Дело № 2-235/2024

УИД 55RS0007-01-2023-005867-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 08 февраля 2024 г.

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н. при секретаре судебного заседания Стенниковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В.В. к Ш.Ю.М. о взыскании денежных средств и по встречному иску Ш.Ю.М. к П.В.В. о взыскании денежных средств.

УСТАНОВИЛ:

Истец П.В.В. обратился в Центральный районный суд г. Омска с иском к Ш.Ю.М. о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что между П.В.В. и Ш.Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сторонами было заключено устное соглашение по найму квартиры на неопределенный срок. Ответчик обязался оплачивать все услуги, связанные с содержанием вышеуказанной квартиры, а также вносить ежемесячную плату в размере 15000 рублей в месяц до ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о ежемесячной оплате в размере 20000 рублей в месяц.

За 2022 год ответчик оплачивал арендную плату в полном объеме. За 2023 год ответчик заплатил истцу платеж в размере 25000 рублей.

Учитывая, что истец проживает в 

<

адрес>, и, тем самым, не мог проконтролировать оплату ответчиком всех услуг, связанных с содержанием жилого помещения, образовалась задолженность перед ресурсоснабжающими организациями:

- ООО «ОЭК» (гарантирующий поставщик электроэнергии) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1990,80 рублей 80 копеек,

- ООО «ОЭК» (за обращение ТКО) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1183,64 рубля 64 копейки,

- ООО «ОмскВодоканал» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5942 рубля 38 копеек, за период в ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10980,03 руб.

Пени за несвоевременную оплату в размере 2450,70 рублей 11 копеек, а всего в размере 19373,11 рублей 11 копеек.

- АО «Омские распределительные тепловые сети» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: - за отопление в размере 44321,42 руб. 42 коп., - за горячую воду в размере 2473,82 руб. 82 коп., - начисленные пени за несвоевременную оплату в размере 2967,42 руб. 42 коп., а всего 49762,65 руб. 65 коп.

Товарищество собственников недвижимости «70 лет Октября -15»: - минимальный взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27911,63 руб. 63 коп., - за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26075,82 руб. 82 коп. (без учета оплаты ответчиком ТСН в размере 15000, оплаченных ДД.ММ.ГГГГ).

Всего общая задолженность ответчика перед истцом по оплате всех вышеуказанных услуг составляет 126297,65 руб. 65 коп., без учета штрафов и пеней и оплаты за июль за несвоевременную оплату платежей (май, июнь 2023 г.)

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик собственноручно написал расписку о задолженности по оплате аренды квартиры в размере 115000 рублей 00 копеек и обязательством перед истцом погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Во избежание судебных разбирательств истец оплатил все задолженности по платежам за содержание квартиры.

Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 126297,65 руб. 65 коп. и задолженности по аренде квартиры в размере 115000 рублей ответчик добровольно не удовлетворил, свои обязательства перед истцом не выполнил.

Согласно ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Стороны договорились, что оплачивать содержание квартиры будет ответчик.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 126297,65 руб. 65 коп., сумму по оплате аренды жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> задолженность в размере 115000 рублей, судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 5620,76 руб.

В ходе рассмотрения дела судом ответчик Ш.Ю.М. предъявил встречные исковые требования к П.В.В. о взыскании денежных средств. ( том 1 л.д.179- 181)

В обоснование встречного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и встречным ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения, а именно 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Далее между ними был оформлен договор аренды указанного жилого помещения, по условиям которого, он должен был вносить ежемесячно арендную плату в сумме 15000 рублей, а также производить оплату коммунальных услуг.

В стоимость коммунальных услуг входят расчеты за: - электроэнергию, - холодное водоотведение, горячее водоотведение, - отопление, - вывоз мусора (ТКО), - горячее водоснабжение, - домофон.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Таким образом, по условиям договора аренды в его обязанности входила оплата именно за коммунальные услуги, а не за содержание жилого помещения и не за взносы на капитальный ремонт.

