Дело № 2-181/2024 

68RS0023-01-2024-000176-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 г. п. Сатинка

Сампурский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Очередко И.Ю.,

при секретаре Ерохине В.М.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сампурского муниципального округа Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сампурского муниципального округа Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, в обоснование иска указав, что она является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно правоустанавливающему документу помещение представляет собой квартиру общей площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой 47,7 кв.м.

В результате газификации в 1999 году был установлен газовый котел в холодном коридоре, данное помещение стало отапливаемым, а также была осуществлена перепланировка, за счет которой увеличилась жилая площадь. В настоящее время общая площадь квартиры, согласно техническому паспорту составляет 73,4 кв.м.

Согласно акту от 08.06.2022г. инженера ГУПТИ Тамбовской области при обследовании 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, установлены следующие несоответствия фактического состава квартиры данным инвентаризационного дела:

- уменьшение площади кухни ком. 3 за счет возведения перегородки между ком. 3-8, с устройством санузла ком. 8 м2

- установка сан-тех приборов в ком. 8 (унитаз, душевая кабина)

- изменение назначения жилой ком. 5 под подсобную

- изменение назначения холодного коридора ком.1 под подсобную с установкой газовых приборов (ком.1-газовая плита).

Изменения, связанные с переустройством (перепланировкой) квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан, не затрагивают охраняемые государством, интересы третьих лиц, не нарушает эксплуатационную надёжность и долговечность несущих и ограждающих строительных конструкций и позволяют дальнейшую безаварийную эксплуатацию жилого дома в целом.

На основании изложенного, просит суд сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципального круга Тамбовской области с кадастровым номером № площадью 73,4 кв. м. в перепланируемом (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области от 08.06.2022 г.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - администрации Самурского муниципального округа Тамбовской области ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с техническим паспортом на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в ней произведена самовольная перепланировка и переустройство.

Как следует из материалов дела, инженером ГУПТИ Тамбовской области 08.06.2022 года, при обследовании квартиры по адресу: 

<

адрес> были установлены несоответствия фактического состава квартиры данным инвентаризационного дела: 

1. уменьшение площади кухни ком.3 за счет возведения перегородки между ком.3-8, с устройством санузла; 2. установка сан-тех. приборов в ком.8 (унитаз, душевая кабина); 3. изменение назначения жилой ком.5 под подсобную; 4. изменение назначения холодного коридора ком.1 под подсобную с установкой газовых приборов (ком.1 – газовая плита).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно акту экспертного исследования №24-06-011-СЭ от 14.06.2024г., выполненного ООО «Экспертное бюро №1» установлено: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки – соответствует требованиям механической, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Объемно-планировочные решения соответствуют нормативным требованиям. Квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обеспечена безопасная эксплуатация жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц. 

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертизы не имеется, поскольку выводы эксперта мотивированны, обоснованы, при проведении экспертизы применялась специальная литература и нормативный материал, в соответствии с ч.2 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение содержит подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом суд исходит из того, что в квартире истца было осуществлено переустройство и перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостности квартиры, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 73,4 кв. м. в перепланируемом (переустроенном) состоянии с учетом: уменьшения площади кухни ком.3 за счет возведения перегородки между ком.3-8, с устройством санузла; установки сан-тех. приборов в ком.8 (унитаз, душевая кабина); изменения назначения жилой ком.5 под подсобную; изменения назначения холодного коридора ком.1 под подсобную с установкой газовых приборов (ком.1 – газовая плита).

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Тамбовского областного суда, через Сампурский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.Ю.Очередко 

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2024г.

Судья подпись И.Ю.Очередко