Дело 2-756/2024

УИД 55RS0004-01-2023-006108-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе судьи Безверхой А.В., при секретаре Сайчук Ю.В. с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании устного ходатайства и письменного заявления, представителя ответчика ФИО3 по доверенности, рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 12 февраля 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Наш дом- ЖЭУ «Космическое» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с административным исковым заявлением, указав, что 22.11.2023 ей стало известно о том, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по причине того, что приватизацией квартиры в судебном порядке занимался супруг ФИО2, в это время ФИО1 находилась в отпуске по уходу за ребенком. 22.11.2023 обратилась в ООО «Наш дом – ЖЭУ Космическое» уведомив о том, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, при этом озвучив просьбу о предоставлении квитанций на имя ФИО1, ФИО4 об уплате взноса в «Региональный фонд». Считает, что названный в платежном документе размер задолженности является не законным, поскольку ФИО1, ФИО4 не обращались к ООО УК «Наш дом – ЖЭУ Космическое», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов с заявлением о вступлении в общественное объединение для оказания каких-либо услуг, не заключала договоров на оказание услуг. Направляемая квитанция на ее имя в отношении «Регионального фонда» являющаяся по своему смыслу офертой, не отвечает ни одному из требований законодательства РФ по заключению договора, не имеет юридической силы, т.к. не заверена обеими сторонами и не обязательна к исполнению со стороны истца. Ею предпринимались попытки в досудебном порядке урегулировать возникший вопрос по образовавшемуся долгу с ответчиком, каких-либо действий, направленных на исключение задолженности из платежных документов, ответчик не совершил. Между ФИО1 и ООО УК «Наш дом – ЖЭУ Космическое» состоялась переписка, в ходе которой ООО УК «Наш дом – ЖЭУ Космическое» неоднократно сообщалось о необходимости в кратчайшие сроки произвести оплату задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества. С данной позицией ООО УК «Наш дом – ЖЭУ Космическое» ФИО1 не согласна, поскольку о том, что она является собственником жилого помещения ей стало известно только 22.11.2023, а также как и об имеющейся задолженности; 08.12.2023 задолженность за три последних года была оплачена в размере 22 647,25 руб., согласно предоставленного расчета ООО УК «Наш дом – ЖЭУ Космическое». Считает отказ ООО УК «Наш дом – ЖЭУ Космическое» в выдаче справки об отсутствии задолженности по оплате вносов на капитальный ремонт незаконным и противоречащим нормам действующего законодательства. На основании изложенного просит признать незаконными действия ООО УК «Наш дом – ЖЭУ Космическое» в выдачи справки об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении ФИО1 по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>; обязать ООО УК «Наш дом – ЖЭУ Космическое» выдать справку об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт на вышеуказанное жилое помещение. 

В ходе рассмотрения гражданского дела 06.02.2023 истцом были уточнены исковые требования, в которых истец просила признать действия ответчика по отказу в выдаче справки об отсутствии задолженности незаконными и обязать ООО УК «Наш дом – ЖЭУ Космическое» выдать справку об отсутствии задолженности подлежащей взысканию и задолженности не подлежащей взысканию по оплате взносов на капитальный ремонт. 

Истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании поддержал позицию своей доверительницы, дополнительно указал на то, что ФИО1 не было известно о том, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> так как квартира была приобретена в порядке приватизации на основании решения суда. Считает, что граждане оплачивают взносы на капительный ремонт на основании поступающих квитанций, куда в случае длительного не направления таких платежных поручений за предыдущие периоды могут быть включены суммы взносов за все эти периоды, но не более трех лет. В данном случае ответчик со своей стороны проявил полное бездействие, о наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ФИО1 узнала только из личного обращения. До определенного периода квитанции выставлись не на имя истца. 08.12.2023 ФИО1 произведена оплата по указанной услуге в размере 22 647,25 руб., о чем в адрес ответчика было направлено соответствующее уведомление, с приложением квитанции об оплате. Считает отказ ООО УК «Наш дом – ЖЭУ Космическое» в выдачи справки об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт не законным и противоречащим нормам действующего законодательства, просил об удовлетворении заявленных требований. С заявлением о выдаче справки о наличии у истца задолженности подлежащей оплате и не подлежащей оплате истец не обращался, поскольку уверен, что справки иного содержания, чем ранее выданная ООО УК «Наш дом – ЖЭУ Космическое» не предоставит. 

