РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г.Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Жувагина А.Г.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО10,

ответчика и представителя ответчика СНТ «Ока» - ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-106/2018 по иску ФИО12, ТСН СТ «Ока» к ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, СНТ «Ока» о признании не приобретшими права собственности, прекращении права собственности на доли в наружном газопроводе среднего давления, признании права собственности на долю в наружном газопроводе среднего давления, признании наружного газопровода низкого давления самовольной постройкой,

установил:

ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО11, ФИО13, о признании за ним права собственности на 120/972 долей в наружном газопроводе среднего давления, назначение: иные сооружения производственного назначения (наружный газпровод среднего давления), протяженностью 2 073 м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый № (далее наружный газопровод среднего давления), 120/972 долей в наружном газопроводе низкого давления, назначение: иные сооружения производственного назначения (наружный газопровод низкого давления), протяженностью 1960 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый № (далее наружный газопровод низкого давления). В обоснование заявленных требований указал на то, что 11.07.2015 года между СНТ «Ока», ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7., ФИО8, ФИО13 заключен договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательство путем объединения своих вкладов совместно действовать без образования юридического лица в целях газификации и газоснабжения принадлежащих им на праве собственности земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, садоводческие товарищества, СНТ «Ока. 

В соответствии с п.2.1 данного договора вкладами товарищей участники признают все то, что они вносят в общее дело, в том числе наличные денежные средства, имущественные и неимущественные взносы, имеющие ценность в гражданском обороте, профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловой опыт, иные материальные ресурсы. Вклады товарищей являются единственным источником финансирования работ, указанных в п.1.2 данного договора. 

Согласно п.2.2 вкладом товарищей физических лиц являются денежные средства, вносимые в размерах и порядке, установленном настоящим договором. Вкладом СНТ «Ока», является наличие земельного участка общего пользования с проездами и дорогами, наличие расчетного счета, право вести деловую переписку, получать технические условия, заключать договоры, подписывать акты сдачи-приемки выполненных работ, осуществлять бухгалтерский учет, деловые связи. Денежная оценка вклада СНТ «Ока» определена в сумме 20 000 руб.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что созданные за счет вкладов товарищей объекты газового хозяйства, газопровод низкого и среднего давления и иное движимое имущество оформляются в собственность юридического лица, которое создается из товарищей – физических лиц, осуществляющих финансирование объекта. Данное юридическое лицо создается в виде некоммерческой организации основанной на членстве или другой организационно-правовой форме. До момента создания вышеуказанного юридического лица, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также построенные объекты газового хозяйства, указанные в п.3.1 настоящего договора, и иное имущество, произведенное в результате совместной деятельности, признается общей долевой собственностью товарищей – физических лиц.

В результате объединения имущества и вкладов для осуществления газоснабжения участков в СНТ «Ока», принадлежащих товарищам на праве собственности возникает право общей долевой собственности товарищей на совместно созданные объекты: газопровод среднего давления Г2, ГСГО-50 (ГРПШ), газопровод низкого давления, до момента создания юридического лица, указанного в п.3.1 договора (п.4.1 договора). 

В соответствии с указанным договором 15.08.2015 года он передал ФИО11 1 200 000 руб., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 11.07.2015 года, в связи с чем считает, что он в соответствии со ст.1043 ГК РФ приобрел право собственности на долю в общем имуществе товарищей. Вместе с тем 22.06.2016 года в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества за ООО «ОкаГазЭнерго», учредителями которого являлись ответчики ФИО11, ФИО13, что по его мнению противоречит положениям 4.1, 3.1 договора, а также положениям ст.384 ГК РФ. Кроме того юридическое лицо, указанное в договоре не могло быть создано в такой организационно-правовой форме как общество с ограниченной ответственностью, тогда как передача прав и обязанностей по договору простого товарищества должна быть оформлена в соответствии с гл.24 ГК РФ, чего не сделано. Полагает, что ООО «ОкаГазЭнерго» не приобрело право собственности на спорные объекты недвижимости, а следовательно, не вправе было его отчуждать.

Впоследствии ответчики переоформили право собственности на спорные объекты недвижимости на себя, а ООО «ОкаГазЭнерго» ликвидировали. Данные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестном осуществлении гражданских прав (злоупотреблении правом) и в силу ст.209 ГК РФ ООО «ОкаГазЭнерго» было не вправе отчуждать спорные объекты недвижимости. Все сделки совершенные со спорными объектами капитального строительства в силу ст.166, 167 ГК РФ являются ничтожными сделками, не влекущими юридических последствий.

Вместе с тем из договора простого товарищества следует, что его доля в праве собственности на спорные объекты недвижимости, исходя из оплаченной им суммы, составляет 120/972 долей. 

Определением Алексинского городского суда Тульской области от 22.01.2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО14, ФИО15 

В ходе судебного разбирательства представитель истцом ФИО12 уточнены заявленные требования - просил суд признать ФИО14, ФИО15 не приобретшими права собственности на ? долю в праве каждого в наружных газопроводах низкого и среднего давления, признать за ним право собственности по 120/972 долей в праве каждого на наружные газопроводы низкого и среднего давления.

В свою очередь ТСН СТ «Ока» обратилось в суд с иском о признании наружного газопровода низкого давления самовольной постройкой, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности на указанный объект. В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с договором простого товарищества от 11.07.2015 года участники договора определили передачу вкладов (наличных денежных средств) ФИО11 (уполномоченному лицу) на основании подписанного всеми товарищами соглашения и уполномочили его и СНТ «Ока», совместно так и по отдельности представлять их интересы без доверенности перед третьими лицами по всем вопросам, связанным с предметом договора. 

В целях строительства газопроводов администрацией МО город Алексин сформирован многоконтурный участок с кадастровым № с разрешенным использованием: для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций (для строительства объекта «газопровод от ул.Ломоносова до СНТ «Ока»). 20.07.2015 года постановлением главы администрации МО г.Алексин № разрешено использование данного участка для строительства газопровода с давлением до 0.27 МПа, «Газоснабжение СНТ «Ока»».

04.08.2015 года ФИО11 заключил договор подряда № с ОАО «Газпром газораспределение Тула» на выполнение строительно-монтажных работ на объекте «Газоснабжение СНТ «Ока» газопровод среднего давления», а 26.10.2015 года договор подряда № на строительство газопровода низкого давления (с учетом подводов к жилым домам - 13 шт.). 29.02.2016 года подписан акт приемки выполненных работ на газопровод низкого давления с учетом вводов к жилым домам - 14 шт.

После пуска объекта в эксплуатацию ФИО11, ФИО13 и СНТ «Ока» учредили ООО «ОкаГазЭнерго» (ОГРН №), а 14.03.2016 года ООО «ОкаГазЭнерго» и СНТ «Ока» подписан договор безвозмездного пользования земельным участком, принадлежащим на праве собственности юридическому лицу.

В апреле 2016 года составлен технический план на наружный газопровод низкого давления, который поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

21.04.2016 года ФИО11 до регистрации права собственности безвозмездно передал газопроводы низкого и среднего давления ООО «ОкаГазЭнерго».

22.06.2016 года право собственности на наружный газопровод низкого давления, зарегистрировано за ООО «ОкаГазЭнерго».

30.12.2016 года ООО «ОкаГазЭнерго» продало газопровод низкого давления ФИО11 и ФИО13 (по ? доле в праве), а в ноябре 2017 года ФИО13, ФИО11 продали свои доли в праве ФИО15, ФИО14, которые на сегодняшний день являются титульными владельцами газопровода низкого давления. Кроме того, как следует из ЕГРЮЛ ООО «ОкаГазЭнерго» исключено из реестра юридических лиц в связи с ликвидацией.

Из документации на постройку газопровода низкого давления следует, что он построен на земельном участке с кадастровым № (за исключением подводов к жилым домам). При оформлении разрешительной документации и регистрации права собственности на газопровод низкого давления ООО «ОкаГазСервис» предоставило свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования на данный земельный участок № от 24.02.1993 года, выданное садоводческому товариществу «Ока» и предоставило устав СНТ «Ока», в котором указано, что СНТ «Ока» является правопреемником СТ «Ока».

Вместе с тем, данное правопреемство не подтверждено надлежащими документами, напротив, из выписки из ЕГРЮЛ в отношении СНТ «Ока» следует, что данная организация является вновь образованным юридическим лицом, правоспособность которого в силу положений ст.49 ГК возникла 01.07.2008 года. Собственником же названного земельного участка являлось садоводческое товарищество «Ока», правоспособность которого возникла в момент регистрации его устава 28.03.1985 года. Впоследствии в отношении данной организации в ЕГРЮЛ внесены сведения о данной организации как о юридическом лице, созданном до 01.07.2002 года. Более того, 07.03.2017 года Управлением Россреестра по Тульской области в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены сведения о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым № за садоводческим товариществом «Ока», ИНН №, ОГРН №. В настоящее время садоводческое товарищество «Ока» переименовано в ТСН СТ «Ока».

Считают, что указанные обстоятельства указывают на то, что газопровод низкого давления построен без соответствующего разрешения собственника земельного участка, на котором он расположен - ТСН СТ «Ока», в связи с чем отвечает признакам самовольной постройки. Вместе с тем, поскольку в силу ст.222 ГК РФ самовольная постройка исключена из гражданского оборота и право на нее может быть признано только в судебном порядке, то ни ООО «ОкаГазЭнерго», ни ФИО11, ФИО13, а также ни ФИО17 JL, ФИО15 не приобрели право собственности на данное сооружение. 

Определением Алексинского городского суда Тульской области от 02.04.2018 года гражданские дела №2-106/2018 по иску ФИО12 к ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании не приобретшими права собственности, признании права собственности на доли в наружных газопроводах низкого и среднего давления, и №2-314/2018 по иску ТСН СТ «Ока» к ФИО14, ФИО15 о признании наружного газопровода низкого давления самовольной постройкой, объединены в одно производство.

Определением Алексинского городского суда Тульской области от 06.04.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено СНТ «Ока», производство по данному гражданскому делу приостановлено до вступления в законную силу решения по гражданскому делу № по иску ТСН СТ «Ока» к ФИО9, СНТ «Ока», МИФНС №10 по Тульской области о признании действий незаконными, признании недействительным решения правления, признании незаконной регистрации в качестве юридического лица, исключении (аннулировании) записи о государственной регистрации. 

Определением Алексинского городского суда Тульской области от 14.06.2018 года производство по данному делу возобновлено, назначено судебное заседание.

Определением Алексинского городского суда Тульской области от 20.06.2018 года принят отказ истца - ФИО12 от исковых требований к ФИО11, ФИО13, ФИО15, ФИО14, СНТ «Ока» в части требований о признании не приобретшими права собственности на доли в газопроводе низкого давления, признании права собственности на долю в наружном газопроводе низкого давления, к производству суда принято уточненные исковые требования ФИО12 к ФИО11, ФИО13, ФИО15, ФИО14, СНТ «Ока» о признании не приобретшими права собственности на доли в наружном газопроводе среднего давления, признании права собственности на долю в наружном газопроводе среднего давления. 

В судебном заседании: 

Истец ФИО12 не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО12, являющийся также представителем ТСН СТ «Ока» по доверенностям ФИО10 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исках, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что при заключении договоров купли – продажи спорных объектов ФИО15 и ФИО14 должны были проверить всю документацию, но этого не сделали, что влечет для них определенные последствия. При определении доли в праве ФИО12 и стоимости газопровода среднего давления следует исходить из сумм отраженных в актах выполненных работ, имеющихся в регистрационных делах. В свою очередь срок исковой давности по заявленным требованиям в соответствии с действующим законодательством не истек. 

Ответчик ФИО13 не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом.

Ответчик, он же представитель ответчика СНТ «Ока» - ФИО11 возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. Дополнительно пояснил, что не согласен с требованиями ФИО12, ввиду следующего.

ФИО13, ФИО11 и ФИО12 действительно являлись участниками договора простого товарищества (договора о совместной деятельности), заключенного 11.07.2015 года между СНТ «Ока» и членами СНТ «Ока» - собственниками земельных участков в границах СНТ «Ока». Указанный договор заключен в соответствии с п.1 ст.1041 ГК РФ путем объединения вкладов участников, которые действовали без образования юридического лица в целях газификации и газоснабжения принадлежащих им на праве собственности земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор простого товарищества отвечал всем требованиям, предъявляемым к договорам этого вида, и в соответствии со ст.432 ГК РФ содержал соглашения по всем существенным его условиям, заключен в письменной форме. В частности, между участниками достигнуто соглашение об общем размере финансирования, а также о размере вкладов, вносимых участниками на каждом этапе реализации соглашения (пункт 1.2. договора). В пункте 1.2. договора подробно описан экономический интерес участников, финансирующих каждый этап реализации соглашения. 

