Дело № 2-1434/2024

УИД 33RS0008-01-2024-002478-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусь-Хрустальный 23 декабря 2024 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Андреевой Н.В., при секретаре судебного заседания Гоголевой Е.С., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Гусь-Хрустальный городской суд с искровыми требованиями к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону в равных долях, а также сохранении квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истцов ФИО5. После её смерти открылось наследство, которое состоит из земельного участка с кадастровым номером № и расположенной на нём квартирой, общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Истцы обратились в нотариальную контору за открытием наследственного дела. ДД.ММ.ГГГГ ими было получено Свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> были выданы Постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, peг. №, в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов на указанную квартиру. Просят суд удовлетворить его исковые требования. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Доверили представлять свои интересы ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8). 

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии, поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии, если спорный объект расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности, соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии.

Представитель третьего лица МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление суду не представил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ч.2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1152, ч.ч. 1,2 ст.1153, ч.1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявление о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются наследниками ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы надлежащим образом обратились в нотариальную контору за открытием наследственного дела. 

ДД.ММ.ГГГГ ими были получены Свидетельства о праве на наследство по завещанию № (л.д.9), № (л.д.10) на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, были выданы Постановления об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, peг. № (л.д.32) и № (л.д.33), в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов на указанную квартиру. 

Истцы фактически приняли наследство, открывшееся после смерти матери ФИО5 и имеют намерение оформить свои права на наследственное имущество юридически.

В целях улучшения жилищных условий истцами за счет собственных средств, произведена реконструкция квартиры без получения соответствующего разрешения в администрации МО город Гусь-Хрустальный Владимирской области. 

Квартира является частью четырёхквартирного жилого дома с рублеными стенами и деревянными перекрытиями.

Реконструкция квартиры № жилого дома № по 

<

адрес> заключается в возведении пристройки и переустройстве основной части квартиры лит.А со сносом холодной пристройки лит.а.

Пристройка, в которой планировкой определена кухня поз.1 примыкает к левой рубленой стене основной части дома лит. А с устройством деформационных швов. Пристройка возведена со сносом холодной пристройки лит.а. 

Конструктивные решения: фундаменты ленточные монолитные бетонные, стены деревянные каркасные, перекрытия в виде наката из досок по деревянным балкам с утеплителем, крыша стропильная с покрытием профилированными металлическими листами.

Переустройство основной части квартиры лит. А заключается в демонтаже оборудования кухни с разборкой трубопроводов водоснабжения, канализации и газоснабжения.

Инженерное обеспечение квартиры: водопровод от центральный сети, канализация местная с выгребом, отопление автономное водяное от газового котла, газоснабжение от центрального газопровода, горячее водоснабжение – от второго контура отопительного котла, вентиляция естественная, электроснабжение от центральной сети.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 222 ГК РФ (в ред. ФЗ от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документа;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.14 ч.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьями 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

При этом, перепланировка и (или) переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания – документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решение о согласовании. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни и здоровью. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», от 29 апреля 2010 года № 10/22, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из содержания вышеприведенной нормы и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у истца имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных норм и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку мер для ее легализации, за истцами может быть признано право собственности на спорные постройки. 

Согласно техническому плану помещения, составленного кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь № кв.м. Документы не представлены (л.д.19-25).

В соответствии с заключением отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) реконструкция квартиры № жилого дома № по 

<

адрес> произведена без нарушений СП54.13330.2022 и ВСН 61-89(р) и не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № жилого дома № по 

<

адрес> находится в пределах объекта недвижимости многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №. Многоквартирный жилой дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № в кадастровом квартале № (л.д.84).

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и районе № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не привела к ухудшению условий проживания в данном доме и обеспечила соблюдение требований СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.26-27).

Истцы предпринимали меры по легализации самовольной реконструкции, обратившись с заявлением в МКУ «Управление имущества, землеустройства и архитектуры» администрации гор. Гусь-Хрустальный Владимирской области по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию нового объекта после проведенной реконструкции по адресу: 

<

адрес> В выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию было отказано (л.д.17). 

Таким образом, по мнению суда, истцами были предприняты все надлежащие меры к легализации самовольной реконструкции.

Представитель ответчика администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области и третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (ИНН №) о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО3 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Сохранить квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Андреева 

Мотивированное решение суда изготовлено 15 января 2025 года.