Дело № 2-321/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года пос. Орловский Ростовской области

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Орловского района, ФИО2, о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 20 апреля 2017 г. кАдминистрации Орловского района, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, обосновав его следующим.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону истицей была получена в собственность 1/3 доля в домовладении, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общеполезной площадью 123 кв.м. Однако фактически она живет и пользуется квартирой № 3 в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем истицей была выполнена перепланировка квартиры № 3, а именно возведение пристройки (Литер А3, образовавшей комнаты №6 - подсобная, №7 - кухня, №8 – ванная), переоборудование комнаты №3 в жилую, снос печи, что повлияло на всю площадь квартиры и соответственно изменило всю площадь дома. 

В соответствии с ответом главы Орловского района исх. № 1/18.3-1293 от 25.11.2016 года в выдаче разрешенияна ввод в эксплуатацию жилого дома истице было отказано. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел три квартиры.

Решением суда от 17.09.2014 г. две остальные квартиры уже выделены в самостоятельные объекты и за собственниками признано право собственности на квартиры. В соответствии с заключением эксперта «Бюро независимой оценки и экспертизы» - произведенная перепланировка квартиры № 3 (возведение пристройки Литер А3, образовавшей комнаты №6 - подсобная, №7 - кухня, №8 – ванная), переоборудование комнаты №3 в жилую, снос печи, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях; произведенная перепланировка обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан.

Истец просит признать за ней право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,9 кв.м., в том числе жилая 29,7кв.м.Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о признании иска. 

Представитель Администрации Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела: свидетельство о праве на наследство по закону от 21.03.1997 г., технический паспорт квартиры, справку от 13.02.2016г., постановление №186 от 24.06.2016г., решение суда от 17.09.2014г., выписки из ЕГРН, уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 14.03.2017г., ответ Главы Администрации Орловского района, заключение специалиста №017/17 от 27.02.2017г., приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании на настоящий момент собственником указанного имущества является истец, ответчики никаких претензий к истцу не имеют. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд полагает, что истцом представлены необходимые доказательства, а в соответствии со ст. 12 ГК признание права является одним из способов его защиты.

Как следует из заключения специалиста произведенная перепланировка квартиры № 3 (возведение пристройки Литер А3, образовавшей комнаты №6 (подсобная), №7 (кухня), №8 (ванная), переоборудование комнаты №3 в жилую, снос печи, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.Произведенная перепланировка обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и в квартире) граждан, а также иных граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества. 

Согласно положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанные обстоятельства – отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается заключением специалиста.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованы, подтверждены исследованными материалами дела. 

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Орловского района, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,9 кв.м., в том числе жилая 29,7кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2017 года.

Председательствующий: