Дело № 2-626/2025

УИД 75RS0013-01-2025-001340-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2025 г. п.Карымское 

Карымский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Базаржаповой А.Б.,

при секретаре Бурдинской З.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края о включении в состав наследства имущественных прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды земельного участка, признании прав и обязанностей по договору аренды перешедшими наследнику,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>, ссылаясь на то, что у его отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, находился в пользовании земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт.Карымское, 

<

адрес>ёнка, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1674 кв.м. Наследодатель при жизни не успел оформить право собственности на земельный участок в административном порядке. Истец после смерти отца фактически принял наследство в виде владения и пользования земельным участком с расположенным на нём жилым домом, поскольку он был зарегистрирован с наследодателем на день его смерти и после смерти по настоящее время проживает в жилом доме, право на который не оформлено в установленном законом порядке, ухаживает за земельным участком. Наследниками первой очереди после смерти ФИО8 являются мать ФИО4, сын ФИО5, сын ФИО7 и истец. Согласно ответу нотариуса истцу отказано в оформлении наследственных прав к имуществу отца и рекомендован судебный порядок оформления прав. Просит суд включить в состав наследства ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ имущественные права и обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.Карымское, 

<

адрес>ёнка,

<

адрес>, признать права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешедшими от ФИО2 к ФИО1 (л.д. 4-7).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО7, ФИО9 

Истец ФИО1, 08.10.2010 гр., его представитель ФИО15, действующая на основании доверенности, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. В судебном заседании 27.10.2025 представитель истца ФИО15 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что ФИО1 является сыном ФИО2, который в 2004 г. получил в аренду спорный земельный участок для строительства жилого дома. В 2004 году на данном участке был построен тепляк, жилой дом был возведен в 2014 году. В доме в настоящее время проживает истец и гражданская супруга ФИО2 Администрация согласна перезаключить договор аренды земельного участка. Ранее договор аренды был заключен на 3 года. ФИО2 погиб в зоне проведения специальной военной операции. 

Ответчики ФИО4, ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Карымское» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО10, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснил, что истец приходится ему племенником. ФИО2 был его родным братом. В 2004 году им был приобретен земельный участок, на котором он сначала построил тепляк и пристройку к нему, в котором семья и проживала изначально. В 2014 году ФИО2 построил на земельном участке дом, где семья и проживает по настоящее время. После смерти ФИО2 уход за домом и участком осуществляют его мать и дети. Земельный участок огорожен и используется по назначению.

Свидетель ФИО11, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду пояснила, что знает истца, так как они являются соседями, а также работает и дружит с его матерью, когда ФИО2 познакомился и стал проживать с ФИО6 у них на земельном участке был только тепляк и гараж, где они и проживали. Затем был выстроен дом. С 2014 года и по настоящее время семья проживает в доме, земельный участок ухожен, на нём выращивают картофель, сажают грядки, ФИО6 оплачивает коммунальные расходы, заказывает подвоз воды, так как скважины на участке нет. После гибели ФИО2 в зоне проведения специальной военной операции все расходы несёт ФИО6, его гражданская супруга.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу; 

<

адрес>, пгт. Карымское, 

<

адрес>,относящийся к категории земель поселений, для строительства индивидуального жилого дома, с арендной платой 835,17 руб. ежегодно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).

Согласно п. 2.5 договора арендная плата за участок вносится в срок до 15 сентября путём перечисления в УФК МФ РФ по 

<

адрес>. 

На основании п. 7. Договора срок действия договора составляет 3 года (л.д.16-18).

Типовым договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено строительство жилого дома, общей площадью 90,35 кв.м на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>ёнка, 22, площадью 1674 кв.м.

По сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Карымское, 

<

адрес>ёнка, 22, с кадастровым номером 75:№, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО2 Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.36-38).

Техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО12, подтверждается, что в границах указанного земельного участка расположен одноэтажный деревянный жилой дом, площадью 88 кв.м, 2015 года постройки.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ на территории ДНР 

<

адрес>.

К наследникам первой очереди по закону после смерти ФИО2 относятся: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (мать), ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (отец), умер ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.(истец).

Согласно информации, предоставленной нотариусом Карымского нотариального округа ФИО14, следует, что к нотариусу за оформлением наследственных прав по закону к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из жилого дома, земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>ёнка, 22 обратился ФИО1 (истец), однако включить в наследственную массу умершего права и обязанности по договору аренды земельного участка не представилось возможным, так как договор не содержит условий пролонгирования, а право собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано, следовательно право на дом не считается возникшим и не может быть передано по наследству.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. 

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. 

Согласно части 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное. 

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с правилами статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

По общему правилу, установленному статьей 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). 

Исходя из разъяснений, данных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. 

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. 

Исходя из вышеприведенных положений закона, воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах. 

Судом установлено и подтверждено материалами дела, показаниями свидетелей, что истец на момент смерти наследодателя ФИО2, проживал и проживает по настоящее время в доме, расположенном на спорном земельном участке по адресу: 

<

адрес>ёнка, 22, со своей матерью ФИО3, ухаживает за домом и земельным участком, сажает огород, то есть совершает фактические действия свойственные собственнику.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ администрация дает согласие на заключение договора с наследником ФИО1, арендную плату по договору аренды вносил наследник ФИО1, что также подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд считает, что поскольку истец ФИО1 является в силу закона наследником умершего арендатора земельного участка ФИО2, истец, проживая в доме на спорном земельном участке, фактически вступил в наследственные права, желает продолжать пользоваться земельным участком на праве аренды, и осуществляет активные действия по освоению земельного участка, и в силу универсальности наследственных правоотношений, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.Карымское, 

<

адрес>.

Признать права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешедшими к ФИО1 (паспортные данные: серия 7624 №) после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Б. Базаржапова

Решение изготовлено в окончательной форме 05.02.2026.