УИД 26RS0№-89

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Максимова Е.А., 

при секретаре судебного заседания Кириаковой В.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности серии 

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности серии 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № С 126590 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО5, действующего на основании доверенности серии 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № С 059119 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по исковому и уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 чу, ФИО3 чу о признании договора дарения недействительным, применения последствий недействительности сделки, признании имущества совместно нажитым, о разделе совместно нажитого имущества супругов, брак которых расторгнут,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с исковым и уточненным исковым заявлением к ФИО3, ФИО3 о признании договора дарения недействительным, признании имущества совместно нажитым, о разделе совместно нажитого имущества супругов, брак которых расторгнут.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование заявленных требований указывает, что между истцом ФИО6, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № в отделе ЗАГСА администрации 

<

адрес> края.

Решением суда мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №.

Брачный договор между сторонами не заключался, раздел совместно нажитого имущества ранее не проводился. Соглашения о разделе совместного имущества между сторонами не достигнуто.

В период брака к моменту его расторжения было приобретено следующее имущество: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, площадь: 2 000 кв.м., кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, вид права: собственность, зарегистрировано за ФИО3, запись о регистрации права 26-26-29/006/2007-222 от ДД.ММ.ГГГГ год, на момент развода на земельном участке за счет совместных средств возведено двухэтажное, кирпичное строение, площадь здания, определенная внутри строительного объема здания как сумма площадей этажей, составляет 103,8 кв.м., право на здание до настоящего момента ответчиком не зарегистрировано, документы подтверждающие строительство: градостроительный план земельного участка n*RU 2652№-39 утверждено Постановлением и.о. главы администрации Юцкого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №; разрешение на строительство Ru 26521314 от ДД.ММ.ГГГГ, строительство велось в соответствии с разрешительной документацией в период брака. Кадастровый учет данный объект не прошел. Наличие строения на земельном участке на 2017 год подтверждается актом обследования земельного участка с кадастровым номером 26:29:120413:42. Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на указанный объект не регистрирует, полагая, что данный объект не может быть признан совместно нажитым имуществом.

В Пятигорский городской суд от ФИО1 поступило исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества по последнему известному адресу регистрации и проживания ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> установлен адрес постоянной регистрации ответчика ФИО3, которым являлся 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, куда и было направлено исковое заявление. На что ДД.ММ.ГГГГ в Пятигорский городской суд за подписью ответчика поступает ходатайство о передачи дела на рассмотрение по подсудности в соответствии со ст. 32 ГПК РФ. Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № передано в Кузьминский районный суд 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 и его сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор дарения на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 26:29:120413:42, 

<

адрес>. В указанном договоре дарения строение, которое расположено на земельном участке не указывается.

Считет действия ответчика недобросовестными, договор дарения земельного участка заключенный между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным в силу его ничтожности и оспоримости.

Указанное строение жилой дом возведен сторонами во время брака, что подтверждается актом кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №/с, и на момент расторжения брака зарегистрирован не был. Иных сооружений на земельном участке с кадастровым номером 26:29:120413:42 не имеется.

Ответчик с целью уклонения от раздела имущества приобретенного сторонами во время брака, без согласования с бывшей супругой, без получения согласия на сделку, без определения с ней долей на данное имущество передал его по договору дарения земельного участка своему сыну, чем нарушил права истца, а так же прямое указание закона на получение согласия супруга на сделку.

Во время подписания данного договора имущество, а именно земельный участок и находящийся на нем объект находились в споре.

Ранее истец предлагал ответчику ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. определить стоимость недвижимого имущества, определить доли в нем каждого, реализовать имущество путем его продажи, либо выплатить компенсацию за его долю. Однако, ответчик данное предложение проигнорировал, заключив сделку дарения с сыном спорного имущества.

Несмотря на формальный переход права собственности от ответчика отца к ответчику сыну, недвижимое имущество из фактического владения ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не выбывало. Ответчик ФИО3 имеет ключи, пользуется единолично, допускает на участок и в дом третьих лиц, производит работы на участке и в доме без документов подтверждающих его полномочия. Таким образом, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. был мнимый, заключенный сторонами без создания правовых последствий, без фактической передачи имущества. Данный договор подписывался сторонами с целью вывода имущества из правового поля.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Ответчик ФИО3 сознательно скрыл наличие объекта имеющегося на спорном земельном участке, намеренно не произвел его регистрацию, т.е. действовал недобросовестно совершая данную сделку.

