Дело №2-316/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2024 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав, что 31 октября 2004 года он приобрел у 10 за 35 000 рублей индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 10 собственноручно была составлена соответствующая расписка. Как пояснил ему 10., ранее гараж он приобретал у 13 также по расписке, которую ему передал. С 31.10.2004 он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом, несет бремя по содержанию гаража, в т.ч. производил в гараже ремонт потолка и крыши, ремонт пола, отремонтировал ворота, постоянно осуществляет иной мелкий косметический ремонт. Никто никаких притязаний с 2004 года на гараж и земельный участок, занятый гаражом, не имеет. 12 февраля 2024 года по его заданию, кадастровым инженером изготовлен технический план гаража. Согласно техническому плану, площадь гаража составляет 23,3 кв.м. 15.02.2023 он обратился в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему в собственность, либо в аренду земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража. Однако, в связи с отсутствием в Едином государственное реестре недвижимости сведений как о земельном участке, занятом гаражом, так и о гараже, ему было отказано в предоставлении земельного участка и рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на гараж. Таким образом, истец не может оформить право собственности на гараж никаким другим способом, кроме как на основании судебного решения. 

Истец просит на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, площадью 23,3 кв.м., местоположением: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда, возражений не предоставил. 

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно представленным истцом документам объектом недвижимости является гараж по адресу: 

<

адрес> площадью 23,3 кв.м. 

Из расписки от 30.07.2001 следует, что 13 получила за проданный гараж, находящийся на привокзальной площади г.Карасука, деньги в сумме 15 000 рублей от 10 Из расписки от 31.10.2004 следует, что 10 получил за проданный гараж, находящийся на привокзальной площади г.Карасука, деньги в сумме 35 000 рублей от ФИО2 

Истец обращался в Администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении в собственность, либо в аренду земельного участка для эксплуатации гаража по адресу: 

<

адрес>

Согласно ответу Администрации Карасукского района Новосибирской области следует, что для оформления права собственности на объект, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, необходимо обратиться в суд и осуществить кадастровые работы по установлению границ земельного участка, после оформления права собственности на объект, необходимо обратиться в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении земельного участка. 

В соответствии с техническим планом здания по адресу: 

<

адрес>, площадь 23,3 кв.м., 

номер кадастрового квартала №.

Право собственности на спорный гараж ни за кем на зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. 

13 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, 10 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается ответом на запрос из отдела ЗАГС Карасукского района управления по делам ЗАГС Новосибирской области. 

Из показаний свидетеля 19 следует, что истец с начала 2000-х годов является владельцем гаража, пользуется им, производил в гараже ремонт, перестилал пол, ремонтировал крышу, провел новую электропроводку. Гараж на ул.

<

адрес>. Его гараж напротив гаража истца, до истца гаражом владели 13, потом 10, а уже затем ФИО2. Споров по принадлежности гаража никогда не было.

Следует считать, что истец добросовестно, непрерывно и открыто осуществлял право пользования гаражом, а также иные права собственника. Владение истцом гаражом превышает 18 лет. 

Судом установлено, что после смерти 13 и 10 с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж, наследники не обращались, что следует из наследственных дел, то есть притязания третьих лиц на гараж отсутствуют. 

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения.

В судебном заседании установлены основания для признания права собственности на гараж за истцом на основании приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Новосибирской области, код подразделения №) право собственности на гараж площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер кадастрового квартала №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2024 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-316/2024, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.