Дело № 2-314/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 5 октября 2017 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе: судьи Шишкиной Е.А, при секретаре Сусловой Г.В, с участием: ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО1 долга по договору аренды жилого помещения от 20 октября 2015 года в сумме 22 577 руб. 00 коп, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 130 руб. 00 коп.

В обоснование своих требований указала на то, что 20 октября 2015 года между ней и ФИО1 был заключён договор аренды помещения - 

<

адрес> края. С марта 2016 года ФИО1 оплату по договору производит не в полном объём в связи с чем, образовалось задолженность в сумме 22 577 руб. 00 коп. До настоящего времени указанная задолженность ФИО1 не погашена. 

ФИО1 в свою очередь обратился со встречным иском к ФИО2 о признании недействительным договора аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключённого 20 октября 2015 года между ФИО1 и ФИО2, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование своих требований сослался на то, что указанный договор противоречит требованиям закона, так как квартира на момент его заключения находилась в долевой собственности, соответственно ФИО2 полностью не принадлежала, согласие остальных сособственников на совершение сделки найма жилого помещения отсутствовало.

ФИО2 и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора в судебном заседании отсутствовали. Извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, что не противоречит положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного заседания 19 сентября 2017 года ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объёме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать и пояснила, что 20 октября 2015 года она заключила с ФИО1 договор найма всей 

<

адрес>. По условиям договора до марта 2016 года последний должен был оплачивать только коммунальные услуги, а с марта 2016 года по 5 500 рублей в месяц и коммунальные услуги. На момент заключения указанного договора ей принадлежало 2/3 доли квартиры, а 1/3 доли оставались неоформленными. В ноябре 2015 года она обратилась в Рубцовский городской суд Алтайского края с иском о признании за ней права собственности на всю квартиру, но в удовлетворении требований ей было отказано, в результате 1/3 доля перешла к ФИО6 и ФИО5, в настоящее время квартира продана. Что касается предложения суда о необходимости предоставления ею доказательств, свидетельствующих о размере среднерыночной платы за наём жилого помещения (заключения эксперта) по состоянию на 1 марта 2016 года, то не считает это необходимым, так как размер указан в договоре найма от 20 октября 2015 года.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился в полном объёме, просил удовлетворить встречные исковые требования и пояснил, что при заключении 20 октября 2015 года договора найма жилого помещения они с ФИО2 договорились, что до марта 2016 года он будет оплачивать коммунальные услуги и делать косметический ремонт, а с марта 2016 года оплачивать коммунальные услуги и вносить фиксированную плату, но какой-либо размер фиксированной суммы в договоре указан не был. О том, что вся квартира ФИО2 не принадлежит, последняя его в известность не ставила. Поэтому, после заключения договора, он занимал всю квартиру. Но в декабре 2015 года или феврале 2016 года к нему приехали ФИО5 и ФИО6, и сказали, что 1/3 доля квартиры принадлежит им, в связи с чем, одну комнату они будут закрывать, поэтому он все свои вещи перенёс в зал и стал занимать одну комнату. После этого они с ФИО2 договорились, что с марта 2016 года он будет оплачивать коммунальные услуги и 2000 рублей, о чем было указано в договоре, и с апреля 2016 года он регулярно перечислял 2000 рублей. Уже в суде он узнал, что в договоре появились дописки и сумма 5 500 рублей, которая ранее оговорена не была. Договор заключался в двух экземплярах, но его экземпляр договора и часть квитанций об оплате коммунальных услуг пропали из квартиры. Не настаивает на том, чтобы суд взыскивал с ФИО2 в его пользу расходы по оплате государственной пошлины.

Выслушав ФИО1, огласив пояснения ФИО2, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно частям 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Статьёй 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьёй 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии счастью 1 статьи 12, частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 октября 2015 года между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор найма жилого помещения - двухкомнатной 

<

адрес> края.

Согласно пункту 1.1 указанного договора, с октября 2015 года по март 2016 года осуществляется оплата только коммунальных услуг, с марта 2016 года ежемесячная плата за наём, кроме оплаты коммунальных услуг составила 5 500 рублей. 

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>, регистрационная запись №, ФИО2 являлась собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону являлись ФИО5 и ФИО6

В силу статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка).

Согласно части 1 статьи 267 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

ФИО2 не были предоставлены достоверные и достаточные доказательства, подтверждающие, что ею было получено согласие ФИО5 и ФИО6 на сдачу квартиры, в связи с чем, договор найма жилого помещения, заключённый между ней и ФИО1 20 октября 2015 года является недействительным. Соответственно, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований. Кроме того, несмотря на предложение суда в определении о подготовке дела к судебному разбирательству от 8 августа 2017 года, направленном в том числе в адрес ФИО2, о необходимости предоставления ею доказательств, свидетельствующих о размере среднерыночной платы за наём жилого помещения (заключения эксперта) по состоянию на 1 марта 2016 года, последней таковых доказательств суду представлено не было.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, оставить без удовлетворения в полном объёме.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить в полном объёме.

Признать недействительным договор найма жилого помещения, заключённый между ФИО2 и ФИО1 20 октября 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.А. Шишкина