Конечный этап деятельности простого товарищества заключался в оформлении объектов газового хозяйства в собственность юридического лица, созданного из товарищей - физических лиц.

Договором (пункты 2.4. - 2.6) определено, что в зависимости от выполнения условий финансирования первого и/или второго этапа совместной деятельности (внесение денежных средств в определенном размере и сроки) участники приобретают право на один ввод газопровода - одно подключение. участники - физические лица, выполнившие условия по финансированию всех этапов совместной деятельности и в указанный в договоре срок приобретают право на учреждение юридического лица, в собственность которого будут переданы объекты газоснабжения (пункт 3.1. договора).

Пунктом 4.1. договора простого товарищества предусмотрено, что в результате объединения имущества и вкладов для осуществления газоснабжения земельных участков в СНТ «Ока», принадлежащих товарищам на праве собственности, возникает право общей долевой собственности товарищей на совместно созданные объекты: газопровод среднего давления, газопровод низкого давления - газового хозяйства в СНТ «Ока» до момента создания юридического лица, указанного в пункте 3.1. настоящего договора. С момента государственной регистрации указанного юридического лица, членами которого будут являться товарищи - физические лица, право собственности право общей долевой собственности товарищей на совместно созданные объекты газового хозяйства прекращается, и возникает право собственности юридического лица на данные объекты. Право собственности указанного юридического лица на объекты газового хозяйства подлежит государственной регистрации.

ФИО12 не финансировал все этапы совместной деятельности (что подтверждают представленные им акты), и соответственно права на учреждение юридического лица в соответствии с п.3.1., 4.1. договора не приобрел. Им приобретено право на газификацию принадлежащего ему земельного участка (один ввод - одно подключение), а также право на получение денежных средств от лиц, подключающихся к газопроводу (не участников СНТ) пропорционально размеру осуществленного истцом финансирования по договору простого товарищества. Поскольку истец не осуществил финансирование, достаточное для приобретения прав участников юридического лица, в собственность которого передаются объекты газового хозяйства, он также не наделен правом определять организационно-правовую форму юридического лица, создание которого предусмотрено пунктом 3.1. договора. Полагал, что ФИО12 утратил право общей долевой собственности товарищей, на совместно созданные объекты (газопровод среднего и низкого давления) с момента создания юридического лица, указанного в пункте 3.1. договора, то есть с 10.03.2016 года на основании статьи 235 ГК РФ в связи с отказом от права собственности и отчуждением объектов на основании договора простого товарищества вновь созданному юридическому лицу.

Кроме того, ФИО13 и ФИО11 не являются надлежащими ответчиками по настоящему гражданскому делу, поскольку спорные объекты газового хозяйства не находились в собственности и владении указанных лиц ни на момент реализации последнего этапа договора простого товарищества, ни на момент рассмотрения дела судом. Они не имеют правовых оснований совершать какие-либо действия или передать спорное имущество истцу с целью удовлетворения его интересов, поскольку имущество не находится в их владении.

Не согласен он и с требованиями ТСН СТ «Ока», поскольку земельный участок предоставлялся СТ «Ока» в коллективную совместную собственность, тогда как члены СНТ «Ока», СТ «Ока» являются одними и теми же лицами, имеющими земельные участки в границах товарищества и до 07.03.2017 года спорный земельный участок находился в коллективной собственности. 

С 2008 года до ноября 2016 года СТ «Ока», как юридического лица не существовало, не было органов управления и оно не было зарегистрировано в налоговых органах. Газопровод низкого давления построен, поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности до регистрационных действий общества – дублера СТ «Ока» и регистрации за ним права на земельный участок с кадастровым №. После регистрации права на газопровод низкого давления ТСН СТ «Ока» провело кадастровые работы по установлению границ участка, которые сознательно прошли в местах размещения подземного газопровода, тогда как по факту он размещен по краю проезжей части и не заходил на дорогу.

Собственники садовых земельных участков реализовали свое право управлять коллективной собственностью - земельным участком через участие в собраниях гражданско – правового сообщества СНТ «Ока», председатель правления которого в свою очередь исполнял решения собраний собственников земельных участков и членов товарищества, что подтверждается протоколами собраний. В данных собраниях принимал участие и истец – ФИО12 (председатель ТСН СТ «Ока»). Именно на основании решений собраний заключалось соглашение с ФИО11 о предоставлении интересов участников строительства перед подрядчиками и заключался договор простого товарищества от 11.07.2015 года о строительстве газопровода.

СНТ «Ока» получены все необходимые согласования и разрешительная документация на строительство газопровода, заключены договора со специализированными подрядными организациями на прокладку поземного газопровода. После окончания строительства объект газификации СНТ «Ока» и разрешительно – исполнительная документация сдавалась в Ростехнадзор, который принимал объект в эксплуатацию, а затем документация сдавалась в Управление Росреестра ПО Тульской области для регистрации права, где проходила долгую процедуру юридической экспертизы, по завершению которой выдано свидетельство о регистрации права на газопровод низкого и среднего давления.

Газопровод низкого давления нельзя рассматривать как отдельную часть газопровода в связи с тем, что разрешительная документация и проект разрабатывались, согласовывались и давались на объект газоснабжения СНТ «Ока». В случае принятия судом решения о самовольной постройке и аннулировании записи в ЕГРН о регистрации права на газопровод низкого давления, объект будет бесхозным, что ведет к расторжению всех договоров и может привести к техногенной катастрофе. 

Ответчик ФИО15 и его представитель по доверенности ФИО16 не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом. В адресованных суду возражениях ответчик ФИО15 и его представитель ФИО16 указали, что исковые требования ФИО12 не признают, поскольку являются добросовестными приобретателями. На основании возмездных сделок купли-продажи приобретены в собственность объекты недвижимого имущества: наружный газопровод среднего давления и наружный газопровод низкого давления. Указанные сделки купли-продажи в отношении спорного имущества исполнены надлежащим образом и в полном объеме: недвижимое имущество передано во владение ФИО15, он добросовестно исполнил обязательства по оплате приобретенного имущества. При заключении сделок, как продавец, так и покупатель действовали добросовестно. ФИО15 удостоверился, что спорные объекты действительно принадлежат продавцу, о чем получил выписку из ЕГРП. Обременений и судебных споров в отношении объектов не имелось. Сразу после передачи объектов по акту, ФИО15 вступил во владение, осуществлял правомочия собственника открыто и добросовестно. На линии газопровода установлены информационные щиты, указывающие данные владельцев и ответственных лиц, эксплуатирующих газопровод. О правопритязаниях третьих лиц он узнал только в связи с настоящим спором. Ни одного основания, предусмотренного ст.302 ГК РФ, допускающего истребование имущества от добросовестного приобретателя, истцом не заявлено. Помимо воли истца спорное имущество не отчуждалось, не было кем-либо утеряно. Как следует из содержания, представленного в материалы настоящего дела истцом, договора простого товарищества, у истца не возникло права собственности на законченные строительством спорные объекты. Сделка осуществлена и исполнена, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП, о факте совершения сделки извещены все заинтересованные лица, новые собственники приняли на себя бремя содержания приобретенного имущества. Кроме прочего, полагали, что истцом пропущен срок исковой давности по делу.

