Дело № 2-1415/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 г. г. Вязьма Смоленской области 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,

при секретаре Захаровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Степаниковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области о внесении изменений в договор на передачу бесплатно квартир в собственность граждан,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав что в 1992 году приватизировали в общую совместную собственность квартиру с кадастровым номером ХХХ, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которой они проживают до настоящего времени. 

Договор на передачу бесплатно квартир (домов) в собственность граждан был заключен 14 сентября 1992 г. с совхозом «Исаковский», который в настоящее время не существует, и утвержден постановлением Степаниковской сельской администрации № 29 от 16 октября 1992 г.

В настоящее время установлено, что в договоре приватизации допущен ряд ошибок и неточностей, а именно: адрес жилого помещения указан не в соответствующей графе для этого, а в графе, отведенной для указания адреса места заключения договора; не отражено, что квартира передана в общую совместную собственность; общая площадь указана без учета площадей холодных пристроек - 42,2 кв.м., а не 65,7 кв.м.

Внести соответствующие изменения в договор приватизации не представляется возможным по причине ликвидации совхоза «Исаковский».

Просят суд внести изменения в договор на передачу бесплатно квартир (домов) в собственность граждан, утвержденный постановлением Степаниковской сельской администрации № 29 от 16 октября 1992 г., и зарегистрированный 16 октября 1992 г., заключенный между истцами с одной стороны и совхозом «Исаковский» с другой стороны, указав, что квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., с кадастровым номером ХХХ передана в общую совместную собственность. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании нотариально оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Степаниковского сельского поселения Вяземского района Смоленской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со статьей 18 вышеназванного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

Судом установлено и следует из архивной копии, выданной архивным отделом администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области № 42 от 10 февраля 2020 г., что 14 сентября 1992 г. между совхозом «Исаковский» в лице директора совхоза В.И. (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор на передачу бесплатно квартир (домов) в собственность граждан, утвержденный постановлением главы Степаниковской сельской администрации № 29 от 16 октября 1992 г., в соответствии с условиями которого продавец передал бесплатно в собственность, а покупатель приобрел квартиру, общей площадью 40 зачеркнуто и написано 42,2 жилая 27,2 кв.м., на состав семьи 4 человека. Местом заключения договора указан 

<

адрес>. (л.д. 6).

Согласно справки, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета № 584В от 24 июля 2020 г., выданной Вяземским производственным участком Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, жилое помещение – 

<

адрес> имеет общую площадь 65,7 кв.м., общую площадь без учета площадей холодных пристроек – 42,2 кв.м., жилую площадь – 27,2 кв.м. Данные о собственниках: ФИО1 и ФИО2; доля в праве: совместная собственность; дата возникновения права и вид документа: 14 сентября 1992 г. – договор приватизации (л.д. 7-8).

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд находит, что неверное указание в договоре приватизации сведений относительно адреса жилого помещения, площади квартиры и ее исправление, а также сведений относительно формы собственности истцов препятствует их реализации прав как собственников квартиры по распоряжению недвижимым имуществом, что является существенным нарушением условий договора. 

При этом суд учитывает, что в настоящее время совхоз «Исаковский» ликвидирован, что исключает возможность внесения соответствующих изменений в договор приватизации спорного жилого помещения во внесудебном порядке.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в договор на передачу бесплатно квартир (домов) в собственность граждан от 14 сентября 1992 г., необходимо внести изменения в части места расположения объекта недвижимости: 

<

адрес>, общей площади квартиры – 65,7 кв.м., а также указать, что квартира передана ФИО1 и ФИО4 в общую совместную собственность. 

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Внести изменения в договор на передачу бесплатно квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 14 сентября 1992 г. между совхозом «Исаковский» в лице директора совхоза В.И., действующего на основании приказа № 17 от 25 января 1992 г., и ФИО1, ФИО2, утвержденный постановлением главы Степаниковской сельской администрации № 29 от 16 октября 1992 г., а именно:

- пункт 1 договора изложить в следующей редакции: ««Продавец» передал бесплатно в общую совместную собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м. Количество членов семьи 4 чел.».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Р.Е. Воронков

22.10.2020 решение суда вступает в законную силу.