Заочное 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Железногорск-Илимский 

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Перфиловой М.А., при секретаре Ермоленко Л.И., с участием помощника прокурора Нижнеилимского района Иркутской области Колобкова Ф.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-861/2019 по иску Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Р., Д., У., В. о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России») ФИО3, действующая на основании доверенности № ББ-01/187-Д от 20 февраля 2018 года (со сроком действия до 13 ноября 2020 года) обратилась с иском к ФИО1, В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Р., Д., У., В. о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, в обосновании которого указала, что ФИО1 и ФИО2 на основании кредитного договора *** от ***, заключенного с ПАО Сбербанк, получили кредит в сумме *** рублей сроком на 192 месяца с уплатой 13,1 % годовых. Указанный кредит был выдан по программе «Приобретение готового жилья», с целью приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: *** В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору ФИО1, ФИО2 был предоставлен залог (ипотека) указанного жилого помещения, оформлена закладная. *** Нижнеилимским районным судом Иркутской области было вынесено решение об удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк в полном объёме. В целях погашения задолженности по кредитному договору *** от *** обращено взыскание на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. Начальная продажная цена установлена в размере *** рублей. Реализация имущества определена путем продажи с публичных торгов. *** Нижнеилимским РОСП УФССП России по Иркутской области было возбуждено исполнительное производство ***. В процессе исполнения данного решения суда, на основании Акта Нижнеилимского РОСП о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ***, вышеуказанная квартира перешла в собственность ПАО «Сбербанк России», что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ***. Согласно Справке МУП «Информационно-расчетного центра» от ***, в спорной квартире постоянно зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, Р., Д., У., В. Проживанием ответчиков в спорной квартире нарушаются права Банка как собственника недвижимого имущества. Считает, что данные обстоятельства влекут прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением. Просит суд признать право пользования ответчиков ФИО1, ФИО2, Р., Д., У., В. жилым помещением - квартирой, расположенной но адресу*** прекратившими; выселить ФИО1, ФИО2, Р., Д., У., В. из квартиры, расположенной по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения; снять их с регистрационного учета и взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, о чем в материалах гражданского дела имеется соответствующее заявление.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчики, извещенные о месте и времени судебного заседания, по известному суду адресу, в суд не явилась, почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда за истечением срока хранения. При этом исковое заявление было получено ФИО1 ***, о чем свидетельствует почтовое извещение о вручении судебной корреспонденции.

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2016 года №36 «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» также разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом необходимо учитывать, что в силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - отделения по вопросам миграции ОМВД России по Нижнеилимскому району, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, уважительных причин своей неявки суду не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по Нижнеилимскому району ФИО4 просила рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя, о чем в материалах гражданского дела имеется соответствующая телефонограмма.

Суд с учетом мнения помощника прокурора Колобкова Ф.В., посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, представителей третьих лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Проверив письменные доказательства по делу, и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, выслушав заключение прокурора, считавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленных банком, в том числе на их капитальный ремонт.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: ***, ранее было приобретено ответчиками ФИО1, ФИО2 с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России».

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по возврату кредитных средств банка, решением Нижнеилимского районного суда Иркутской области от *** с ответчиков взыскана задолженность по кредиту, на заложенное имущество обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу ***. 

В рамках сводного исполнительного производства *** возбужденного судебным приставом-исполнителем Нижнеилимского РОСП И.. ***, на основании исполнительного листа по гражданскому делу ***, спорное жилое помещение передано в собственность истца – ПАО «Сбербанк России», что подтверждается постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ***, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ***, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***.

Согласно справке о составе семьи ***, выданной начальником отдела регистрационного учета МУП «ИРЦ» ФИО1, ФИО2, Р., Д., У., В. значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: ***.

До настоящего момента ответчики добровольно требования истца не исполнили, с регистрационного учета не сняты.

Учитывая, что переход права на спорную квартиру от ФИО1, ФИО2 к ПАО «Сбербанк России» зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ***, следовательно, право пользования ответчиков на спорное жилое помещение следует признать прекращенными, в связи со сменой собственника жилого помещения, поскольку у ответчиков с момента возникновения права собственности на квартиру у истца, не имеется законных оснований для пользования спорной квартирой.

Прекращение права пользования ответчиков спорной квартирой является основанием для их снятия с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 и ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации», так как в соответствии со ст.6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижений, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

При этом суд не может признать обоснованным мнение представителя Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по Нижнеилимскому району, выраженное в письменном заключении о незаконности признания несовершеннолетних прекратившими права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: *** их снятии с регистрационного учета, поскольку, Заключая договор ипотечного кредита и передавая в залог квартиру, их законные представители – родители ФИО1, ФИО2, вступили в гражданско-правовые отношения с кредитной организацией, регулируемые приведенными выше правовыми нормами, предусматривающими возможность утраты права пользования жилым помещением.

В связи с изложенным, поскольку ответчики ФИО1, ФИО2 на основе принципа свободы договора и действуя в рамках, предусмотренных законом, и как законные представители несовершеннолетних, приняли на себя обязательство по отказу от права на жилое помещение при невыплате кредитной задолженности, оснований полагать их жилищные права нарушенными вследствие признания их прекратившими права пользования вышеуказанным жилым помещением, переданной ими в залог, не имеется.

Принимая такое решение, суд учитывает также тот факт, что регистрация гражданина в жилом помещении носит уведомительный характер и сама по себе права пользования жилым помещением не порождает, а в данном конкретном случае, снятие с регистрационного учета ответчиков, в том числе и несовершеннолетних детей, основано на прекращении у них права пользования жилым помещением, где они ранее проживали на законных основаниях.

В настоящее время оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением по иным основаниям, не установлено.

Что касается требований представителя истца ПАО «Сбербанк России» о выселении ФИО1, ФИО2, Р., Д., У., В. из спорного жилого помещения, то они, по мнению суда, удовлетворению не подлежат, поскольку истцом не представлено суду допустимых доказательств фактического проживания ответчиков по указанному адресу.

Так, как усматривается из акта обследования материально-бытового положения семьи Д-вых, составленного ***, специалистом Межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по Нижнеилимскому району О., при выходе по адресу: *** установлено, что квартира находится на *** этаже *** этажного *** многоквартирного дома, входная дверь железная. Попасть в жилое помещение не представилось возможным, поскольку дверь никто не открыл. Со слов проживающего в квартире №*** мужчины, в квартире №*** никто не проживает. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина при подаче иска в сумме *** рублей подлежит возмещению ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Р., Д., У., В. о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

ФИО5 Тагировича, ФИО2, Р., Д., У., В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Решение является основанием для наложения обязанности на отделение по вопросам миграции ОМВД России по Нижнеилимскому района снять ФИО1, ФИО2, Р., Д., У., В. с регистрационного учета по адресу: по адресу: ***

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» государственную пошлину по *** рублей с каждого из ответчиков.

В удовлетворении исковых требований о выселении ФИО1, ФИО2, Р., Д., У., В. из жилого помещения, расположенного по адресу: *** – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 30 сентября 2019 года.

Председательствующий М.А. Перфилова