РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 11 июня 2019 года 

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего-судьи Шебзухова С.И., 

при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 092 955 рублей 30 копеек, понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 19664 рублей 78 копеек и обратить взыскание, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а. Ходзь, ФИО2, 8, состоящее из жилого дома, общей площадью 80,7 кв.м., и земельного участка, площадью 2000 кв.м.

При этом указало, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №.

По условиям кредитного договора, истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 1 300 000 рублей, а ответчик обязалась возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 14,5% годовых с окончательным сроком возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ.

Банк выполнил свои обязательства, предоставив кредит ответчику, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям кредитного договора (п. 5.2) обеспечением ответчиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита.

Залоговая стоимость недвижимого имущества, согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 592 194 рублей.

В соответствии со ст. 4 кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), являющимся приложением к кредитному договору.

В настоящее время ответчик не выполняет взятых на себя по кредитному договору обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено претензионное требование о возврате суммы кредита и процентов, начисленных за время фактического пользование кредитом. Ответ на указанное письмо не получен, меры к погашению задолженности по кредитному договору ответчиком не предприняты.

Просроченная сумма, подлежащая взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по кредитному договору составляет 1 092 955 рублей 30 копеек, в том числе задолженность: по основному долгу – 1 024 652 рубля 71 копейка, по процентам – 61755 рублей 95 копеек, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 989 рублей 47 копеек, пеня за несвоевременную уплату процентов – 5537 рублей 17 копеек.

С учетом вышеизложенного просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 416 194 рублей 30 копеек, понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 19664 рублей 78 копеек и обратить взыскание, на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а. Ходзь, 

<

адрес>, состоящее из жилого дома, общей площадью 80,7 кв.м., и земельного участка, площадью 2000 кв.м., установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 416 194 рублей.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя банка. Исковые требования Банка поддерживает в полном объеме.

Извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. В своей телефонограмме просила рассмотреть данное гражданское дело без ее участия. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

С учетом письменных мнений представителя истца АО «Россельхозбанк», ответчика ФИО1, исследовав представленные материалы дела, суд находит иск АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из исследованных судом материалов между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому банк предоставил должнику кредит в размере 1 300 000 рублей, а должники обязались возвратить полученные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 14,5% годовых. 

Согласно п. 3.1. кредитного договора, выдача кредита была произведена в безналичной форме путём перечисления суммы кредита на расчётный счёт заёмщика;

Согласно условиям договора (ст.2) заемщик приняла на себя обязательство использовать заемные денежные средства на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, а. Ходзь, 

<

адрес>.

Согласно ч.2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

АО «Россельхозбанк» исполнило обязательства по договору, ФИО1 были переданы денежные средства в сумме 1 300 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ФИО1 в соответствии с п. 1.1. кредитного договора обязалась возвратить ОАО «Россельхозбанк» полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Однако в связи с неуплатой долга образовалась задолженность.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из расчёта, задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 092 955 рублей 30 копеек, в том числе задолженность: по основному долгу – 1 024 652 рубля 71 копейка, по процентам – 61755 рублей 95 копеек, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 989 рублей 47 копеек, пеня за несвоевременную уплату процентов – 5537 рублей 17 копеек.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала в залог недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 80,7 кв.м., и земельного участка, площадью 2000 кв.м. (ст.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ, предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.п.1, 5 ст. 54.1 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1.5 кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в Приложении № к данному Договору. 

Суд приходит к выводу, что допущенное ФИО1 нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований АО «Россельхозбанк» соразмерен стоимости заложенного имущества.

Кроме того, размер неисполненного обязательства составляет 1 092 955 рублей 30 копеек, что составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки. Период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев.

Таким образом, суд считает обоснованным требование истца АО «Россельхозбанк» об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 80,7 кв.м., и земельного участка, площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. Ходзь, 

<

адрес>. 

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из п. 5.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость имущества: жилого дома, общей площадью 80.7 кв.м., и земельного участка, площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. Ходзь, 

<

адрес>, установлена на основании отчета оценщика № в размере 1 592 194 рублей.

Оценивая в совокупности все вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а. а. Ходзь, 

<

адрес>, состоящее из: жилого дома, общей площадью 80.7 кв.м., и земельного участка, площадью 2000 кв.м.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 80.7 кв.м., и земельного участка, площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. ФИО2, 8, принадлежит на праве собственности ФИО1

Оценивая в совокупности все вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 092 955 рублей 30 копеек и обратить взыскание на заложенное имущество, состоящее из: жилого дома, общей площадью 80.7 кв.м., и земельного участка, площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а. ФИО2, 8, определив способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залогового имущества равной залоговой в размере 1 592 194 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» при подаче иска уплатило государственную пошлину в размере 19664 рублей 78 копеек, которую следует взыскать с ФИО1 в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество удовлетворить. 

Взыскать ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 092 955 рублей 30 копеек, в том числе задолженность: по основному долгу – 1 024 652 рубля 71 копейка, по процентам – 61755 рублей 95 копеек, пеня за несвоевременную уплату основного долга – 989 рублей 47 копеек, пеня за несвоевременную уплату процентов – 5537 рублей 17 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а. Ходзь, 

<

адрес>, состоящее из: жилого дома, общей площадью 80,7 кв.м., и земельного участка, площадью 2000 кв.м.

Определить способ реализации жилого дома, общей площадью 80,7 кв.м., и земельного участка, площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. Ходзь, 

<

адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену жилого дома, общей площадью 80,7 кв.м., и земельного участка, площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, а. Ходзь, 

<

адрес>. 8, в размере 1 592 194 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» уплаченную государственную пошлину в размере 19664 рублей 78 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)