Дело № 2-786/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 06 сентября 2017 г. 

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Марченко О.В.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Н.С., 

с участием помощника прокурора Павловского района 

Краснодарского края ФИО3,

представителя истца ФИО4, доверенность от 11.01.2017 № 01-15-02/59, 

представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации МО Павловский район ФИО5, действующей на основании доверенности 01-15-02/2830 от 06.06.2017г.,

адвоката Ткаченко И.В., предъявившего удостоверение № 1174, ордер № 596525, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Павловский район к ФИО7 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>ёная, 

<

адрес>, строение 2 и расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ № сп жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёная, 

<

адрес>, строение 2, заключенный между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2

В обоснование исковых требований истец указывает, что администрация муниципального образования 

<

адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>ёная, 

<

адрес>, строение 2.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилых помещений муниципального жилищного фонда в категорию специализированных жилых помещений» вышеуказанная квартира относится к жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда и предназначена для реализации полномочий, возложенных на орган местного самоуправления Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Администрация муниципального образования 

<

адрес> реализует права, предоставленные ей, как собственнику помещений, в соответствии с нормой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, посредством предоставления и обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Вышеуказанная квартира по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №сп была предоставлена ФИО2 как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Предметом Договора является передача нанимателю во владение и пользование жилого помещения общей площадью 37,2 кв. метров, расположенного в 

<

адрес>ёной, 

<

адрес>, строение 2, для временного проживания в нем.

Пунктом 8 Договора установлено, что наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 ЖК РФ, переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем в границах муниципального образования 

<

адрес>, допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую компанию. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Таким образом, заключив договор, ответчик принял на себя обязанности по исполнению договора.

Однако, по результатам ежеквартальных проверок отделом по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования 

<

адрес> начиная с периода предоставления и по настоящее время ответчика ни разу дома не оказалось, со слов соседей он не проживает в предоставленном ему жилом помещении, злоупотребляет спиртными напитками и ведет разгульный образ жизни, то есть фактически ответчик в вышеуказанное жилое помещение не вселился и не проживает в нем, о чем свидетельствуют акты выезда по месту жительства (от 29.10.2014г., 16.01.2015г., 07.04.2015г., 02.07.2015г., 29.10.2015г., 18.03.2016г., 27.06.2016г., 29.09.2016г., 01.11.2016г., 29.03.2017г., 21.04.2017г.).

Также, согласно актам обследования жилищных условий (от 14.02.2014г., от 09.04.2014г., от 11.07.2014г.) в данном жилом помещении санитарно-гигиенические требования не соблюдаются: мебель, бытовая техника и вещи личного обихода отсутствуют, нет занавесок на окнах, в квартире беспорядок.

Кроме того, за ФИО9 числится задолженность за коммунальные услуги и платы за наем, договор с ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» он не заключил, подача газа по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ прекращена.

Решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования администрации муниципального образования 

<

адрес> о взыскании суммы задолженности с ФИО2 платы за наем специализированного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 776,21 рублей были удовлетворены и судебным приставом-исполнителем Павловского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 было возбуждено исполнительное производство.

Ответчику неоднократно направлялись повестки о явке в отдел по вопросам семьи и детства (от 18.02.2014г. №, от 09.04.2014г. №) с целью проведения беседы о своевременной оплате коммунальных услуг и найма специализированного жилого помещения, информационные письма о необходимости погашения задолженности по коммунальным услугам и найму специализированного жилого помещения (от 05.03.2015г. №, от 30.06.2015г. №, от 08.10.2015г. №, от 16.02.2016г. №, от 08.08.2016г. №, от 08.04.2016г. № б/н, от 31.10.2016г. №, от 20.01.2017г. №, от 06.04.2017г. №), были направлены претензионные письма (от 22.01.2015г. №, от 04.09.2015г. №, от 21.03.2016г. №, от 02.05.2017г. №), на которые ФИО10 не отреагировал.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность по коммунальным услугам: в ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» в размере 8956, 52 рублей (в МУП ЖКХ Павловского сельского поселения 

<

адрес> в размере 9836,11 рублей, в ОАО «Кубаньэнергосбыт» Тихорецкий филиал в размере 535,27 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за наем специализированного жилого помещения с учетом пени числится задолженность в размере 6117,52 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации МО 

<

адрес> также полагает возможным удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена с отметкой почты «истек срок хранения», место его жительства в настоящее время неизвестно.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, с участием адвоката, назначенного судом в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат ФИО8 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, считает, что требования истцов законны и обоснованны, права ответчика не нарушены.

Помощник прокурора 

<

адрес> в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав доводы участников судебного заседания, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилых помещений муниципального жилищного фонда в категорию специализированных жилых помещений» квартира по адресу: 

<

адрес>ёная, 

<

адрес>, строение 2 относится к жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда и предназначена для реализации полномочий, возложенных на орган местного самоуправления Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Администрация муниципального образования 

<

адрес> реализует права, предоставленные ей, как собственнику помещений, в соответствии с нормой статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, посредством предоставления и обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Вышеуказанная квартира по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №сп была предоставлена ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Предметом Договора является передача нанимателю во владение и пользование жилого помещения общей площадью 37,2 кв. метров, расположенного в 

<

адрес>ёной, 

<

адрес>, строение 2, для временного проживания в нем.