Ответчик ФИО14 и его представитель адвокат Прозоров С.Ю. не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом. В адресованных суду возражениях указали, что исходя из обстоятельств дела, ФИО17 является добросовестным покупателем. Между ФИО11 и ФИО17 заключены договора купли - продажи по ? доли в праве на газопроводы низкого давления и среднего давления от 09.11.2017 года, удостоверенные нотариально. При заключении указанных договоров ФИО14 с необходимой осмотрительностью убедился в том, что право собственности на отчуждаемое имущество зарегистрировано за продавцом в установленном законом порядке. Кроме того, при отчуждении имущества регистрации ограничений в виде запретов на совершение сделки не имелось; на момент обращения в суд не установлено обращений в правоохранительные органы; не установлено родственных или иных связей между сторонами спорной сделки. Факт оплаты подтвержден расписками. 

О существовании договора простого товарищества от 11.07.2015 года ФИО14 на момент заключения сделки ничего известно не было и не могло быть известно. Спорные объекты на основании законных и не оспоренных сделок переданы добросовестным покупателям - ООО «ОкаГазЭнерго», затем ФИО13, ФИО11, а в итоге ФИО14 Все сделки по отчуждению спорных газопроводов среднего и низкого давления являются полностью законными, никем не оспоренными, всегда проходили государственную регистрацию. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом, в адресованном суду ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 5 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В тоже время в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1, 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 15.03.1985 года совместным решением администрации и профсоюзного комитета рельсосварочного поезда № утвержден Устав СТ «Ока» рельсосварочного поезда №. Данный Устав составлен в соответствии с Типовым уставом для садоводческих товариществ, зарегистрирован решением Алексинского городского Совета народных депутатов от 28.03.1985 года за №.

Пунктом 1 данного Устава предусмотрено, что рабочие, служащие рельсосварочного поезда № и другие граждане добровольно объединяются в садоводческое товарищество «Ока» для организации коллективного сада на земельном участке предоставленном в бессрочное пользование предприятию, учреждению решением Алексинского городского Совета народных депутатов от 28.03.1985 года № общей площадью 11,9 га по адресу: 

<

адрес>

Основной задачей садоводческого товарищества является организация коллективного сада и использование его членами товарищества для производства (выращивания) фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции, а также создание условий для культурного проведения свободного времени трудящихся и их семей, укрепления здоровья, приобщения подростков к труду (пункт 3 Устава).

Решением главы администрации г.Алексина № от 08.10.1992 года СТ «Ока» предоставлен в коллективную совместную собственность земельный участок площадью 9850 кв.м., что подтверждается копией свидетельства № от 24.02.1993 года. Баланс использования территории коллективного сада «Ока» составлял: под садовыми участками граждан – 139 150 кв.м., под дорогами и проездами – 9 850 кв.м., итого 149 000 кв.м. 

24.11.2016 года в ЕГРЮЛ внесена запись о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года (наименование документа № сообщение о ЮЛ, созданном до 01.07.2002 года); 16.01.2017 года – запись о внесении изменений, не связанных с учредительными документами в связи со сменой руководителя (наименование документа (№) заявление об изменении сведений, не связанных с изменениями учредительных документов); 06.03.2017 года запись о внесении изменений, не связанных с учредительными документами в связи с тем, что СТ «Ока» переименовано в ТСН СТ «Ока» (наименование документа (№) заявление об изменении сведений, не связанных с изменениями учредительных документов), что подтверждается сведениями о юридическом лице – ТСН СТ «Ока» по состоянию на 14.02.2018 года.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время между СНТ «Ока» и ТСН СТ «Ока» имеется спор относительно правопреемственности в отношении садоводческого товарищества «Ока» и использования ранее предоставленного садоводческому товариществу «Ока» земельного участка.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от 23.01.2018 года исковые требования ТСН СТ «Ока» к ФИО9, СНТ «Ока», МИФНС №10 по Тульской области о признании действий незаконными, признании недействительным решения правления, признании незаконной регистрации в качестве юридического лица, исключении (аннулировании) записи о государственной регистрации, удовлетворены, - действия ФИО9 по регистрации СНТ «Ока» признаны незаконными, решение правления СНТ «Ока» от 01.05.2008 года, оформленное в виде протокола собрания членов правления СНТ «Ока» №, признано недействительным, регистрация СНТ «Ока» в качестве юридического лица, произведенная 01.07.2008 года, признана незаконной, с исключением (аннулированием) записи о государственной регистрации СНТ «Ока» (ОГРН №) из Единого государственного реестра юридических лиц.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда от 18.05.2018 года решение Алексинского городского суда Тульской области от 23.01.2018 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя ответчика ФИО9 – без удовлетворения.

Таким образом, указанное решение суда вступило в законную силу 18.05.2018 года.

Между тем 11.07.2015 года между СНТ «Ока», ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13 заключен договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), в соответствии с которым товарищи приняли на себя обязательство путем объединения своих вкладов совместно действовать без образования юридического лица в целях газификации и газоснабжения принадлежащих им на праве собственности земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В качестве основных этапов совместной деятельности товарищи определили: получение и продление технических условий (технической возможности) газификации СНТ «Ока»; проектно-изыскательные, строительно-монтажные и пуско-наладочные работы на объекте – «Газоснабжение СНТ «Ока» в составе: газопровода среднего давления; строительно-монтажные и пуско-наладочные работы на объекте – «Газоснабжение СНТ «Ока» в составе: газопровода низкого давления с учетом вводов к жилым домам; сдача (введение) в эксплуатацию объекта завершенного строительства газопровода среднего и низкого давления; организация эксплуатации созданного газового хозяйства, оформление объектов газового хозяйства в собственность юридического лица, созданного из товарищей – физических лиц по договору (пункт 1.2 договора).