Считает договор дарения земельного участка заключенный между отцом ФИО3 и сыном ФИО3, ничтожным в силу закона.

Обратившись в суд, просит признать недействительным договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 чем ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 чем ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении недвижимого имущества состоящего из земельного участка с кадастровым номером 26:29:120413:42, 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности сделки: исключить запись из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество о переходе права на земельный участок с кадастровым номером 26:29:120413:42, 

<

адрес> в отношении ФИО3 ча ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО3 ча ДД.ММ.ГГГГ года рождения объект: земельный участок с кадастровым номером 26:29:120413:42, 

<

адрес> и расположенный на нем жилой дом, объект незавершенного строительством, площадь здания 103,8 кв.м., местоположение: 

<

адрес>.

Определить по ? доли совместно нажитое имущество: земельный участок с кадастровым номером: 26:29:120413:42, местоположение: 

<

адрес>, объект незавершенного строительства - жилой дом площадью 103,8 кв.м., местоположение: 

<

адрес> за ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:296120413:42, и расположенный на нем объект незавершенного строительства- жилой дом площадью 103,8 кв.м., местоположение: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные уточненные требования поддержала и просила их удовлетворить, так как дом строился совместно, в браке. 

Представитель истца ФИО1 — ФИО2, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлении. В дополнение к изложенным в уточненном исковом заявлении обстоятельствам пояснила, что имущество, подлежащее разделу было приобретено супругами в период брака за счет совместных средств.

Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо УФС ГРК и К по 

<

адрес> извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, о слушании дела были уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании представители ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - ФИО4 и ФИО5, возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок площадью 0,20 га. (2 000 кв. м.) с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного, как это отображено в данном свидетельстве, на основании постановления главы Юцкого сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В графе «вид предоставления земли» данного свидетельства указано - постоянное бессрочное пользование.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоял в зарегистрированном браке с истцом ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вступления в законную силу решения Мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> края).

Следует, что для того, чтобы земельный участок, предоставленный одному из супругов, на основании акта органа местного самоуправления, на праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения, поступил в совместную собственность супругов, необходимо, чтобы такой земельный участок, был предоставлен одному из супругов в период его состояния в браке и впоследствии данный земельный участок должен быть передан этому супругу в собственность, на основании акта органа местного самоуправления, также в период его состояния в браке.

Данный, земельный участок с кадастровым №, был предоставлен ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления главы Юцкого сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть задолго до регистрации брака с истцом ФИО1, которая состоялась лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов, личное имущество) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов (до брака или в браке, но по безвозмездным сделкам).

Как видно из материалов данного гражданского дела, земельный участок с кадастровым №, предоставлен ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления главы Юцкого сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (то есть до брака с истцом). В графе «вид предоставления земли» данного свидетельства вид его права на данный земельный участок указан как - постоянное бессрочное пользование. В связи с чем, из-за имеющихся в указанном свидетельстве № от ДД.ММ.ГГГГ противоречий, а именно, между наименованием данного свидетельства, которое указано как «свидетельство о праве собственности», и графой «вид предоставления земли» данного свидетельства, где указано - «постоянное бессрочное пользование», невозможно было бесспорно определить вид права, на котором земельный участок с кадастровым № был предоставлен ФИО3 а, следовательно, в соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» данный земельный участок считался предоставленным ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность.

Таким образом, ФИО3 в силу закона приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым № в 1999 году, то есть до регистрации брака с истцом, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного, как это отображено в данном свидетельстве, на основании постановления главы Юцкого сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В последствии данное свидетельство явилось основанием для осуществления государственной регистрации за ФИО3, права собственности на указанный земельный участок. В связи с чем, в ЕГРП была сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3, было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором, в качестве правоустанавливающего документа, удостоверяющего его право собственности на земельный участок с кадастровым № указано свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что возникшее у ФИО3, в 1999 году, право собственности на указанный земельный участок могло быть зарегистрировано как до, так и в период брака с истцом.