Пунктом 8 Договора установлено, что Наниматель обязан: Использовать жилое помещение по назначению и в пределах,установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; Соблюдать правила пользования жилым помещением; Обеспечивать сохранность жилого помещения; Поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; Проводить текущий ремонт жилого помещения; Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; Переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем в границах муниципального образования 

<

адрес>; Допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщить об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую компанию; Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюденияправ и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В судебном заседании установлено, что по результатам ежеквартальных проверок отделом по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования 

<

адрес> начиная с периода предоставления и по настоящее время ответчика ни разу дома не оказалось, со слов соседей он не проживает в предоставленном ему жилом помещении, злоупотребляет спиртными напитками и ведет разгульный образ жизни, то есть фактически ответчик в вышеуказанное жилое помещение не вселился и не проживает в нем, о чем свидетельствуют акты выезда по месту жительства (от 29.10.2014г., 16.01.2015г., 07.04.2015г., 02.07.2015г., 29.10.2015г., 18.03.2016г., 27.06.2016г., 29.09.2016г., 01.11.2016г., 29.03.2017г., 21.04.2017г.).

Согласно актам обследования жилищных условий (от 14.02.2014г., от 09.04.2014г., от 11.07.2014г.) в данном жилом помещении санитарно-гигиенические требования не соблюдаются: мебель, бытовая техника и вещи личного обихода отсутствуют, нет занавесок на окнах, в квартире беспорядок.

Указанные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании ФИО11 и Свидетель №2, которые пояснили, что квартира ответчика расположена по соседству с ними, ответчика ФИО2 последний раз видели весной 2014 года, в квартире ФИО13 не проживает, мебели и предметов обихода нет, но имеется телевизор, приусадебный участок заброшен, газ и свет отключены службами в связи с неоплатой задолженности. 

Согласно материалам дела за ФИО9 числится задолженность за коммунальные услуги и платы за наем, договор с ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» он не заключил, подача газа по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ прекращена.

Решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования администрации муниципального образования 

<

адрес> о взыскании суммы задолженности с ФИО2 платы за наем специализированного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 776,21 (одна тысяча семьсот семьдесят шесть) рублей 21 копеек удовлетворены и постановлением судебного пристава-исполнителя Павловского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство.

Специалистами отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования 

<

адрес> в адрес предоставленного Ответчику жилого помещения неоднократно направлялись повестки о явке в отдел по вопросам семьи и детства (от 18.02.2014г. №, от 09.04.2014г. №) с целью проведения беседы о своевременной оплате коммунальных услуг и найма специализированного жилого помещения, информационные письма о необходимости погашения задолженности по коммунальным услугам и найму специализированного жилого помещения (от 05.03.2015г. №, от 30.06.2015г. №, от 08.10.2015г. №, от 16.02.2016г. №, от 08.08.2016г. №, от 08.04.2016г. № б/н, от 31.10.2016г. №, от 20.01.2017г. №, от 06.04.2017г. №), а управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования 

<

адрес> Ответчику направлены претензионные письма (от 22.01.2015г. №, от 04.09.2015г. №, от 21.03.2016г. №, от 02.05.2017г. №), на которые ФИО10 не отреагировал.

Кроме того, в целях урегулирования спора в досудебном порядке в адрес ответчика направлено претензионное письмо с предложением о расторжении договора найма в течение 30 дней с даты получения претензионного письма. Однако на сегодняшний день ответа о результатах рассмотрения данной претензии со стороны ответчика не последовало.

По настоящее время Ответчиком никаких мер по исполнению своих обязанностей по договору найма не принято, в жилое помещение он не заселился.

Согласно пункту 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Одним из таких случаев является невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Так по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность по коммунальным услугам: в ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар» в размере 8956, 52 рублей (восемь тысяч девятьсот пятьдесят шесть рублей 52 копейки), в МУП ЖКХ Павловского сельского поселения 

<

адрес> в размере 9836,11 (девять тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 11 копеек, в ОАО «Кубаньэнергосбыт» Тихорецкий филиал в размере 535,27 (пятьсот тридцать пять) рублей 27 копеек.

Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за наем специализированного жилого помещения с учетом пени числится задолженность в размере 6117,52 (шесть тысяч сто семнадцать) рублей 52 копеек.

В соответствии с п. 1 частью 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

Вместе с тем, согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению части 3 статьи 83 ЖК РФ даны в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому, если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, ответчик - ФИО2 не заселился в предоставленное ему жилое помещение, имея реальную возможность проживать в нем, не воспользовался своим правом и не желает выполнять обязательства по договору найма.

В судебном заседании установлено, что согласно данным отделения Управления Федеральной миграционной службы России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ответчик ФИО2, значится зарегистрированными по месту жительства по адресу: ФИО1, 

<

адрес>.

Кроме того, факт непроживания ответчика в муниципальной квартире подтверждается актами выезда специалистов администрации МО 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, строение 2 (л.д. 16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26).

Факт наличия задолженности у ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подтверждается материалами дела (л.д. 42,44-45,46-47,48-51, 52,53).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 30, 31, ч.5 ст. 103 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>ёная, 

<

адрес>, строение 2 и расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ № сп жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёная, 

<

адрес>, строение 2, заключенный межу администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> а 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд 

<

адрес>. 

Судья Павловского районного суда 

<

адрес> О.В. Марченко