Указанная обязанность по оплате за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт возложена жилищным законодательством на собственника жилого помещения.

В связи с тем, что в подъезде, где он арендовал квартиру, проживал председатель правления дома, к нему неоднократно были направлены обращения устного характера об оплату услуг за содержание жилья, поскольку образовалась задолженность. В связи с чем, им на лицевой счет 

<

адрес> производились зачисления по оплате за содержание жилья и взносы на капитальный ремонт. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной 

<

данные изъяты> была произведена следующая оплата:

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилья оплачено 52668,60 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за капитальный ремонт оплачено 14845,86 руб.

Поскольку обязанность по оплате за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт возложена жилищным законодательством на собственника жилого помещения, то указанная выплата в общей сумме 67514,46 руб. была им переплачена.

Также при расторжении договора аренды и отъезде из квартиры им была оставлена дорогая мебель, бытовая техника на следующую сумму: - кухонный гарнитур, варочная панель, духовой шкаф, посудомоечная машина, вытяжка – 150000 рублей, - три люстры – 25000 рублей.

Общая сумма указанной мебели составляет 175000 рублей, с учетом износа и рыночной стоимости аналогичных предметов мебели.

Ответчик забрал ключи от квартиры и не предоставил возможность вывезти указанную мебель. В договоре аренды, а также в договоре купли-продажи жилого помещения не содержится условия о передаче указанного имущества в пользу ответчика П.В.В. Таким образом, происходит удержание его имущества. Считает, что указанная сумма 175000 рублей за удерживаемое имущество, подлежит взысканию с ответчика П.В.В., а также подлежит взысканию сумма в размере 67514,46 рублей, оплаченная в счет содержания жилья и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, сумма иска составляет 242514 рублей 46 копеек.

Просит взыскать с ответчика П.В.В. в пользу истца сумму 175000 рублей за удерживаемое имущество, взыскать с ответчика П.В.В. в пользу истца сумму в размере 67514 рублей 46 копеек за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт.

В период рассмотрения дела судом Ш.Ю.М. представил в материалы дела уточненное встречное исковое заявление ( том 1 л.д.196-197), в котором просит только взыскать с П.В.В. в пользу истца сумму в размере 67514 рублей 46 копеек за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт.

В судебном заседании истец П.В.В., надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, участия в судебном заседании не принимал. В отношении встречного иска представлены письменные возражения (том 2 л.д.14-16), в которых указывает, что в период с 2014 года по 2019 год ответчик оплачивал все расходы по содержанию жилого помещения. При этом, не направлял истцу никаких квитанций на оплату, не извещал о задолженности ни в телефонном режиме, ни через мессенджеры.

При выселении ответчика из жилого помещения в июле 2023 года истцу стало известно о задолженности за 20 месяцев за содержание общего имущества в размере 41854, период не оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также задолженность за капитальный ремонт в размере 27911,63 руб., период не оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пи требовании истцом оплаты задолженности ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил председателю ТСН 70 лет Октября денежные средства в размере 15000 рублей в счет долга, таким образом, долг за содержание имущества уменьшился с 41854 рубля до 26854 рубля.

У председателя 

<

данные изъяты> имелся телефон истца, но о задолженности по плате квартиры не извещал, квитанции не направлял, что также ввело истца в заблуждение по оплате задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил услуги по содержанию имущества в размере 26854 рубля и за капитальный ремонт в размере 27911,63 руб.

Считает, что ответчиком по встречному иску не представлены доказательства оплаты расходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, к встречному исковому заявлению лишь приложена справка 

<

данные изъяты>», нет расчетов, выписок, квитанций. Считает, что встречный иск не подлежит удовлетворению.