В соответствии с п.2.1 договора вкладами товарищей участники признают все то, что они вносят в общее дело, в том числе наличные денежные средства, имущественные и неимущественные взносы, имеющие ценность в гражданском обороте, профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловой опыт, иные материальные ресурсы. Вклады товарищей являются единственным источником финансирования работ, указанных в п.1.2 данного договора. 

Согласно п.2.2 договора вкладом товарищей физических лиц являются денежные средства, вносимые в размерах и порядке, установленном настоящим договором. Вкладом СНТ «Ока», является наличие земельного участка общего пользования с проездами и дорогами, наличие расчетного счета, право вести деловую переписку, получать технические условия, заключать договоры, подписывать акты сдачи-приемки выполненных работ, осуществлять бухгалтерский учет, деловые связи. Денежная оценка вклада СНТ «Ока» определена в сумме 20 000 руб.

В соответствии с п.3.1. договора, созданные за счет вкладов товарищей объекты газового хозяйства, газопровод низкого и среднего давления и иное движимое имущество оформляются в собственность юридического лица, которое создается из товарищей – физических лиц, осуществляющих финансирование объекта. Данное юридическое лицо создается в виде некоммерческой организации основанной на членстве или другой организационно-правовой форме. До момента создания вышеуказанного юридического лица, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также построенные объекты газового хозяйства, указанные в п.3.1 настоящего договора, и иное имущество, произведенное в результате совместной деятельности, признается общей долевой собственностью товарищей – физических лиц.

Пунктом 4.1 договора определено, что в результате объединения имущества и вкладов для осуществления газоснабжения участков в СНТ «Ока», принадлежащих товарищам на праве собственности возникает право общей долевой собственности товарищей на совместно созданные объекты: газопровод среднего давления, газопровод низкого давления, до момента создания юридического лица, указанного в п.3.1 договора. 

Во исполнение договора простого товарищества от 11.07.2015 года, участники договора определили передачу вкладов (наличных денежных средств) ФИО11 на основании подписанного всеми товарищами соглашения и уполномочили его и СНТ «Ока», совместно так и по отдельности представлять их интересы без доверенности перед третьими лицами по всем вопросам, связанным с предметом договора.

Так, после заключения договора простого товарищества и сбора денежных средств (в общей сумме 9 720 000 руб.) ФИО11 в целях газификации и газоснабжения земельных участков товарищей, получены согласования и разрешительная документация на строительство газопровода, заключены договора со специализированными подрядными организациями на прокладку газопровода. При этом вклад ФИО12 по данному договору составил 1 200 000 руб. и указанные денежные средства переданы ФИО11, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 15.08.2015 года.

В целях строительства газопроводов администрацией МО г.Алексин сформирован многоконтурный участок с кадастровым № с разрешенным использованием: для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций (для строительства объекта «газопровод от ул.Ломоносова до СНТ «Ока»). 

Постановлением администрации МО г.Алексин № от 17.03.2015 года утверждена схема расположения многоконтурного земельного участка, состоящего из 3-х контуров границ на кадастровой карте (плане) территории из категории земель «земли населенных пунктов» площадью 29 493 кв.м., состоящего из трех контуров: 1 контур – площадью 20 724,73 кв.м., 2 контур – площадью 3500,23 кв.м., 3 контур – площадью 5267,87 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, г.Алексин, для строительства газопровода от ул.Ломоносова до СНТ «Ока», с разрешенным использованием - для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникацией (для строительства объекта «газопровод от ул.Ломоносова до СНТ «Ока») (л.д.215 т.1).

20.07.2015 года постановлением администрации МО г.Алексин № разрешено использование данного участка для строительства газопровода с давлением до 0.27 МПа, «Газоснабжение СНТ «Ока»» (л.д.209 т.1).

Далее 04.08.2015 года между ФИО11 (заказчик) и ОАО «Газпром газораспределение Тула» заключен договор подряда № на выполнение строительно-монтажных работ на объекте «Газоснабжение СНТ «Ока», расположенного по адресу: 

<

адрес> (газопровод среднего давления).

Согласно п.5.1, 5.2 указанного договора подряда, стоимость, подлежащих выполнению работ составляет 2 930 128,10 руб., в том числе, НДС 18% - 446 968,69 руб. Оплата работ производится заказчиком следующим образом: 50 % указанной в п.5.1 договора суммы в течение 5 дней с момента подписания договора, окончательный расчет производится в течение 5 дней с момента подписания акта выполненных работ (л.д.201-202 т.1).

08.08.2015 года ФИО11 на расчетные счета ООО «Тула Газ-Сервис» произведена оплата строительно-монтажных работ на сумму 1 465 064,05 руб. (л.д.200 т.1).

Стоимость строительно-монтажных работ газопровода среднего давления по договору подряда № от 04.08.2015 года составила 2 326 406,75 руб. и 603 721,35 руб., всего 2 930 128,10 руб., что подтверждается актами о приемке выполненных работ от 30.09.2015 года, 30.11.2015 года (л.д.203-205 т.1).

26.10.2015 года между ФИО11 (заказчик) и ОАО «Газпром газораспределение Тула» заключен договор подряда № на строительство газопровода низкого давления.

Стоимость строительно-монтажных работ газопровода низкого давления по договору подряда № от 26.10.2015 года составила 3 859 622,08 руб., что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 29.02.2016 года (л.д.114-115 т.1).

16.02.2016 года между ФИО11 и АО «Газпром газораспределение Тула» заключен договор подряда № на пуск газа, согласно которого АО «Газпром газораспределение Тула» обязалось в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, выполнить своими силами и из своих материалов работы по пуску газа в газовое оборудование на объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.140-141 т.1).

Пунктом 5.1 договора подряда № предусмотрено, что стоимость подлежащих выполнению работ составляет 24 439,98 руб., в том числе НДС – 3 728,13 руб.

17.02.2016 года подписан акт приемки выполненных работ на газопровод низкого давления.

В свою очередь 10.03.2016 года МИФНС №10 по Тульской области в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица - ООО «ОкаГазЭнерго», учредителями которого являлись ФИО11, ФИО13, что подтверждается свидетельством от 10.03.2016 года (л.д.160 т.1) и сведениями о юридическом лице по состоянию на 14.02.2018 года (л.д.33-40 т.3).

