КОПИЯ

Дело № 2-479/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гагарин

Смоленской области 12 июля 2024 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Федоровой Е.И., при секретаре Олейник И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области о признании права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> обязании заключить с ним договор социального найма. В обоснование требований указал, что спорная квартира была передана его прабабушке в 1975 году, ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать – ФИО2, проставлением Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области от 21.05.2010 его признали нуждающимся в государственной защите и назначили опекуна, сохранив за ним право пользования жилым помещением. При обращении к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма указанного жилого помещения, ему было отказано, в связи с отсутствием документа, подтверждающего законность пользования жилым помещением (ордер, направление на вселение). Поскольку он был зарегистрирован в указанном жилом помещении матерью, полагает, что у него возникли права и обязанности в отношении спорного жилого помещения.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3, извещенная надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. 

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Согласно ст. 13 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики", ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорной квартиры, основанием для вселения в жилое помещение по договору найма является ордер. 

В силу положений ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда, осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. 

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. 

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. 

В соответствии ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. 

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. 

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) ч. 1 ст. 62 ЖК РФ). 

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

Из материалов дела следует, что на основании протокола заседания жилищной комиссии при горисполкоме от 03.11.1975, утвержденного решением исполнительного комитета Гагаринского городского Совета депутатов трудящихся от 04.11.1975 № 229 лицам, с том числе расселяемым из аварийных бараков и домов, предоставлены квартиры в 69-квартирном жилом доме по пер. Кузнечному, 

<

адрес>. Согласно сведениям архивного отдела Администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> списки граждан на расселение в указанном жилом доме на хранение не поступали (л.д. 14, 15). 

Согласно решению Гагаринского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № переулок 

<

адрес> переименован в переулок Петра Алексеева, решением исполнительного комитета Гагаринского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому № по переулку 

<

адрес> присвоен новый №, постановлением Главы муниципального образования город Гагарин от ДД.ММ.ГГГГ № переулок 

<

адрес> (л.д. 17, 18, 19).

Как следует из письма Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № в книге регистрации выдачи ордеров имеется запись о том, что на имя ФИО4 был выдан ордер на 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 20).

Постановлением Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № над несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения установлена опека, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ его матери - ФИО2 Опекуном несовершеннолетнего назначена ФИО3 (л.д. 6,8. 10). В соответствии с постановлением Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № за несовершеннолетним ФИО1 сохранено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Как следует из справки ООО «Спутник» ФИО1 постоянно зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, совместно зарегистрированных не имеется (л.д.13).

Согласно письму Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в заключении договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> было отказано, поскольку не представлен документ, подтверждающий законность пользования данным жилым помещением (ордер, направление на вселение) (л.д. 22).

Задолженность по коммунальным платежам по адресу: 

<

адрес> отсутствует, что следует из справки ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго (л.д. 24). 

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д. 37). 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма, поскольку истец был вселен в спорное жилое помещение своей матерью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в спорное жилое помещение на законных основаниях, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по указанному адресу, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и по содержанию квартиры. 

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать право пользования жилым помещением за истцом на условиях договора социального найма. 

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Администрацию муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> заключить с ФИО1 (паспорт №) договор социального найма на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2024 года.

Судья - подпись Е.И. Федорова