26RS0№-65

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес>ёвка 04 сентября 2023 года

Грачёвский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ануфриевой Н.Л.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского обратилось в Грачёвский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ, между «Цедентом» ФИО3 и «Цессионарием» ФИО1, был заключен договор уступки права и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого «Цедент» уступает «Цессионарию» свои права и обязанности, в том числе обязанности по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между «Арендатором» ФИО4 и отделом имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района 

<

адрес>. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 26:07:040120:348, общей площадью 690 кв.м., расположенный по адресу: 356261, Россия, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком на 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ год, номер регистрации: №. ФИО1 оплату по договору аренды не производит. Так, задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 18 142 рубля 22 копейки, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 245 рублей 53 копейки. Всего задолженность составляет 27 387 рублей 75 копеек. В соответствии с п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 Договора. Таким образом, у Арендатора образовалась задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 245 рублей 53 копейки. Сумма задолженности по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ составила 27 387 рублей 75 копеек. Просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>, паспорт серия 90 13 № выдан ТП УФМС России по Респ.Северная Осетия- Алания в 

<

адрес>е, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 150-011, место жительства (адрес регистрации): Россия, 

<

адрес>, предметом которого является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 26:07:040120:348, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 690 кв.м., расположенного но адресу: 356261, Россия, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Указать что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:07:040120:348, общей площадью 690 кв.м,, расположенного по адресу: 356261, Россия, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 27 387 рублей 75 копеек, из которых: задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 142 рубля 22 копейки, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 245 рублей 53 копейки.

В судебное заседание представитель Управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления, начальника управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> ФИО5, следует, что согласно, протокола осмотра объекта земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе проведения выездного обследования установлено, что хозяйственная деятельность на участке не ведется. Земельный участок не используется по целевому назначению, а именно ведению личного подсобного хозяйства. Просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явилась. О месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Сведений об уважительных причинах неявки, суду не представила. 

Суд с учетом мнения представителя истца, не представившего возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района 

<

адрес> и ФИО4, был заключен договор аренды земельного участка государственная собственность, на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договора уступки права и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Цедент» ФИО4, с одной стороны и «Цессионарий» ФИО1, с другой стороны заключили настоящий договор на основании которого «Цедент» уступает «Цессионарию» свои права и обязанности, в том числе обязанности по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно вышеуказанному договору аренды земельного участка, Арендатору был передан в аренду земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена, местоположение: 356261, Россия, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:07:040120:348, общей площадью 690 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды, арендная плата подлежит оплате ежеквартально безналичным платежом до 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, а за последний квартал года до 10 декабря текущего года.

Однако, как следует из представленных материалов, указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было, никаких доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по арендной плате ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет 27 387 рублей 75 копеек. Указанный расчет признается судом верным.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация вышеуказанного договора аренды земельного участка произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.

В то же время, п. 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

Как следует из материалов дела и подтверждается надлежащими письменными доказательствами, истец направлял ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ претензию с просьбой погасить задолженность.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что нарушения ответчиком договорных обязательств носили систематический характер, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскании образовавшейся задолженности.

Поскольку, указанные выше требования удовлетворены, то соответственно необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:07:040120:348.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчик принял на себя обязательство по исполнению договора аренды земельного участка, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности - удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 

<

***>, паспорт серия 90 13 № выдан ТП УФМС России по Респ.Северная Осетия- Алания в 

<

адрес>е, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 150-011, место жительства (адрес регистрации): Россия, 

<

адрес>, предметом которого является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 26:07:040120:348, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 690 кв.м., расположенного но адресу: 356261, Россия, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. 

Взыскать с ФИО1, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 27 387 (двадцать семь тысяч триста восемьдесят семь) рублей 75 копеек, из которых: 

- задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 142 рубля 22 копейки;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 245 рублей 53 копейки.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:07:040120:348, общей площадью 690 кв.м,, расположенного по адресу: 356261, Россия, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Ануфриева 

Подлинник решения подшит в материалах дела № года

Дело хранится в Грачёвском районном суде СК