Согласно Устава ООО «ОкаГазЭнерго» (л.д.163-169 т.1) общество является корпоративной коммерческой организацией. Общество является собственником принадлежащего ему имущества и денежных средств, а также имущества, приобретенного в процессе его хозяйственной деятельности, осуществляет владение, пользование и распоряжение находящимся в его собственности имуществом по своему усмотрению в соответствии с целями своей деятельности и назначением имущества (п.1.4, 1.6 Устава).

Общество создается в целях организации эффективной работы системы газоснабжения и получения прибыли в сфере эксплуатации объектов газового хозяйства (п.2.1 Устава). 

Общество оформляет в свою собственность объекты газового хозяйства (газопровод низкого и среднего давления и иное движимое и недвижимое имущество), расположенные по адресу: 

<

адрес>, от 

<

адрес> далее по нечетной стороне 

<

адрес> до 

<

адрес> затем к дому №, далее через лесной массив в сторону р.Ока в СНТ «Ока», расположенное по адресу: 

<

адрес>, садоводческие товарищества, СНТ «Ока», 500 м. на восток от железнодорожного моста, далее по территории СНТ «Ока» от садового земельного участка № до садового земельного участка № (п.2.2 Устава).

Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом. Основными видами деятельности общества являются: осуществление полномочий собственника в отношении объектов газового хозяйства, включая надлежащее оформление права собственности на них, организация в установленном порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов газоснабжения; эксплуатация и охрана объектов газового хозяйства, включая поддержание данных объектов в пригодном для эксплуатации состоянии, проведение ремонтов; обеспечение бесперебойной поставки газа потребителям в соответствии с заключенными договорами; технологическое присоединение к системам газоснабжения новых потребителей, сбор платежей за технологическое присоединение; обеспечение надежности и безопасности эксплуатации объектов газоснабжения в соответствии с действующими нормами и правилами; услуги по транспортировке природного газа по трубопроводам; строительство новых объектов газоснабжения, расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих объектов; а также осуществление других работ и услуг, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ (п.2.3 Устава).

Директором ООО «ОкаГазЭнерго» являлся ФИО11, что подтверждается копией трудового договора от 10.03.2016 года (л.д.170-171 т.1).

14.03.2016 года между ООО «ОкаГазЭнерго» и СНТ «Ока» подписан договор безвозмездного пользования земельным участком согласно которого СНТ «Ока» передан в безвозмездное бессрочное пользование ООО «ОкаГазЭнерго» земельный участок общей площадью 9850 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий СНТ «Ока» на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного отделом администрацией г.Алексина и Алексинского района 24.02.1993 года, для размещения газового хозяйства в составе трассы подземного газопровода низкого давления, шкафного газорегуляторного пункта (ГРПШ) ГСГО-50 и вводов на земельные участки собственников садовых земельных участков на территории СНТ «Ока», на участке площадью 9 850 кв.м. по краю дорог и проездов (л.д.123 т.1).

06.04.2016 года кадастровым инженером ООО «Дэкстер-Гео» составлен технический план на наружный газопровод низкого давления, и впоследствии объект поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №.

21.04.2016 года ФИО11, действующий в интересах товарищей по договору простого товарищества от 11.07.2015 года и соглашения от 01.01.2015 года, передал ООО «ОкаГазЭнерго» наружные газопроводы низкого и среднего давления, что подтверждается актом приема-передачи газопроводной сети от 21.04.2018 года (л.д.108 т.1).

19.05.2016 года ФИО11 обратился в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности ООО «ОкаГазЭнерго» на сооружения – газопроводы низкого и среднего давления, что подтверждается заявлениями от 19.05.2016 года, и 21.06.2016 года право собственности на указанные объекты зарегистрировано за ООО «ОкаГазЭнерго».

30.12.2016 года ООО «ОкаГазЭнерго» продало, а ФИО11 и ФИО13 купили в собственность недвижимое имущество - наружный газопровод низкого давления (по ? доле в праве каждого), за 3 881 622,08 руб., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2016 года (л.д.190 т.1).

При этом согласно п.2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2016 года оплата по договору произведена в полном объеме - в размере суммы договора 3 881 622,08 руб., в виде списания задолженности ООО «ОкаГазЭнерго» перед гражданами ФИО13 и ФИО11, согласно акта сверки задолженности по состоянию на 30.12.2016 года. В обоснование наличия задолженности ООО «ОкаГазЭнерго» на сумму 3 881 622,08 руб. к договору купли-продажи приложен акт сверки задолженности взаимных расчетов за период с 22.06.2016 года по 30.12.2016 года между ООО «ОкаГазЭнерго» и ФИО13, ФИО11 (л.д.188 т.1).

Также 30.12.2016 года ООО «ОкаГазЭнерго» продало, а ФИО11 и ФИО13 купили в собственность недвижимое имущество - наружный газопровод среднего давления (по ? доле в праве), за 2 952 128,10 руб., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2016 года (л.д.96 т.1).

При этом согласно п.2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.12.2016 года оплата по настоящему договору произведена в полном объеме в размере суммы договора 2 952 128,10 руб., в виде списания задолженности ООО «ОкаГазЭнерго» перед гражданами ФИО13 и ФИО11 В обоснование наличия задолженности ООО «ОкаГазЭнерго» на сумму 2 952 128,10 руб., к договору купли-продажи приложен акт сверки задолженности взаимных расчетов за период с 22.06.2016 года по 30.12.2016 года между ООО «ОкаГазЭнерго» и ФИО13, ФИО11 (л.д.98 т.1).

10.02.2017 года ФИО11 и ФИО13 обратились в Управление Росреестра по Тульской области с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве каждого - ?, на наружные газопроводы низкого и среднего давления, и 16.02.2017 года произведена регистрация права общей долевой собственности, доля в праве каждого - ?, ФИО13 и ФИО11 на указанные объекты.

09.11.2017 года, ФИО13 и ФИО11 продали ФИО15, ФИО14, принадлежащие им на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого - ?, на наружные газопроводы низкого и среднего давления, что подтверждается договорами купли-продажи от 09.11.2017 года (л.д.90 т.1, л.д.54 т.2, л.д.181 т.1, л.д.59 т.2), и в этот же день ФИО15, ФИО14 обратились в Управление Росрестра по Тульской области с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве каждого – ?, на указанные объекты.

