Дело № 2-292/2018

Решение

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области

под председательством судьи Л.А. Бочаровой,

при секретаре судебного заседания Е.А. Трегуловой,

с участием: 

представителя истцов ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Корсаковского городского округа о признании квартир комнатами в квартире, квартирой 

<

адрес>, общей площадью 81,3 кв. м, признании общей долевой собственности на квартиру, определении доли каждого в указанной квартире, 

установил:

ФИО2, ФИО3 и Г., в лице представителя К. М.И., обратились в суд с иском к администрации Корсаковского городского округа о признании права общей совместной собственности на 

<

адрес> в г. Корсакове, общей площадью 81,3 кв.м., в том числе жилой площадью 49,9 кв.м, с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является пережившим супругом Д., умершей 04 октября 2010 г., ФИО3 и ФИО4 являются ее сыновьями и наследниками по закону. После смерти Д. нотариус Е. выдала Ж., как пережившему супругу, свидетельства о праве собственности по ? доли в квартирах №, № в 

<

адрес>, а наследникам ФИО3 и ФИО4 – свидетельства о праве на наследство по закону по 

<

...> доли в квартирах №, № и №В в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Кроме того, ФИО4 является собственником 

<

...> доли квартиры № в 

<

адрес>.

02 декабря 2016 г. ФИО2, действуя от своего имени и, представляя по доверенности интересы ФИО3 и ФИО4, обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее - Росреестр) для регистрации прав собственности на указанное имущество, 07 декабря того же года регистрация права общей долевой собственности на все указанные объекты приостановлена в связи с отсутствием сведений о квартирах в государственном кадастре недвижимости.

После получения уведомлений о приостановлении государственной регистрации ФИО2 обратился в Сахалинский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с заявлением о подготовке технического плана для постановки на кадастровый учет указанных объектов, на которое ему сообщено, что инвентаризация данных квартир не производилась, и предложено обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. По устному объяснению кадастрового инженера, на данные объекты не может быть изготовлен технический план, так как согласно техпаспорту БТИ они являются комнатами в квартире. На запрос представителя истцов о предоставлении сведений из ЕГРН в отношении квартиры № получена выписка на квартиру № (без литера) в 

<

адрес>. В связи с тем, что произвести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не представляется возможным, истцы обратились в суд с настоящим иском.

29 марта 2018 г. в Корсаковский городской суд поступило дополнение к исковому заявлению об уточнении исковых требований, в котором истцы просят признать квартиры №, № и 

<

адрес> квартирой № 

<

адрес>, общей площадью 81,3 кв.м, признать право общей совместной собственностью на спорное жилое помещение. 

12 апреля 2018 г. представитель истцов уточнила требование о признании права общей собственности на спорное жилое помещение, определив долю каждого их них, а именно: за ФИО2 – 1/3, за ФИО3 – 1/4 доли, за ФИО4 – 5/12.

В судебном заседании представитель истцов К. М.И. поддержала уточненные исковые требования.

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Администрация Корсаковского городского округа своего представителя в суд не направила, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что в ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных правах субъектов на спорное имущество. 02 декабря 2016 г. истцы обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные квартиры. Поскольку указанные объекты недвижимости не учтены, в связи чем 10 января 2017 г. в осуществлении заявленных регистрационных действий отказано. 15 ноября 2017 г. истцы повторно обратились с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, 21 ноября 2017 г. принято решение о возврате документов без рассмотрения в виду отсутствия информации об уплате государственной пошлины. В ЕГРН сведений о зарегистрированных правах субъектов на квартиру № общей площадью 81,3 кв.м. по указанному адресу, не содержится. В кадастре недвижимости содержатся сведения о 

<

адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимости, кадастровый №, общей площадью 81,3 кв.м. Сведений о постановке на учет квартир №,№ и № в кадастре недвижимости не содержится. 

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 2 статьи 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 40 Конституции РФ определено каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. 

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 1 статьи 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда; осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный контроль за соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства; осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно частям 1, 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с частью 1 статьи 264, статьей 265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации муниципального образования Корсаковского района № от 23 сентября 1998 г. «О предоставлении жилых помещений, об оформлении ордеров гражданам, о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий» Д. и членам ее семьи мужу ФИО2, сыновьям ФИО3 и ФИО3 предоставлено жилое помещение (одна комната в коммунальной квартире) 

<

адрес> (л.д. 26).

На основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12 ноября 1998 г. и свидетельства № 353 от 17 ноября 1998 г. о праве собственности на квартиру указанная комната была приватизирована и передана в общую совместную собственность Д. и ФИО4, но указана в данных документах как квартира № в 

<

адрес>. 

В заявлениях от 10 ноября 1998 г. З. и И. просили о передаче в частную собственность по одной комнате в 

<

адрес> в г. Корсаков. В соответствии с договорами на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ З. и И. переданы в собственность квартиры № и № соответственно по указанному адресу.

16 ноября 1998 г. Д. по договорам купли-продажи приобрела квартиры № и № в 

<

адрес> у И. и З. (л.д. 29-30).

Согласно информации, содержащейся в письме филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Сахалинской области от 06 апреля 2018 г. №исх – 295, отзыве на исковое заявление Управления Росреестра по Сахалинской области от 12 апреля 2018 г., письме Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ » № ф 65/4228, сведения о квартирах №, № и № в 

<

адрес> в г. Корсакове в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, инвентаризация данных квартир не производилась; в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения относительно 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, спорное жилое помещение имеет кадастровый №, площадь – 81,3 кв. м, вид жилого помещения – квартира.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Корсаковским отделением Сахалинского филиала ФГУП «Ростеинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира № состоит из трех комнат площадью 16,8 кв.м, 13,8 кв.м, 19,3 кв.м и вспомогательных помещений: кухни площадью 10,5 кв.м, санузла площадью 4,6 кв.м и коридора площадью 3,8 кв.м. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что квартиры №, № и № в 

<

адрес> являются комнатами в указанной квартире, в связи с чем, спорное жилое помещения является квартирой. 

Рассматривая требование об определении долей в праве собственности на 

<

адрес>, суд переходит к следующему. 

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

ДД.ММ.ГГГГ Д. умерла. 

Распределение долей в праве собственности на наследственное имущество произведено нотариусом Корсаковского нотариального округа Е. с выдачей пережившему супругу свидетельства о праве собственности и наследникам свидетельств о праве на наследство.

Согласно выданным ФИО2, как пережившему супругу, свидетельствам о праве собственности последнему принадлежат по 

<

...> доли в праве собственности на квартиры № и 

<

адрес> 27,3 кв.м и 24,2 кв.м соответственно, то есть 25,75 кв.м или 1/3 общей площади квартиры

В соответствии с выданными наследникам свидетельствами о праве на наследство: ФИО3 определена 

<

...> доля в праве собственности на квартиру №, площадью 27,3 кв.м, 

<

...> доля в праве собственности на квартиру №, площадью 29,8 кв.м и 

<

...> доля в праве собственности на квартиру №, площадью 24,2 кв.м, то есть 20,325 кв.м. или ? общей площади квартиры.

В соответствии с соглашением об определении долей от 19 мая 2016 г., заключенным между ФИО3 и ФИО4, наследники определили, что доли сособственников в квартире 

<

адрес> устанавливаются в размере по ? каждому.

В соответствии с выданными наследникам свидетельствами о праве на наследство: ФИО4 определена ? доля в праве собственности на квартиру №, площадью 27,3 кв.м, ? и ? доли в праве собственности на квартиру №, площадью 29,8 кв.м и ? доля в праве собственности на квартиру №, площадью 24,2 кв.м, то есть 35,225 кв.м. или 5/12 общей площади данной квартиры.

Совокупный размер долей ФИО2, ФИО3 и Г. в праве собственности на квартиру составляет 1/3, 1/4 и 5/12 соответственно, что соответствует 81,3 кв. м в общей площади квартиры. 

Для удобства суд полагает целесообразным привести исчисленные доли к общему знаменателю. Таким образом размер долей в праве общей собственности на квартиру составит: ФИО2 – 4/12, ФИО3 – 3/12, ФИО4 – 5/12. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворить. 

Признать квартиры №, № и № в 

<

адрес> комнатами в 

<

адрес>, общей площадью 81,3 кв.м, с кадастровым номером №. 

Признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей собственности на 

<

адрес>, общей площадью 81,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 4/12 доли в праве общей собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 81,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3 3/12 доли в праве общей собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 81,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО4 5/12 доли в праве общей собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 81,3 кв.м, с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.А. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2018 года.