Представитель ответчика ООО УК "Наш дом-ЖЭУ "Космическое" ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, дополнительно указала на то, что ООО УК "Наш дом-ЖЭУ "Космическое" является владельцем специального счета капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, производит начисление и выставляет квитанции на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 09.01.2017. Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> с 03.11.2011 на основании решения Октябрьского районного суда города Омска от 27.09.2011. Считает, что довод истца о том, что она не знала о том, что является собственником указанной квартиры, не соответствует действительности, поскольку квартира была приобретена в порядке приватизации на основании вышеуказанного решения суда, где ФИО1 являлась истцом по делу. В настоящее время задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества составляет 30 344,29 руб., а также пени в размере 19 020,51 руб. Кроме того, также имеется задолженность по оплате дополнительной услуге за ведение специального счета капитального ремонта общего имущества в размере 2 407,68 руб. Квитанции на оплату взносов капительного ремонта общего имущества ежемесячно доставлялись в почтовый ящик квартиры истца. Считает требование истца об обязании ответчика по истечении срока исковой давности списать и аннулировать выставленную задолженность не обоснованным, поскольку то обстоятельство, что долг по оплате жилищно-коммунальных услуг образовался за пределами срока исковой давности само по себе не свидетельствует о том, что такая задолженность отсутствует. Сумма задолженности, подлежащая взысканию или не подлежащая взысканию, в том числе применения сроков исковой давности, устанавливается исключительно судом в рамках отдельного судопроизводства при обращении с требованиями о взыскании задолженности. На сегодняшний день ООО УК "Наш дом-ЖЭУ "Космическое" с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате спорных услуг в судебном порядке не обращалась. В рамках действующего законодательства обязанность по предоставлению данного вида справок у Управляющей организации отсутствует. Просила в удовлетворении административного искового заявления отказать в полном объеме. 

Выслушав пояснения сторон спора, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

Аналогичные положения содержатся в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ч. 1).

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно ст. 175 ЖК РФ, специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в ст. 174 настоящего Кодекса (ч. 1).

Владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ, предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда города Омска от 27 сентября 2011 года за ФИО1, ФИО4 признано право собственности в порядке приватизации по № доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером №. Данное обстоятельство подтверждается сведениями из ЕГРН.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> оформленным протоколом от 09.01.2017 б/н определен размер ежемесячного взноса по капитальному ремонту, определен владелец специального счета ООО Управляющая компания «Наш дом –жилищно –эксплуатационное управление №2», утверждена ежемесячная плата за услугу по ведению специального счета по капитальному ремонту, порядок расторжения договора о формировании фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, заключенный с региональным оператором. 

Решением № единственного участника ООО Управляющая компания «Наш дом –жилищно –эксплуатационное управление №2» ФИО5 от 16.07.2018 изменено фирменное наименование Общества, определив его новое полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш дом- жилищно –эксплуатационное управление «Космическое». Сокращенное фирменное наименование Общества: ООО УК "Наш дом-ЖЭУ "Космическое".

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО УК "Наш дом-ЖЭУ "Космическое" (ОГРН: 

<

***>) создание юридического лица зарегистрировано 02 августа 2012 года, дата постановки на учет в налоговом органе 23 августа 2021 года, основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение на договорной основе.

Из представленных доказательств следует, что владельцем специального счета в соответствии со ст. 175 ЖК РФ является ООО УК "Наш дом-ЖЭУ "Космическое". 

Из пояснений истца следует, что она до 23.11.2023 не владела информацией о том, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также, что за ней, как за собственником указанной выше квартиры, числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 53 733,91 руб., задолженность по услуге за ведение специального счета по капитальному ремонту в размере 2 370,6 руб. Поскольку с ней никто отдельного договора не заключал, она не знала об обязанности по внесению платы за капитальный ремонт, указание в справке о наличии задолженности влечет для нее неблагоприятные последствия. Задолженность за период с 08.12.2020 про 08.12.2023 год погасила в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК "Наш дом-ЖЭУ "Космическое» подтвердил наличие у истца задолженности в период до 08.12.2020, в подтверждение ее размера представил соответствующие расчеты, в которых отражены платежи истца, а также порядок их зачисления.

Из расчета следует, что ФИО1 произведена оплата указанной задолженности 07.12.2023 в размере 742,37 руб., 08.12.2023 в размере 22 647,25 руб., 21.12.2023 в размере 742,37 руб.

Наличие какой-либо задолженности за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме истец в судебном заседании отрицала, ссылаясь на обстоятельство, что расчет задолженности следует произвести за три года без учета пеней, так как об имеющейся задолженности узнала 23.11.2023 исходя из письма ООО УК "Наш дом-ЖЭУ "Космическое". 08.12.2023 ФИО1 произведена оплата по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 22 647,25 руб. Копии данной квитанции представлены в материалы дела.(л.д.51)

Установлено, что 22.11.2023 года истец обращалась с письменным заявлением в ООО УК "Наш дом-ЖЭУ "Космическое", в котором просила предоставить квитанции на имя ФИО1, ФИО4 являющихся собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В заявлении от 23.11.2023 адресованном ООО УК "Наш дом-ЖЭУ "Космическое" истец просила произвести расчет задолженности за три года без учета пеней, обратив внимание на то обстоятельство, что о наличии задолженности ей стало известно 23.11.2023 из письма ООО УК "Наш дом-ЖЭУ "Космическое", квитанций в ее адрес не поступало, готова погасить имеющуюся задолженность в ближайшее время. 

