Дело № 2-1402/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» апреля 2017 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Попова С.В.

при секретаре Востряковой Н.А. 

с участием прокурора Боровковой Е.П. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками жилого помещения по адресу: ....36, в котором до настоящего времени зарегистрирован бывший муж их дочери ФИО3 Брак между супругами расторгнут 02.02.2016г., ответчик с указанного времени в квартире не проживает, права пользования жилым помещением не имеет.

Основываясь на приведенных доводах и обстоятельствах, истцы просили признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....36, выселить ФИО3 из указанного жилого помещения. 

В ходе рассмотрения дела истцы требования уточнили, просили прекратить за ответчиком право пользования жилым помещением по адресу: ....36, снять его с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Согласно представленному в материалы дела отзыву ответчика, он до настоящего времени периодически проживает в спорном жилом помещении, там находятся его личные вещи. Квартира была приобретена в период брака с ФИО6, в связи с чем право пользования данным имуществом у ответчика не прекратилось.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого гражданина Российской Федерации, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира №36 по ул..... была приобретена ФИО3 за счет средств ипотечного кредитования, что подтверждается кредитным договором № от 10.02.2012г. Цена приобретаемого жилого помещения, согласно п.5.1.3.2 договора, составила 1400000 руб. 

07.02.2015г. между ФИО3, ФИО6 (продавцы) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ....36. Цена продаваемой квартиры, согласно п.5 договора, составила 1120000 руб., расчет между сторонами произведен полностью. 

В настоящее время собственниками указанной квартиры являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.02.2015 г. 

В обоснование возражений ответчик ссылался на тот факт, что спорное жилое помещение было переоформлено на родителей его супруги ФИО1 и ФИО2 по цене ниже рыночной и ниже той, за которую приобреталось жилое помещение. 

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Момент перехода права собственности на недвижимое имущество определяется по правилам ст.223 ГК РФ, согласно части 2 которой право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации

Частью 1 ст.170 ГК РФ предусмотрено, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая, что правовым последствием заключения договора купли – продажи является переход права собственности от предыдущего собственника вещи к ее приобретателю, установлению в целях проверки мнимости сделки подлежит прекращение права собственности у первоначального собственника и возникновение такового у приобретателя вещи.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного жилого помещения ответчиком не оспорен, данная сделка по признакам притворности, мнимости или иным основаниям недействительной не признана.

Учитывая указанные обстоятельства в их совокупности, суд полагает, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками спорного жилого помещения, в то же время право собственности ФИО3 прекращено на законном основании. Довод ответчика о том, что квартира была приобретена истцами по заниженной цене, судом во внимание не принимается, поскольку не является юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного спора. 

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 08.11.2016г. в указанном жилом помещении 05.07.2012г. зарегистрирован ФИО3

В соответствии с ч.1 ст. 30 ч.ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.Согласно требований ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Положениями ст.292 ГК РФ установлено, что права пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что после продажи спорного жилого помещения ФИО3 продолжал проживать в нем с согласия собственников в качестве члена семьи дочери собственника. 

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между супругами ФИО3, ФИО6 расторгнут 02.02.2016г. 

Допрошенные судом в качестве свидетелей ФИО5, ФИО4 пояснили, что в квартире №36 по ул..... ФИО3 никогда не видели, его личные вещи в квартире отсутствуют.

Доказательств проживания в спорном жилом помещении ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено. Факт непроживания ФИО3 в квартире по адресу: ....36, а также факт отсутствия в данном помещении личных вещей ответчика подтверждается пояснениями третьего лица ФИО6, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО4, актом о непроживании от 18.04.2017г.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик членом семьи собственников жилого помещения не является.

Также ответчика нельзя признать нанимателями спорного жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения, а также какой-либо иной договор, предусматривающий право ответчиков пользоваться жилым помещением на возмездной или безвозмездной основе, в установленном законом порядке между истцом и ответчиком не заключался. 

Таким образом, правовое положение ответчика относительно спорного жилого помещения следует определять как положение других граждан, пользующихся жилым помещением с разрешения собственника жилого помещения и не имеющих самостоятельного права пользования жилым помещением.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Ответчик предусмотренных ст. 10 ЖК РФ оснований для проживания в спорном жилом помещении не имеет.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в данном случае закон, защищающий какие-либо права ответчиков и ограничивающий в связи с этим права истца как собственника жилого помещения, отсутствует. Следовательно, собственники вправе требовать защиты нарушенного права в судебном порядке.

Таким образом, по делу достоверно установлено, что ответчик спорным жилым помещением на протяжении длительного периода не пользуется, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, и его регистрация по адресу спорной квартиры носит формальный характер. При этом регистрация ФИО3 в жилом помещении как по месту постоянного жительства сама по себе не является основанием для возникновения у него каких-либо прав на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного, в связи с тем, что регистрация ответчика в квартире нарушает права истцов, возлагая на них дополнительные обременения, учитывая, что на день рассмотрения дела в суде ответчиком не представлено доказательств наличия у него каких-либо прав в отношении спорной квартиры, суд не находит оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (в ред. 23.12.2016 г.) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что в данном случае требование о снятии ответчиков с учета по месту жительства излишне заявлено, требования подлежат частичному удовлетворению. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой №36 по .... в г. ....

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Попов