Дело № 2-2867/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Демидовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности. 

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которой на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 510 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке был расположен жилой дом общей площадью 46,9 кв.м.

Постановлением Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разрешено строительство нового жилого дома на месте старого разрушенного дома. Старый жилой дом имел общую жилую площадь 46,9 кв.м.

ФИО5 на основании указанного Постановления начала реконструкцию жилого дома пришедшего в ветхое состояние, при этом увеличив жилую площадь дома.

При жизни ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ составила завещание, которым земельный участок площадью 510 кв.м. и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, завещала ФИО1

После смерти ФИО2 истец закончил реконструкцию жилого дома, общая площадь которого в настоящее время составляет 214,2 кв.м., жилая 108,0 кв.м. Права и интересы третьих лиц при этом не нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанное выше имущество, на основании которого он является собственником земельного участка, площадью 510 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, площадью 46,9 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического заключения ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» жилой дом лит. Б, лит. Б1, лит. б расположен на имеющемся земельном участке и не выходит за его границы. Конструктивные узлы и их сопряжения, на момент обследования, не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям, несущая способность и конструктивная надежность исследуемого жилого дома обеспечена и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Данный жилой дом возведен с отступлением от СП 42.133330.2011 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских помещений» п. 7.1 - расстояние до границы с соседним участком слева менее 3,0 кв.м. Допущенные нарушения Градостроительного кодекса при возмещении жилого дома не являются существенными и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа 

<

адрес> выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство/реконструкцию индивидуального жилого 

<

адрес>, поскольку отсутствуют документы, указанные в п. 28.1 Административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на территории городского округа 

<

адрес>

Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 214,2 кв.м., жилой площадью 108,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящего из помещений 1 этажа лит. Б: помещение 2 (коридор) площадью 13,8 кв.м.; помещение 3 (жилая) площадью 21,8 кв.м.; помещение 4 (жилая) площадью 27,3 кв.м.; помещение 5 (коридор) площадью 2,9 кв.м.; помещение 6 (кухня) площадью 17,5 кв.м.; помещение 7 (санузел) площадью 3,2 кв.м.; 2 этаж: помещение 8 (коридор) площадью 5,4 кв.м.; помещение 9 (жилая) площадью 16,0 кв.м.; помещение 10 (жилая) площадью 27,7 кв.м.; помещение 11 (коридор) площадью 3,8 кв.м.; помещение 12 (жилая) площадью 15,2 кв.м.; помещение 13 (ванная) площадью 5,7 кв.м.; помещение 14 (лоджия) площадью 2,5 кв.м.; цокольный этаж лит. Б1 - помещение 15 (топочная) площадью 15,4 кв.м.; помещение 16 (цокольный этаж) площадью 22,6 кв.м.; помещение 17 (гараж) площадью 55,1 кв.м.; лит. б помещение 1 (холодная пристройка) площадью 15,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> не явился, возражений не представил.

Третье лицо ФИО3 не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца (л.д. 138).

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок и жилой дом, площадью 46,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-10, 11-13) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2 (л.д. 14, 15). 

ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Согласно техническому заключению №-ТЗ/17 жилой дом по адресу: 

<

адрес>расположен на имеющемся земельном участке и не выходит за его границы. Конструктивные узлы и их сопряжения на момент обследования не подвержены сверхнормативным осадкам, кренам и деформациям, несущая способность и конструктивная надежность исследуемого жилого дома обеспечена и не создает угрозу жизнь и здоровью граждан. Жилой дом возведен с отступлением от № «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 7.1 - расстояние до границы с соседним участком слева менее 3 м (л.д. 41).

Суд обозрел технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-31).

Поскольку самовольно возведенное строение не нарушает прав третьих лиц, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 214,2 кв.м., жилой площадью 108,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящего из помещений 1 этажа лит. Б: помещение 2 (коридор) площадью 13,8 кв.м.; помещение 3 (жилая) площадью 21,8 кв.м.; помещение 4 (жилая) площадью 27,3 кв.м.; помещение 5 (коридор) площадью 2,9 кв.м.; помещение 6 (кухня) площадью 17,5 кв.м.; помещение 7 (санузел) площадью 3,2 кв.м.; 2 этаж: помещение 8 (коридор) площадью 5,4 кв.м.; помещение 9 (жилая) площадью 16,0 кв.м.; помещение 10 (жилая) площадью 27,7 кв.м.; помещение 11 (коридор) площадью 3,8 кв.м.; помещение 12 (жилая) площадью 15,2 кв.м.; помещение 13 (ванная) площадью 5,7 кв.м.; помещение 14 (лоджия) площадью 2,5 кв.м.; цокольный этаж лит. Б1 - помещение 15 (топочная) площадью 15,4 кв.м.; помещение 16 (цокольный этаж) площадью 22,6 кв.м.; помещение 17 (гараж) площадью 55,1 кв.м.; лит. б помещение 1 (холодная пристройка) площадью 15,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Барабанова