Ответчик и истец по встречному иску Ш.Ю.М. иск, предъявленный к нему П.В.В. признал частично, в части заявленной к взысканию с него задолженности по оплате аренды жилого помещения в сумме 115000 рублей иск признает. В части же задолженности по коммунальным платежам и за содержание жилого помещения иск не признает в части оплаты тех платежей, которые должен производить собственник, так как о таких платежах они не договаривались, в договоре у него такой обязанности нет. Платежи вносил, так как председатель ТСН с него требовала оплату. Так как договор расторгнут, встречный иск поддерживает, просит взыскать с П.В.В. переплату, указанную во встречном иске и зачесть ее при вынесении решения в счет погашения задолженности перед П.В.В. В судебном заседании также представил дополнительный расчет, согласно которого просит взыскать с П.В.В. переплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61679 рублей 37 копеек.

Третье лицо А.А.В., надлежащим образом уведомленная о месте и времени судебного заседания, участия в судебном заседании не принимала. Ранее участвуя в судебном заседании иск П.В.В. поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала, считает встречный иск необоснованным, так как Ш.Ю.М. должен был оплачивать все платежи за квартиру.

Третьи лица по делу: ООО «ОЭК», АО «Омскводоканал», АО «Омск РТС», ТСН «70 лет Октября – 15», надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, участия в судебном заседании не принимали.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> являются П.В.В. и А.А.А. (л.д.10-13, л.д.60-61)

Согласно договора найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.183-188) наймодатель П.В.В. в лице П.Л.А. предоставляет нанимателю – Ш.Ю.М. за плату во владение и пользование для временного проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 2.2.1. договора наниматель обязан: ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца вносить оплату за жилое помещение в размере 15000 рублей + все коммунальные платежи (включая оплату за электроэнергию) в счет погашения долга наймодателя в размере 75000 рублей, согласно условиям настоящего договора.

Согласно пунктам 3.1-3.8 договора расчетный период для оплаты за жилое помещение устанавливается в 1 календарный месяц. Срок внесения платежей – не позднее 10 числа каждого месяца. Размер платы за жилое помещение устанавливается наймодателем и составляет 15000 рублей + все коммунальные платежи, включая плату за электроэнергию. Оплата коммунальных услуг производится за счет нанимателя. Оплата абонентской платы за телефон производится за счет нанимателя. Оплата электроэнергии производится за счет нанимателя. Оплата за пользование антенной производится за счет нанимателя. Оплата за услуги домофона производится за счет нанимателя. 

Согласно расписке (л.д.40) Ш.Ю.М. обязался выплатить долг за аренду квартиры в размере 115000 рублей и погасить задолженность полностью за коммунальные услуги собственнику квартиры П.В.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Так как в указанный срок оплата за аренду квартиры не была произведена, заявленный размер задолженности Ш.Ю.М. не оспорен и фактически признается, суд приходит к выводу о том, что задолженность за аренду жилого помещения в размере 115000 рублей подлежит взысканию с Ш.Ю.М.

Рассматривая исковые требования П.В.В. в части взыскания задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения и встречный иск Ш.Ю.М. о взыскании переплаты за содержание жилого помещения, суд исходит из следующего. 

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям п. п. 14 - 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Как установлено подп. б п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом, собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, согласно пункту 33 Правил от 13.08.2006 года N 491, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу частей 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. 

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

На основании ч. 1 ст. 548 ГК РФ правила о договоре энергоснабжения (ст.ст. 539 -547 ГК РФ) применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статья 547 ГК РФ предусматривает, что в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.

В силу ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с положениями п.п. "и" п. 34 и п. 159 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (ред. от 13.07.2019 г.) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребители обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговоренных законом, не допускается.

