Мотивированное 

решение

 изготовлено 27 февраля 2025 года. Дело № 2-1122/2025

УИД 50RS0049-01-2024-011814-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Чехов Московской области 

Чеховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Жуковой М.С.,

при помощнике судьи Архангельской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>; произвести выдел в натуре согласно экспертному заключению № выделить в собственность ФИО2 жилой дом, представляющий собой изолированный северо-западный автономный блок здания, жилого дома блокированной застройки, в составе помещений общей площадью 149,7 кв.м; находящийся по адресу: 

<

адрес>;выделить в собственность ФИО1 жилой дом, представляющий собой изолированный юго-восточный автономный блок здания, жилого дома блокированной застройки, в составе помещений общей площадью 151,0 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что стороны имеют в общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 292,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи. Данный жилой дом расположен на земельных участках, которые принадлежат на праве собственности истице, кадастровый №, общей площадью 552 кв.м, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства и ответчице, кадастровый №, общей площадью 552 кв.м, на землях населенных пунктов с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со сложившимся порядком пользования часть жилого дома, которым пользуется истец, расположена на земельном участке, находящаяся в собственности истца, а часть жилого дома, которым пользуется ответчица, расположена на земельном участке, находящаяся в собственности ответчика. Все части дома изолированы друг от друга, каждый собственник имеет отдельный вход. В целях раздела дома, дома по заказу сторон было проведено исследования дома, по результатам котором дано заключение о возможности раздела домовладения, однако заключать соглашение ответчик отказалась, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец не явилась о месте и времени рассмотрения дела, извещена. Представитель истца просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена. Представитель ответчика направила в адрес суд заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие ответчикам по тем основаниям, что ответчик находится за границей. 

Третье лицо-представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, каких-либо заявлений или ходатайств в адрес суда не направлял. 

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд нашел исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Под выделом доли в натуре или разделом жилого дома подразумевается передача сособственникам самостоятельных изолированных частей жилого дома, соответствующих размерам долей в праве собственности на дом. 

При разделе индивидуального жилого дома в натуре возможно изменение вида объекта с «индивидуальный жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Если происходит раздел жилого дома между собственниками, право общей долевой собственности прекращается, и у каждого собственника возникает право собственности на отдельный объект недвижимости.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. 

Судом из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит право собственности на ? долю жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 292,2 кв.м. с № по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права №

Право собственности другой ? жилого дома принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности ответчика также зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права №

В соответствии с выписками из ЕГРН дом расположен на двух смежных земельных участках, на земельном участке с № принадлежащем ФИО1 на основании договора мены земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и земельном участке с №, принадлежащем ФИО2 на основании договора мены земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Вид разрешенного использования земельных участков «для индивидуального жилищного строительства»

Судом установлено, что по заказу сторон ДД.ММ.ГГГГ для определения фактических технических характеристик жилого дома, соответствия градостроительным нормам, противопожарным, санитарно- эпидемиологическими, иным требованиям предъявленным жилым домам, определения варианте реального раздела жилого дома, ООО «Оценка плюс» было проведено исследование дома, по результатам которого дано заключение №

Согласно заключению № в совокупности с пояснениями специалиста ООО «Оценка плюс» данными в ходе рассмотрения дела, возможность проведения реального раздела в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования и в соответствии с долями сособственников в праве общей долевой собственности на данный жилой дом имеется. 

Фактически строение жилого дома 

<

адрес>, разделено глухой капитальной перегородкой на изолированные части, автономные блоки, в количестве 2-х, каждый из которых оборудован отдельным входом, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет необходимый набор помещений, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; автономные блоки имеют отдельные автономные виды инженерных коммуникаций (электроснабжение, отопление, водоснабжение, газоснабжение); автономные блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий; автономные блоки жилого дома имеют выходы на территорию общего пользования, - жилой дом 

<

адрес>, отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки.

Исследуемый жилой дом 

<

адрес>, располагается в кадастровых границах 2-х смежных, огороженных земельных участков, №

Помещения изолированной юго-восточной части (блока) строения жилого дома, находящиеся в фактическом пользовании ФИО1, располагаются в границах отдельного земельного участка, №, огороженного по периметру пользования, имеющего самостоятельный доступ от дороги общего пользования по 

<

адрес>;

Помещения изолированной северо-западной части строения жилого дома, находящиеся в фактическом пользовании ФИО2, располагаются в границах отдельного земельного участка, № огороженного по периметру пользования, имеющего самостоятельный доступ от дороги общего пользования по 

<

адрес>.

В соответствии со сложившимся порядком пользования, техническим состоянием исследуемого жилого дома, объемно-планировочными характеристиками и особенностями инженерно-технического оборудования строений жилого дома, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предлагается выделить в собственность ФИО2 и членам ее семьи жилой дом, представляющий собой изолированный северо-западный автономный блок здания, жилого дома блокированной застройки, в составе помещений общей площадью 149,7 кв.м., в собственность ФИО1 и членам ее семьи жилой дом, представляющий собой изолированный юго-восточный автономный блок здания, жилого дома блокированной застройки, в составе помещений общей площадью 151,0 кв.м.

