозы нарушения прав истца принятыми решениями, суд приходит к выводу об отсутствие оснований для признания решений общих собраний собственников многоквартирных домов по 

<

адрес> и по 

<

адрес>, оформленных протоколом № 1 от 17 июля 2023 года и протоколом № 1 от 12 июня 2023 г. недействительными.

Поскольку требования о признании договоров управления многоквартирным домом, заключенных между АО «УК Ленинского района» и собственниками помещений в многоквартирных домах по адресам: 

<

адрес>, 

<

адрес> действующими; признании расторжения договоров управления многоквартирными домами между АО «УК Ленинского района» и собственниками помещений многоквартирных домов 

<

адрес>, 

<

адрес> незаконным; взыскании государственной пошлины являются производными от основного, то суд отказывает в удовлетворении заявленных требований и в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «УК Ленинского района» к ООО «Дипломат», ООО «Новый Уровень», ФИО3, ФИО4 о признании действующим договоров управления, признании решений недействительными – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья И.В. Гринберг

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2024 года