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, за потребление коммунальных услуг, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в том числе, статья 154 ЖК РФ, также разграничивает: плату за пользование жилым помещением (плату за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 58 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая представленный договор найма, заключенный между сторонами, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также, исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, как следует из договора межу Ш.Ю.М. и П.В.В. бремя внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт на Ш.Ю.М. не возложена. При этом, в договоре найма перечислены все платежи, которые производятся нанимателем. То обстоятельство, что Ш.Ю.М. частично производил оплату за П.В.В. содержания жилого помещения и взносы на капитальный ремонт, само по себе не влечет возможность удовлетворения заявленных к нему исковых требований о взыскании с него тех платежей, которые за квартиру должен был производить сам П.В.В. и третье лицо А.А.А. Доводы о том, что к собственникам таких требований не поступало ни от Ш.Ю.М., ни из ТСН так же никак не влечет возможность удовлетворения иска П.В.В.

Соответственно, суд признает в части иск П.В.В. не обоснованным, а встречный иск Ш.Ю.М. подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 этого кодекса.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества, либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В силу пункта 5 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии такого соглашения к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора в соответствии со статьей 387 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с подп. 1 пункта 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации при просрочке должником исполнения денежного обязательства кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом и в том случае, если должник не возлагал на это лицо исполнение обязательства.

Согласно пункту 5 данной статьи закона к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 названного кодекса.

На основании подпункта 5 пункта 1 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств.

В силу пункта 2 статьи 387 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила названного кодекса об уступке требования (статьи 388, 390), если иное не установлено данным кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений.

При этом, суд не может согласиться с представленным расчетом Ш.Ю.М., так как он является необоснованным, нет документов, которые бы подтверждали фактическое внесение им заявленной во встречном иске суммы.

Как следует из представленной в материалах дела справки (л.д.189 том 1) на лицевой счет квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за содержание жилья и капитальный ремонт поступили следующие денежные средства:

- взносы на содержание жилья – за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – оплачено 52668 рублей 60 копеек

- взносы на капитальный ремонт – в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за капитальный ремонт оплачено 14845 рублей 86 копеек.

Таким образом, общая сумма оплаты за содержание жилья и взносы на капитальный ремонт составляют – 67514 рублей 46 копеек (52668,60 + 14845,86 = 67514,46).

Как следует из представленных истцом П.В.В. чек-ордеров (л.д.35 и л.д.37), в ТСН 70 лет Октября 15 им внесены две суммы – 27911,63 руб. ДД.ММ.ГГГГ и 26075,82 руб. ДД.ММ.ГГГГ, всего 53987 рублей 45 копейки. (27911,63 + 26075,82 = 53987 рублей 45 копейки).

Соответственно, указанная сумма 53987 рублей 45 копейки – является оплатой платежей, которые должен производить собственник жилого помещения и данная сумма не подлежит взысканию с ответчика Ш.Ю.М., в данной части иск П.В.В. удовлетворению не подлежит.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с Ш.Ю.М. в пользу П.В.В. суд исходит из того, что кроме суммы 53987 рублей 45 копеек, в оставшейся части задолженность подлежит взысканию с Ш.Ю.М., так как им не доказан факт оплаты им задолженности по оплате коммунальных услуг за заявленный период, в котором он пользовался жилым помещением и по заключенному договору обязан был производить оплату коммунальных услуг.

Со стороны ответчика контрасчет не представлен, заявленные в иске суммы задолженности в ООО «ОЭК», ООО «ОмскВодоканал», АО «Омские распределительные сети» ответчиком Ш.Ю.М. не оспариваются. 

Соответственно, из заявленной суммы 126297,65 руб. – 53987,45 руб. = 72310,20 подлежат взысканию с Ш.Ю.М.

Таким образом, с Ш.Ю.М. в пользу П.В.В. подлежит взысканию 72310 рублей 20 копеек – задолженность по оплате коммунальных услуг + 115000 рублей – задолженность по оплате коммунальных услуг = 187310, 20 руб.

Кроме того, в оставшейся части сумма 13527 рублей 01 копейка является оплатой Ш.Ю.М. платежей за П.В.В. (общая сумма платежей, поступивших в ТСН 67514 рублей 46 копеек – платежи, которые оплатил П.В.В. 53987 рублей 45 коп. = 13527 рублей 01 копейки – платежи, которые внес Ш.Ю.М.)