Согласно выписок из ЕГРН по состоянию на 14.11.2017 года, 05.03.2018 года правообладателями наружных газопроводов низкого и среднего давления на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого ?, являются ФИО15 и ФИО14 (л.д.22-27 т.2, л.д.93-96 т.3).

Разрешая требования ТСН СТ «Ока» о признании наружного газопровода низкого давления самовольной постройкой, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности на указанный объект, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что наружный газопровод низкого давления построен на земельном участке с кадастровым №, данный земельный участок безвозмездно передан в бессрочное пользование ООО «ОкаГазЭнерго» СНТ «Ока», тогда как при оформлении разрешительной документации и регистрации права собственности на газопровод низкого давления ООО «ОкаГазЭнерго» предоставлены свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования на данный земельный участок № от 24.02.1993 года, выданное садоводческому товариществу «Ока», и устав СНТ «Ока».

Вместе с тем, на момент возникновения спорных правоотношений, правопреемство от СТ «Ока» к СНТ «Ока» не подтверждено надлежащими документами, напротив, из выписки из ЕГРЮЛ в отношении СНТ «Ока» следует, что данная организация является вновь образованным юридическим лицом, правоспособность которого в силу положений ст.49 ГК возникла 01.07.2008 года, более того решением Алексинского городского суда Тульской области от 23.01.2018 года, вступившим в законную силу 18.05.2018 года, регистрация СНТ «Ока» в качестве юридического лица, произведенная 01.07.2008 года, признана незаконной, с исключением (аннулированием) записи о государственной регистрации СНТ «Ока» (ОГРН №) из ЕГРЮЛ.

Собственником же названного земельного участка являлось СТ «Ока», правоспособность которого возникла в момент регистрации его устава 28.03.1985 года и впоследствии в ЕГРЮЛ внесены сведения о данной организации как о юридическом лице, созданном до 01.07.2002 года. 

07.03.2017 года Управлением Росреестра по Тульской области в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым № за садоводческим товариществом «Ока», ИНН №, ОГРН № и в настоящее время садоводческое товарищество «Ока» переименовано в ТСН СТ «Ока».

Таким образом, на момент возникновения спорных правоотношений, у СНТ «Ока», ФИО11 отсутствовали документы, подтверждающие в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения газопровода низкого давления на указанном земельном участке и как следствие лицо, осуществившее самовольную постройку – ФИО11 в силу ч.2 ст.222 ГК РФ не мог распоряжаться и передавать объект ООО «ОкаГазЭнерго». 

С учетом приведенных норма права, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что сооружение - наружный газопровод низкого давления создан на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в связи с чем требования СНТ СТ «Ока» обоснованы и подлежат удовлетворению.

В свою очередь, разрешая требования ФИО12 о признании не приобретшими права собственности на доли в наружном газопроводе среднего давления, признании права собственности на долю в наружном газопроводе среднего давления, суд приходит к следующему.

Договор простого товарищества представляет собой гражданско-правовой договор.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Гражданское законодательство регулирует отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

По смыслу положений гражданского законодательства (ч.1 ст.1041 ГК РФ) существенными условиями договора простого товарищества являются достижение соглашения о цели совместной деятельности, условие о соединении вкладов товарищей и условие о совместной деятельности товарищей, в том числе условия о размерах вкладов, сроке и порядке их внесения в общее имущество, денежную оценку вклада (статья 1042 ГК РФ).

Договором простого товарищества можно признать соглашение, участники которого преследуют единую (общую) цель, совершают действия, необходимые для достижения поставленной цели, формируют за счет вкладов имущество, составляющее их общую долевую собственность, несут бремя расходов и убытков от общего дела, распределяют между собой полученные результаты (ст.1043 ГК РФ).

Поскольку договор простого товарищества от 11.07.2015 года содержит сведения обо всех существенных условиях договора простого товарищества - о предмете совместной деятельности, размерах и порядке внесения вкладов в совместную деятельность, о совместных действиях товарищей, об общей цели, суд считает, что указанный договор между сторонами был заключен, и полностью соответствует требованиям закона, а именно ст. ст.1041 - 1050 ГК РФ. В соответствии с данным договором товарищи приняли на себя обязательство путем объединения своих вкладов совместно действовать без образования юридического лица в целях газификации и газоснабжения принадлежащих им на праве собственности земельных участков.

Целью строительства являлось создание, в том числе наружного газопровода среднего давления, для прокладки и размещения которого администрацией МО город Алексин выделялся земельный участок.

Во исполнение указанного договора простого товарищества на постройку спорного объекта товарищами внесены вклады - собраны денежные средства в размере 9 700 000 руб., денежная оценка вклада юридического лица - СНТ «Ока» определена в сумме 20 000 руб., итого 9 720 000 руб., при этом размер вклада - ФИО12 составил 1 200 000 руб. 

В тоже время, как указывалось выше, в материалах регистрационного дела содержатся два акта о приемке выполненных работ от 30.09.2015 года, 30.11.2015 года согласно которых стоимость строительно-монтажных работ газопровода среднего давления по договору подряда № от 04.08.2015 года составила 2 326 406,75 руб. + 603 721,35 руб. = 2 930 128,10 руб., а стоимость строительно-монтажных работ газопровода низкого давления по договору подряда № от 26.10.2015 года, составила 3 859 622,08 руб. что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 29.02.2016 года.

Таким образом, общая сумма строительно-монтажных работ обоих газопроводов составила 6 789 750,18 руб., данная сумма меньше внесенных товарищами вкладов (собранных денежных средств) – 9 700 000 руб.

При этом, исходя из условий договора, введенный в эксплуатацию наружный газопровод среднего давления, являлся результатом совместной деятельности и по условиям договора должен был быть оформлен в собственность юридического лица, которое предполагалось создать из товарищей – физических лиц, осуществлявших финансирование объекта в полном объеме, в виде некоммерческой организации. Членами юридического лица должно было стать не менее 15 % товарищей – физических лиц. До момента создания указанного юридического лица, внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также построенные объекты газового хозяйства, и иное имущество, произведенное в результате совместной деятельности, признавалось общей долевой собственностью товарищей – физических лиц. 

Введение такого условия в договор сторонами договора о совместной деятельности предусмотрено п. 1 ст. 1043 ГК РФ. 

Однако, из материалов дела следует, что созданное ФИО13, ФИО11 и СНТ «Ока» общество - ООО «ОкаГазЭнерго» в нарушение п.3.1 договора простого товарищества являлось корпоративной коммерческой организацией, членами которой из числа физических лиц стали только ФИО13 и ФИО11, тогда как вопрос о членстве иных товарищей в данной организации не обсуждался и не рассматривался. 