05.12.2023 ФИО1 направляла в адрес ООО УК "Наш дом-ЖЭУ "Космическое" заявление, в котором просила предоставить расчет задолженности за каждый месяц, указав на то, что данная информация ей необходима для дальнейшего обращения в судебные органы для урегулирования возникшей задолженности и спора. 

В заявлении от 07.12.2023 адресованном ООО УК "Наш дом-ЖЭУ "Космическое" истец просила предоставить расчет задолженности за каждый месяц, указав на то, что данная информация ей необходима для понимания производимых организацией расчетов для оплаты задолженности в досудебном порядке, в случае не урегулирования возникшего спора в досудебном порядке будет вынуждена обратиться в юридическую компанию за оказанием юридических услуг и дальнейшего обращения в судебные органы для урегулирования возникшей задолженности и спора. Не согласна с начислением пеней, в случае удовлетворения ее заявления и не начисления пеней обязуется погасить задолженность до 10 декабря 2023 года. 

В заявлении адресованном ООО УК "Наш дом-ЖЭУ "Космическое" от 08.12.2023 истец просит предоставить справку об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на имя ФИО1 

В исковом заявлении истец, ссылаясь на то, что в соответствии с истечением срока исковой давности, который составляет 3 года, у нее отсутствует задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, просила признать незаконными действия ООО УК «Наш дом – ЖЭУ Космическое» в отказе в выдаче справки об отсутствии у нее задолженности и обязать ответчика выдать справку об отсутствии задолженности подлежащей и не подлежащей взысканию. 

Из представленных истцом справок № 1151 от 07.12.2023 и б/н от 25.12.2023, выделанных ООО УК "Наш дом-ЖЭУ "Космическое" следует, что по запросу истца были представлены сведения о наличии задолженности за период с 08.12.2020 по 08.12.2023, а так же после погашения задолженности за указанный период представлена справка об отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 08.12.2020 по 08.12.2023 и наличии задолженности по уплате пени. 

Согласно положениям п. 2 ч. 2 и ч. 4 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе плату за горячее водоснабжение и отопление, которые вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если не установлен иной срок.

В п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Согласно подп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 г. N 354, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 199 ГК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 7.05.2013 г. N 100-ФЗ, односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Нормами ГК РФ, ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 не предусмотрена возможность списания задолженности за пределами срока исковой давности, требования о взыскании которой не предъявлены. 

Кроме того, согласно п. 77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утв. Приказом Министерства финансов Российской Федерации N 34н от 29.07.1998 г., возможность списания суммы нереализованных долгов коммерческой организацией является ее правом, но не обязанностью. Списание долга в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность должна отражаться за бухгалтерским балансом в течение пяти лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Положениями ст. 408-419 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается его надлежащим исполнением, предоставлением отступного, зачетом встречного однородного требования, совпадением должника и кредитора в одном лице, соглашением сторон о замене первоначального обязательства другим обязательством, прощением долга, невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, а также в случае смерти должника, если исполнение не может быть произведено без его личного участия, или ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).

С учетом положений ст. 195, 196 и 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности в силу главы 26 ГК РФ не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.

Таким образом, само по себе истечение срока исковой давности не свидетельствует об отсутствии у истца оспариваемой задолженности. Требование истца об обязанности ответчика по истечении срока исковой давности списать и аннулировать выставляемую задолженность, не основано на законе, поскольку, то обстоятельство, что долг по оплате жилищно-коммунальных услуг образовался за пределами срока исковой давности, само по себе не свидетельствует о том, что такая задолженность отсутствует. В платежных документах, представляемых управляющей компанией, указаны сведения об общем размере задолженности по квартире с учетом задолженности, образовавшейся ранее.

Доводы истца о том, что до 2023 года ей не было известно о том, что она является собственником жилого помещения и у нее возникла обязанность по оплате взносов по капитальному ремонту, в связи с чем отсутствуют основания для возложения на ее обязанности по оплате задолженности судом отклоняются, поскольку в силу положений ст. 8-10, ст.210 ГК РФ именно на истец лежит обязанность по содержанию принадлежащего ей имущества. 

Учитывая вышеуказанные нормы права, а так же учитывая, что истцом не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за капитальный ремонт до 08.12.2020, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанностей по выдаче справки об отсутствии у истца задолженности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ООО УК «Наш дом- ЖЭУ «Космическое» (ИНН 

<

***>) о защите прав потребителя оставить без удовлетворения 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Безверхая

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года.