Дело 2-1522/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Ип.п.

Волжский городской суд 

<

адрес> 

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре п.п.

С участием истцов п.п., п.п., представителя ответчика п.п. 

26 мая 2020 года в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску п.п., п.п. к ООО «Стройконтракт» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, компенсации морального вреда, штрафа, -

У С Т А Н О В И Л

п.п., п.п. обратились в суд с иском к ООО «Стройконтракт» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа. В обоснование иска указали, что "."..г. они заключили с ООО «Стройконтракт» договор №... об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям указанного договора ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию не позднее "."..г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>,- и передать им в общую долевую собственность по ? доле двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 51,20 кв.м. Они свои обязательства исполнили, выплатив ответчику стоимость квартиры в размере 1762 000 руб. Ответчик своих обязательств по сроку строительства не исполнил, квартира была передана им "."..г. по акту приема-передачи. Просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с "."..г. по "."..г. в размере 88 834 рубля 17 копеек; компенсацию морального вреда каждому по 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной каждому суммы.

Представитель ответчика иск признал частично. Возражая, указал, указал, что за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию общество до настоящего времени терпит убытки в связи с увеличением срока строительства. В силу ст.333 ГК РФ, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд может уменьшить её до разумных размеров. Какой-либо выгоды от нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства ООО «Стройконтракт» не получило. Дом не был сдан в эксплуатацию по обстоятельствам, не зависящим от застройщика. Кроме того, взыскание неустойки в полном объеме приведет к невозможности застройщика в кратчайшие сроки сдать объект долевого строительства и приведет к нарушению прав других дольщиков. Указанная в иске компенсация морального вреда истцами завышена. Просит при удовлетворении исковых требований снизить размер неустойки до 20 000 рублей, компенсацию морального вреда до 1000 рублей, отказа в удовлетворении остальной части иска.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент, в пределах этого срока. 

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от "."..г. N 214-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч. 2 той же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлен, что "."..г. п.п., п.п. заключили с ООО «Стройконтракт» договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 данного договора застройщик ООО «Стройконтракт» принимает на себя обязательство передать объект долевого строительства ( двухкомнатную 

<

адрес> по пр. им. Ленина, 142, общей площадью 51,20 кв.м) участникам долевого строительства по ? доле каждому.

Пункт 2.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> указывает, что срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию – не позднее П квартала 2019 года. 

В п.7.3 договора указано, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства (ОДС) участнику долевого строительства по акту приема-передачи составляет 3 месяца с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома (МКД) в эксплуатацию в установленном порядке. 

Истцы свои обязательства по договору исполнили, оплатив стоимость квартиры в размере 1 762 000 руб., что сторонами не оспаривается.

Однако ООО «Стройконтракт» своих обязательств по договору надлежащим образом не исполнило, в установленный срок объект долевого строительства истцам не передало.

Как следует из акта приема- передачи объекта долевого строительства, 

<

адрес> передана ООО «Стройконтракт» п.п., п.п., "."..г.. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих ООО «Стройконтракт» от ответственности за нарушение срока исполнения обязательств по передаче квартиры, ответчиком не представлено.

"."..г. истцы направили в адрес ООО «Стройконтракт» претензию о взыскании неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Поскольку ответчиком допущены нарушения условий договора, что влечет за собой предусмотренные законом правовые последствия, взысканию подлежит неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период времени с "."..г. по "."..г.. 

Решая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов, суд исходит из следующего расчета: 1 762 000 руб. (цена по договору) x 6,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ равная ключевой ставке ЦБ РФ) : 300 x 121дней (количество дней просрочки) x 2 = 88834,17руб. 

В пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от "."..г. N 263-О указано, что положения ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Принимая во внимание размер заявленных требований, сроки нарушения сдачи объекта долевого строительства и обстоятельства, приведшие к нарушению этих сроков, суд приходит к выводу о том, что имеются оснований для применения ст.333 ГК к начисленной неустойки. 

Уменьшая размер неустойки до 15 000 руб., каждому истцу, суд учитывает обстоятельства дела, несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, ставки рефинансирования Банка России, и признает уменьшение неустойки необходимым для соблюдения баланса интересов сторон.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать в пользу каждого истца по 15 000 руб. 

Рассматривая требования истицов о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований, поскольку правоотношения между истицами и ответчиком носят возмездный характер и регулируются Законом «О защите прав потребителей», который предусматривает компенсацию морального вреда в случае нарушений прав потребителя (ст. 15). Размер компенсации морального вреда определен судом в 1500 руб. каждому, с учетом обстоятельств причинения вреда, характера и объема причиненных истцам нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензия истцов оставлена ответчиком без удовлетворения, суд считает необходимым определить ко взысканию в пользу истцов с ООО «Стройконтракт» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Размер штрафа должен составлять 8250 руб., каждому истцу. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет городского округа-

<

адрес> государственную пошлину в размере 1100 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л

Взыскать с ООО «Стройконтракт» в пользу п.п. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с "."..г. по "."..г. в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1500руб., штраф в размере 8250 руб., В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «Стройконтракт» в пользу п.п. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с "."..г. по "."..г. в размере 15 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1500руб., штраф в размере 8250 руб., В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «Стройконтракт» в бюджет городского округа-

<

адрес> госпошлину в размере 1100 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Справка : мотивированное решение составлено "."..г..

Судья