Таким образом, сумма 13527 рублей 01 копейка подлежит взысканию с П.В.В. в пользу Ш.Ю.М., так как им оплачены платежи, которые подлежат оплате собственником жилого помещения и оплата которых не урегулирована договором найма между сторонами, оплата данных платежей ни законом, ни договором на Ш.Ю.М. не возложена.

Таким образом, встречный иск подлежит удовлетворению только на сумму 13527 рублей 01 копейка, так как в остальной части встречный истец не доказал факт внесения им оплаты за П.В.В., в остальной части в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.

При этом, в судебном заседании Ш.Ю.М. просил зачесть сумму по встречному иску в счет погашения заявленной П.В.В. к взысканию с него задолженности. 

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Из положений ст. 410 ГК РФ следует, что для зачета по одностороннему заявлению необходимо, чтобы встречные требования являлись однородными, срок их исполнения наступил (за исключением предусмотренных законом случаев, при которых допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил).

Подача заявления о зачете является выражением воли стороны односторонней сделки на прекращение встречных обязательств и одновременно исполнением требования закона, установленного к процедуре зачета (ст. 154, 156, 410 ГК РФ). 

Предъявление встречного иска, направленного к зачету первоначальных исковых требований, является, по сути, тем же выражением воли стороны, оформленным в исковом заявлении и поданном в установленном процессуальным законодательством порядке. 

При зачете нет принципиальных различий по правовым последствиям для лица, исполнившего обязательство по договору, и лица, обязательство которого прекращено зачетом в порядке ст. 410 ГК РФ. 

Таким образом, суд на основании заявления Ш.Ю.М. суд считает необходимым произвести зачет взысканных сумм: зачесть взысканную в пользу Ш.Ю.М. сумму 13527 рублей 01 копейка в счет погашения взысканной задолженности в пользу П.В.В. задолженности в размере 187310 рублей 20 копеек и определить размер задолженности, подлежащей после зачета денежных средств взысканию с Ш.Ю.М. в пользу П.В.В. в размере 173783 рубля 19 копеек. 

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины. При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 5620 рублей 76 копеек, так как иск П.В.В. удовлетворен судом частично – на 77,62 % (187310,20 х 100 : 241297,65 = 77,62%), расходы по уплате государственной пошлины подлежат частичному взысканию с Ш.Ю.М. в пользу П.В.В. в размере 4362 рубля 83 копейки (5620,76 х 77,62 : 100 = 4362 рубля 83 копейки).

При обращении со встречным иском в суд Ш.Ю.М. государственную пошлину не оплачивал, соответственно, в связи с частичным удовлетворением встречного иска с П.В.В. в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 541 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования П.В.В. к Ш.Ю.М. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Ш.Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> в пользу П.В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> 187310 (сто восемьдесят семь тысяч триста десять) рублей 20 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4362 (четыре тысячи триста шестьдесят два) рубля 83 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречный иск Ш.Ю.М. к П.В.В. удовлетворить частично.

Взыскать с П.В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> в пользу Ш.Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты> денежные средства в размере 13527 (тринадцать тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 01 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Произвести зачет взысканных сумм: зачесть взысканную в пользу Ш.Ю.М. сумму 13527 рублей 01 копейку в счет погашения взысканной задолженности в пользу П.В.В. задолженности в размере 187310 рублей 20 копеек и определить размер задолженности, подлежащей после зачета денежных средств взысканию с Ш.Ю.М. в пользу П.В.В. в размере 173783 (сто семьдесят три тысячи семьсот восемьдесят три) рубля 19 копеек. 

Взыскать с П.В.В. в бюджет государственную пошлину в размере 541 (пятьсот сорок один) рубль.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Эннс

Решение суда в окончательной форме принято: 15 февраля 2024 года.