В составе изолированной юго-восточной части жилого дома имеются следующие помещения: на 1-м этаже: прихожая (помещение используется также в качестве котельной) площадью 8,1 кв.м, коридор с лестницей в помещения 2-го этажа общей площадью 10,8 кв.м, гостиная площадью 26,6 кв.м, жилая комната площадью 11,2 кв.м, кухня площадью 11,5 кв.м, санузел площадью 2,6 кв.м; всего площадь помещений 1 -го этажа юго-восточной части исследуемого жилого 

<

адрес>, составляет 70.8 кв.м: также имеются помещения на 2-м этаже: холл площадью 10,5 кв.м, 3 жилые комнаты площадью 26,9кв.м, 11,5 кв.м, 11,6 кв.м, санузел площадью 8,0 кв.м; всего площадь помещений 2-го этажа юго-восточной части исследуемого жилого 

<

адрес>, составляет 68,5 кв.м; всего площадь помещений юго-восточной части исследуемого жилого 

<

адрес>, составляет 139,3 кв.м.; площадь, занятая внутренними перегородками в юго-восточной части жилого 

<

адрес>, составляет 11,7 кв.м.; всего общая площадь изолированной юго-восточной части жилого 

<

адрес>, составляет 151,0 кв.м.

В составе изолированной северо-западной части жилого дома имеются следующие помещения: на 1-м этаже: прихожая (помещение используется также в качестве котельной) площадью 8,1 кв.м, коридор с лестницей в помещения 2-го этажа общей площадью 10,7 кв.м, гостиная площадью 26,5 кв.м, кухня площадью 23,0 кв.м, санузел площадью 2,6 кв.м; всего площадь помещений 1-го этажа северо-западной части исследуемого жилого 

<

адрес>, составляет 70,9 кв.м; также имеются помещения на 2-м этаже: холл площадью 10,5 кв.м, 2 жилые комнаты площадью 26,8 кв.м, 23,4 кв.м, санузел площадью 8,0 кв.м; всего площадь помещений 2-го этажа северо-западной части исследуемого жилого 

<

адрес>, составляет 68,7 кв.м; всего площадь помещений северо-западной части исследуемого жилого 

<

адрес>, составляет 139,6 кв.м; площадь, занятая внутренними перегородками в северо-западной части жилого 

<

адрес>, составляет 10,1 кв.м; всего общая площадь изолированной северо-западной части жилого 

<

адрес>, составляет 149,7 кв.м.

Количество и размерные параметры помещений как юго-восточной, так и северо-западной изолированной части жилого 

<

адрес>, соответствует данным, приведенным в поэтажном плане технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Площади изолированных частей имеют близкие параметры, 151,0 кв.м и 149,7 кв.м, разница составляет 1,3 кв.м. и не является существенной.

Изолированная юго-восточная, а также изолированная северо-западная части жилого 

<

адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, в частности, требованиям Свода правил "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", в части технических параметров помещений, инженерного оборудования, состояния конструктивных элементов, соответствует положениям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №3 84-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в части технических параметров помещений, состояния конструктивных элементов; конструктивные элементы частей дома имеют физический износ в размере, не превышающем 10 %, и не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не создают угрозы третьим лицам, не нарушают их прав; архитектурно-планировочное решение изолированной юговосточной, а также изолированной северо-западной части жилого дома обеспечивает безопасное передвижение граждан как внутри, так и около дома. 

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дом.

Проведение технического переоборудования жилого 

<

адрес>, №, при проведении его реального раздела по предложенному варианту не требуется.

Расположение исследуемого жилого 

<

адрес>, в градостроительной зоне Ж-2, а также фактические характеристики исследуемого здания, № свидетельствует о возможности изменения его наименования, внесенного в ЕГРН, "жилой дом", на "жилой дом блокированной застройки".

Таким образом, признание ответчиком исковых требований не противоречит закону. Доказательств того, что оно нарушает права и законные интересы других лиц в материалы дела не представлено.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.2, 39,55,67,68,167,173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно экспертному заключению №

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом, представляющий собой изолированный юго-восточный автономный блок здания жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> общей площадью 151,0 кв.м. в составе помещений: на 1-м этаже: прихожая (помещение используется также в качестве котельной) площадью 8,1 кв.м, коридор с лестницей в помещения 2-го этажа общей площадью 10,8 кв.м, гостиная площадью 26,6 кв.м, жилая комната площадью 11,2 кв.м, кухня площадью 11,5 кв.м, санузел площадью 2,6 кв.м; на 2-м этаже: холл площадью 10,5 кв.м, 3 жилые комнаты площадью 26,9кв.м, 11,5 кв.м, 11,6 кв.м, санузел площадью 8,0 кв.м.;

Выделить в собственность ФИО2 жилой дом, представляющий собой изолированный северо-западный автономный блок здания жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> общей площадью 149,7 кв.м., в составе помещений: на 1-м этаже: прихожая (помещение используется также в качестве котельной) площадью 8,1 кв.м, коридор с лестницей в помещения 2-го этажа общей площадью 10,7 кв.м, гостиная площадью 26,5 кв.м, кухня площадью 23,0 кв.м, санузел площадью 2,6 кв.м; на 2-м этаже: холл площадью 10,5 кв.м, 2 жилые комнаты площадью 26,8 кв.м, 23,4 кв.м, санузел площадью 8,0 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с № находящийся по адресу: 

<

адрес>, прекратить. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.С. Жукова