УИД 24RS0026-01-2019-000419-16

№ 2-436/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В., 

при секретаре Улеевой С.Г.,

с участием истца ФИО1,представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Качульского сельсовета и ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Качульского сельсовета и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 2003 году приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи дом и земельный участок в с.Качулька по ул.

<

...>. С момента покупки и до настоящего времени он открыто владеет домом и земельным участком как своими собственными, несет расходы по содержанию данного имущества. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на указанное имущество. 

Просил признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на спорное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ФИО3 в свою очередь приобрел дом у ФИО4 в 1998 году. Местонахождение И-ных в настоящее время не известно. За время проживания в доме к нему каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления либо иных лиц не предъявлялось. 

Представитель третьего лица – администрации Каратузского района ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик – администрация Качульского сельсовета в суд своего представителя не направил, мнения по иску не выразил.

Соответчик – ФИО3 надлежаще извещен судом заказной почтовой корреспонденцией по месту своего жительства. В суд ФИО3 не явился, мнения по заявленным требованиям не выразил.

Местонахождение привлеченного судом к участию в деле ФИО4, а так же его регистрация по месту жительства, судом не установлены. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно договору купли-продажи от 13.11.2003 года, совершенному в простой письменной форме, истец приобрел у ФИО3 в собственность дом и земельный участок, расположенные в с.Качулька по ул.

<

...>.

В свою очередь ФИО3 по аналогичному договору, зарегистрированному в администрации Качульского сельсовета, приобрел спорный жилой дом с вспомогательными постройками 15.05.1998 года у ФИО4 

Информацией из Управления Росреестра по Красноярскому краю подтверждается то, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в с.Качулька по ул.

<

...> отсутствуют, земельный участок по тому же адресу принадлежит на праве собственности ФИО4

Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец с 13.11.2003 года проживает в приобретенном жилом доме, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. Правопритязания на данный дом со стороны иных лиц отсутствуют. 

Согласно акту обследования органа, уполномоченного на осуществление контроля за градостроительной деятельностью от 03.07.2019 года и заключению специалиста спорный дом располагается без нарушения правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования, а так же не имеет существенных дефектов, создающих угрозу иным лицам. 

Целевое предназначение земельного участка по адресу расположения спорного дома (для ведения личного подсобного хозяйства) допускает размещение жилого помещения.

Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 18 лет с учетом давностного владения ФИО3), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением как своим собственным, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления и предыдущие собственники на протяжении указанного времени притязаний относительно спорного имущества не имеют, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в относительно жилого дома.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований в отношении спорного земельного участка суд не усматривает.

Так, из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный в с.Качулька по ул.

<

...> на основании свидетельства о праве собственности на землю серии 

<

...> от 18.03.1993 года принадлежит ФИО4 При этом, согласно договору купли-продажи от 15.05.1998 года ФИО4 продал ФИО3 только жилой дом с вспомогательными сооружениями. Иных сведений о добросовестном приобретении ФИО3 у ФИО4 спорного земельного участка не имеется. При указанных обстоятельствах истец ФИО1, приобретая имущество по договору от 13.11.2003 года у ФИО3 и имея вышеуказанный договор от 18.03.1993 года, не мог не знать об отсутствии у ФИО3 права на распоряжения земельным участком, расположенным в с.Качулька по ул.

<

...>. При указанных обстоятельствах в срок давностного владения земельным участком у истца не подлежит включению срок владения им предыдущим владельцем (ФИО3) и составляет менее 18 лет.

Таким образом, правовых оснований для признания права собственности ФИО1 в отношении спорного земельного участка на основании ст. 234 ГК РФ не имеется. Данные обстоятельства не препятствуют возможности истца приобрести право собственности на земельный участок путем совершения соответствующей сделки с его законным владельцем (правопреемниками) либо в административном порядке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, Каратузский район, с.Качулька, ул.

<

...>, в остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в окончательной форме (09.09.2019) в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение, в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В.Чугунников