Более того, далее ФИО11 передает введенный в эксплуатацию наружный газопровод среднего давления ООО «ОкаГазЭнерго» - коммерческой организации, в нарушение ч.3 ст.1043 ГК РФ и условий договора, без согласия иных товарищей, регистрирует право собственности ООО «ОкаГазЭнерго» на спорный объект, и, действуя уже совместно с ФИО13, по договору купли-продажи приобретают у ООО «ОкаГазЭнерго» по ? доли в праве каждого на спорный объект, 02.03.2017 года ликвидируют данное общество, после чего, регистрируют право общей долевой собственности, по ? доли в праве каждого на спорный объект, за собой, а впоследствии по договорам купли – продажи продают иным лицам – ФИО14 и ФИО15

В соответствии с ч.1, 2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Суд приходит к выводу, что указанное поведение ответчиков ООО «ОкаГазЭнерго», ФИО11, ФИО13, не является разумным и добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, продавцом в силу ст.10 ГК РФ допущено злоупотребление правом, заключенными договорами ответчики нарушили права истца и требования норм гражданского законодательства, а согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, и при этом, посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Нарушение участниками гражданского оборота при заключении договора статьи 10 ГК РФ, выразившееся в злоупотреблении правом, отнесено законом к числу самостоятельных оснований для признания сделки недействительной (п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ»).

Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст.10 ГК РФ, в связи с чем договора купли-продажи спорного объекта, являются недействительными на основании ст.ст.10 и 168 ГК РФ. Вследствие этого у ответчиков в силу ст. 167 ГК РФ не возникло права собственности на спорное имущество.

По тем же основаниям недействительными являются и договора купли-продажи спорного объекта недвижимости от 09.11.2017 года, заключенные между ФИО13, ФИО11 и ФИО14, ФИО15, поскольку ФИО13, ФИО11, не являясь собственниками спорных объектов, не вправе были ими распоряжаться, а последние, заключая указанный договор, действовали заведомо недобросовестно, ими не проявлено должной осмотрительности при заключении сделок.

Доводы стороны ответчиков о том, что они являются добросовестными приобретателями, несостоятельны, поскольку в силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Вместе с тем при определении доли ФИО12 в праве общей долевой собственности на спорный объект, суд исходит из внесенного им вклада – 1 200 000 руб. и общей стоимости газопроводов - 6 789 750,18 руб., поскольку договором простого товарищества предусмотрена и определена общая стоимость строительно-монтажных работ и сумма вносимых денежных средств (вкладов) на объекты – газопроводы низкого и среднего давления. 

Так размер доли ФИО12 составит 1 200 000 руб. х 100 % / 6 789 750,18 руб. = 9/50 долей в праве на газопровод среднего давления.

Доводы представителя ответчика ФИО15 – ФИО16 о пропуске срока исковой давности несостоятельны, поскольку в силу п. 1 ст.181 ГПК РФ срок исковой давности в данном случае составляет 3 года со дня начала исполнения договора, тогда как договор простого товарищества заключен 11.07.2015 года, а настоящие иски предъявлены в суд 20.12.2017 года и 15.02.2018 года. 

Доводы стороны ответчиков о том, что ФИО12 в соответствии с договором простого товарищества не внесены денежные средства по второму этапу строительства, и он требует большей доли в праве, чем размер его вклада, несостоятельны, поскольку п.2.5 указанного договора предусмотрено, что стоимость работ и материалов по указанным двум этапам определена товарищами в сумме 9 700 000 руб., из расчета: 5 200 000 руб. – первый этап и 4 500 000 руб. - второй этап. Стоимость дополнительных работ определялась актом выполненных дополнительных работ, которые не должны превышать более 10 % от основной стоимости работ и материалов. При этом в материалах регистрационного дела содержатся только два акта о приемке выполненных работ от 30.09.2015 года, 30.11.2015 года согласно которых стоимость строительно-монтажных работ газопровода среднего давления по договору подряда № от 04.08.2015 года составила 2 326 406,75 руб. + 603 721,35 руб. = 2 930 128,10 руб., и акт о приемке выполненных работ от 29.02.2016 года согласно которого стоимость строительно-монтажных работ газопровода низкого давления по договору подряда № от 26.10.2015 года, составила 3 859 622,08 руб., какие-либо иные акты выполненных дополнительных работ, документы, подтверждающие иную стоимость спорных объектов, отсутствуют. 

Доводы ФИО11 о том, что он и ФИО13 не являются надлежащими ответчиками по данному делу, спорные объекты не находились в их собственности и владении ни на момент реализации последнего этапа договора простого товарищества, ни на момент рассмотрения дела судом, не состоятельны, поскольку противоречат материалам дела.

Доводы ФИО11 о том, что с 01.05.2008 года по 24.11.2016 года садоводческое товарищество «Ока» прекратило свое существование, исполнительных органов не имело, не состоятельны, поскольку противоречат материалам дела и не свидетельствуют о законности его действий, кроме того указанные обстоятельства являются установленными и не подлежат повторному доказыванию с учетом положений ст.61 ГПК РФ.

Иные доводы стороны ответчиков не свидетельствуют о законности их действий. 

В силу изложенного суд приходит к выводу об обоснованности и возможности удовлетворения требований истца – ФИО12

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО12, ТСН СТ «Ока» к ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, СНТ «Ока» о признании не приобретшими права собственности, прекращении права собственности на доли в наружном газопроводе среднего давления, признании права собственности на долю в наружном газопроводе среднего давления, признании наружного газопровода низкого давления самовольной постройкой, удовлетворить частично.

Признать ФИО14, ФИО15 не приобретшими права общей долевой собственности на ? долю в праве каждого на наружный газопровод среднего давления, назначение: иные сооружения производственного назначения (наружный газопровод среднего давления), протяженностью 2073 м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, прекратив их право общей долевой собственности по ? доли в праве каждого на указанный объект.

Признать за ФИО12 право собственности на 9/50 долей в наружном газопроводе среднего давления, назначение: иные сооружения производственного назначения (наружный газопровод среднего давления), протяженностью 2073 м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать наружный газопровод низкого давления, назначение: иные сооружения производственного назначения (наружный газопровод низкого давления), протяженностью 1960 м., адрес (местонахождение) объекта : 

<

адрес>, кадастровый №, самовольной постройкой, аннулировав записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности на указанный объект. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья