Дело №2-220/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г.Ставрополь 

Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Губановой М.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Строительная компания «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Строительная компания «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, указала, что 

<

данные изъяты> дата года между ФИО1

<

данные изъяты> года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> выдан ОВД Промышленногорайона 

<

адрес> 

<

данные изъяты> года, и ООО Строительная компания«

<

данные изъяты>» (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>) в лице Генеральногодиректора ФИО2 был заключен Договор участия вдолевом строительстве № 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>/

<

данные изъяты>. По всем существенным условиямДоговора было достигнуто соглашение. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считает заключенным, еслимежду сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнутосоглашение по всем существенным условиям договора.

Заключая договор участия в долевом строительстве, имела намерение вложить свои денежные средства и улучшить жилищно-бытовые условия, обеспечив жильем свою дочь.

Согласно п. 

<

данные изъяты> указанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить 

<

данные изъяты>-ти этажный жилой дом по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты> параллель, дом 

<

данные изъяты> и передать участнику долевого строительства, двухкомнатную квартиру № 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> подъезде указанного дома, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 

<

данные изъяты> (один миллион пятьсот шестьдесят три тысячи двести двадцать пять) рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства об уплате стоимости квартиры были выполнены в полном объеме, что доказывают полученное Свидетельство о государственной регистрации права в отношении указанной квартиры на ее имя от 

<

данные изъяты> мая 2015 года и подписанный сторонами Акт приема-передачи квартиры, согласно п. 

<

данные изъяты> которого расчет по договору в долевом строительстве произведен полностью. Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 

<

данные изъяты> Договора запланированный срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию - 

<

данные изъяты> квартал 

<

данные изъяты> года, то есть не позднее 

<

данные изъяты> сентября 2014 года.

Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 

<

данные изъяты> Договора обязательства Застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами Акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, для полного выполнения Застройщиком взятых на себя обязательств по строительству и передаче участнику долевого строительства, двухкомнатной квартиры № 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> подъезде 

<

данные изъяты>-ти этажного жилого дома по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, дом 

<

данные изъяты>, необходимо было в срок до 

<

данные изъяты> сентября 2014 года подписать акт приема-передачи указанной квартиры.

Застройщик, в срок до 

<

данные изъяты> сентября 2014 года, не сдал объект строительства в эксплуатацию, и, в нарушение п. 

<

данные изъяты> ст. 

<

данные изъяты> ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", не направил в ее адрес, в предусмотренный законом срок, соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Указанные обстоятельства подтверждаются отсутствием подписанного сторонами и государственно зарегистрированного Дополнительного соглашения об изменении срока сдачи объекта, которое в соответствии с п. 

<

данные изъяты> Договора подлежит оформлению в случае его изменения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № «RU 

<

данные изъяты>»-«

<

данные изъяты>-Э», согласно Акта приема-передачи указанной квартиры, было выдано 

<

данные изъяты> декабря 2014 года.

При этом Застройщик, в нарушение п. 3.2 Договора и п. 4 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." не направил в ее адрес сообщение о завершении строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, а также не вручил лично указанное сообщение под расписку.

В результате указанных действий Застройщика, не имела реальной возможности, в соответствии с условиями Договора, узнать о сроках подписания Акт приема-передачи.

В связи с изложенными обстоятельствами Акт приема-передачи двухкомнатной квартиры № 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> подъезде 

<

данные изъяты>-ти этажного жилого дома по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты> параллель, дом 

<

данные изъяты> между ней и ООО СК «

<

данные изъяты>» был подписан 

<

данные изъяты> апреля 2015 года.

Таким образом, Застройщик не выполнил принятых на себя обязательств, а просрочка их исполнения составила 

<

данные изъяты> дней. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Указанными неправомерными действиями ответчика, ему причинен моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей, который, на фоне распространявшегося экономического кризиса, выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы и сроков исполнения ответчиком своих обязательств, а также, в связи с подорожанием строительных материалов, дальнейшей возможности с ее стороны произвести ремонт в указанной квартире.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или, полномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В связи с тем, что ООО СК «

<

данные изъяты>» не выполнило принятых на себя обязательств и нарушило сроки передачи мне объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ имеет право требовать уплаты неустойки.

На основании п. 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." и п. 7.1 Договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что являясь физическим лицом и приобретала указанную квартиру для улучшения жилищных условий своей семьи, имеет право на взыскание неустойки в двойном размере.

Размер неустойки по Договору подлежащий уплате ООО СК «

<

данные изъяты>» составляет (

<

данные изъяты> X 

<

данные изъяты> X 

<

данные изъяты>%/

<

данные изъяты>) 

<

данные изъяты> (сто семьдесят девять тысяч шестьсот девяносто два) рубля 

<

данные изъяты> копейка, что подтверждает Расчет неустойки по Исковому заявлению о взыскании неустойки по Договору участия в долевом строительстве.

Срок исполнения обязательств со стороны ООО СК «

<

данные изъяты>» по Договору составляет 

<

данные изъяты> дней, то есть момент исполнения принятых на себя обязательств со стороны Застройщика превышен почти в два раза. Указанное обстоятельство подтверждается подписанными сторонами Договором и Актом приема-передачи квартиры, что позволяет сделать вывод о соразмерности исковых требований нарушенным обязательствам, поскольку ответчиком допущен значительный, относительно срока исполнения Договора, период неисполнения обязательств.

Согласно п. 7.5 вышеуказанного Договора, стороны взаимно подтвердили свою обязанность до момента направления спора в суд все разногласия, возникающие между ними в связи с исполнением договора, урегулировать путем переговоров. В случае не достижения согласия путем переговоров все споры подлежат рассмотрению и разрешению в судебном порядке.

С целью исполнения со своей стороны указанного условия Договора 

<

данные изъяты> ноября 2016 года в адрес ООО СК «

<

данные изъяты>) заказным письмом была направлена Претензия об уплате неустойки по Договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>/

<

данные изъяты>, которую, согласно отчета сформированного официальным сайтом Почты России, адресат ООО СК «

<

данные изъяты>» получить отказался. Указанные обстоятельства подтверждаются Претензией об уплате неустойки по Договору участия в долевом строительстве, Описью вложения в ценное письмо в адрес ООО СК «

<

данные изъяты>», Квитанцией № 

<

данные изъяты> об оплате стоимости пересылки ценного письма, отчетом, сформированного официальным сайтом Почты России, об отслеживании отправления.

Таким образом, выполнив условие Договора о необходимости урегулировать разногласия путем переговоров, имеет право на судебный порядок восстановления нарушенных прав.

Согласно п. 9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", а также п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просила взыскать с ООО СК «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> (сто семьдесят девять тысяч шестьсот девяносто два) рубля 

<

данные изъяты> копейка. Взыскать с ООО СК «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 

<

данные изъяты> г. № 

<

данные изъяты> «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 

<

данные изъяты>% от суммы присужденной в ее пользу. Взыскать с ООО СК «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей. Взыскать с ООО СК «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 расходы на оплату почтовых услуг в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек.

Истец в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте разбирательства по делу. Не представил суду уважительности причин не явки, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

<

данные изъяты> февраля 2014 года между ФИО1

<

данные изъяты> года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> выдан ОВД Промышленногорайона 

<

адрес> 

<

данные изъяты> года, и ООО Строительная компания«

<

данные изъяты>» (ИНН 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>) в лице Генеральногодиректора ФИО2 был заключен Договор участия вдолевом строительстве № 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>/

<

данные изъяты>. 

Согласно п. 

<

данные изъяты> указанного Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить 

<

данные изъяты>-ти этажный жилой дом по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, дом 

<

данные изъяты> и передать истцу, как участнику долевого строительства, двухкомнатную квартиру № 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> подъезде указанного дома, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 

<

данные изъяты> (один миллион пятьсот шестьдесят три тысячи двести двадцать пять) рублей и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истец обязательства по договору выполнила.

Согласно п. 

<

данные изъяты> Договора запланированный срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию - 

<

данные изъяты> квартал 

<

данные изъяты> года, то есть не позднее 

<

данные изъяты> сентября 2014 года.

Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 5.4 Договора обязательства Застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами Акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Застройщик, в срок до 

<

данные изъяты> сентября 2014 года, не сдал объект строительства в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № «RU 

<

данные изъяты>»-«

<

данные изъяты>-Э», согласно Акта приема-передачи указанной квартиры, было выдано 

<

данные изъяты> декабря 2014 года.

Акт приема-передачи двухкомнатной квартиры № 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> этаже в 

<

данные изъяты> подъезде 

<

данные изъяты>-ти этажного жилого дома по адресу 

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты> параллель, дом 

<

данные изъяты> между истцом и ООО СК «

<

данные изъяты>» был подписан 

<

данные изъяты> апреля 2015 года.

В соответствии с ч.

<

данные изъяты> ст.

<

данные изъяты> Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка исполнения обязательства составляет 

<

данные изъяты> дней. Таким образом, размер неустойки составляет 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя….». При этом, согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от28.06.2012г.№ 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» - «При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)».

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом, т.е. 

<

данные изъяты> рублей, однако суд, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер штрафа до 

<

данные изъяты> рублей.

Истец указал, что длительное ожидание передачи квартиры причиняет ему нравственные переживания, заслуживающие соответствующей компенсации со стороны ответчика, оцениваемой в 

<

данные изъяты>.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физическое или нравственное страдание) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ч. 2 п. 2 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» от20.12.1994г.№ 10, моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях гражданина, в том числе в связи с временным лишением или ограничением каких-либо его прав.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом исследованных материалов дела суд принимает во внимание доводы истца о том, что в результате неправомерных действий ответчика истцу были причинены нравственные страдания.

Судом установлено, что незаконными действиями ответчика истцу были причинены нравственные страдания, с учетом требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей в пользу истца, в остальной части отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Почтовые расходы истца подтверждены документально, в связи с чем подлежат возмещению ответчиком.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Поскольку истица в силу ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также в силу ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 

<

данные изъяты> руб. в доход муниципального образования г.Ставрополя.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление исковому заявлению ФИО1 к ООО Строительная компания «

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 расходы на оплату почтовых услуг в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойки в размере 

<

данные изъяты> рубль, штрафа в размере, штрафа в размере 

<

данные изъяты> рублей - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «

<

данные изъяты>» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. в доход муниципального образования г.Ставрополя.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца через Промышленный райсуд г.Ставрополя.

Судья О.Н. Коваленко