В связи с чем, доводы истца о том, что право собственности на земельный участок с кадастровым №, возникло у ФИО3 лишь с момента внесения записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на указанный земельный участок, что по мнению истца якобы является основанием для включения данного участка в состав супружеской собственности, противоречат вышеприведенным правовым нормам.

Также истец приводит доводы о том, что заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, в простой письменной форме, договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, якобы нарушает ее права и охраняемые законом интересы. В связи с чем, истец просит признать данный договор недействительным, применив последствия недействительности сделки.

Данные доводы истца также являются несостоятельными, поскольку, земельный участок с кадастровым № является ФИО3, личной собственностью, так как его право собственности на участок возникло в 1999 году, то есть до регистрации брака с истцом ДД.ММ.ГГГГ. А следовательно, вышеуказанная сделка никаким образом не нарушает какие-либо права истца и ее охраняемые законом интересы. В связи с этим, у истца отсутствует какое-либо субъективное материальное право на предъявление вышеуказанных исковых требований.

Также истцом заявлены исковые требования в отношении объекта незавершенного строительством-жилой дом, площадь здания 103.8 кв. м., местоположение: 

<

адрес>. 8. Считает данные требования истца необоснованными, по следующим основаниям, согласно заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам экспертного осмотра, произведенного ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания - объекта незавершенного строительством-жилой дом - 103,8 кв. м., площадь его застройки - 80,5 кв. м., процент готовности - 71,6 %. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Как указывалось, выше, в соответствии с п. 1 ст. 25 СК РФ брак между мною и истцом считается расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты вступления в законную силу решения Мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела отсутствуют, какие-либо технические и правоустанавливающие документы, из содержания которых можно было бы достоверно установить параметры объекта незавершенного строительством-жилой дом, площадь здания 103,8 кв. м., местоположение: 

<

адрес>. 8. на момент расторжения брака с истцом. Тем более, что до обращения истца в суд в январе 2019 года, с момента расторжения брака прошло более года и в течении данного времени ФИО3, самостоятельно, за свой счет, производил строительные работы, что несомненно произвело к изменению параметров данного объекта, по сравнению с теми, какие существовали на момент расторжения брака. В частности, ФИО3, были произведены работы по заливке полов, по установке электрической проводки, счетчиков и т.д.

При этом, при ознакомлении с заключением экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ возникли сомнениями в правильности и обоснованности данного заключения, так как в данном заключении имеются противоречивые выводы, а именно: эксперты в ответе на 2 вопрос указывают, что назначение объекта капитального строения, находящегося на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> - жилое строение. Тогда как, двумя абзацами ниже пришли к выводу, что данный объект капитального строения является объектом незавершенного строительством с процентом готовности - 71.6 %

Таким образом, следует, что объект незавершенного строительством-жилой дом, площадь здания 103,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. не может считаться жилым строением, так как он не может быть использован в качестве жилого здания (строения), поскольку не введен в эксплуатацию и находится на этапе строительства.

При этом, эксперты при осмотре, произведенном ДД.ММ.ГГГГ, откровенно проигнорировали то обстоятельство, что по всему периметру стен, начала 2-го этажа образовалась трещина, также трещина имеется и между окон, расположенных на 2-ом этаже, что не соответствует установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

При этом считаю, что в данном случае, истец заведомо недобросовестно осуществляет свои гражданские права, так как истцу доподлинно известно, что земельный участок с кадастровым №, предоставлен ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до брака с истцом, то есть является абсолютным чужим для истца имуществом. Однако, при этом, истец все же предъявляет притязания на указанный участок, что является ничем иным как злоупотребление правом со стороны истца. 

На основании изложенного, просят в удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3, возражал против удовлетворения исковых требований и просил отказать, доводы представителей подержал в полном объеме.

По ходатайству представителя истца ФИО1 – ФИО2, были допрошены в судебном заседании свидетели. 

Свидетель ФИО7, в судебном заседании показал, что строительство дома ФИО1 и ФИО3 начали в браке, вместе, участок был только огорожен, строений до этого не было. ФИО3, брал у него газовый баллон, для рабочих, чтобы те могли готовить. Вернул его год назад. 

Свидетель ФИО8 показала суду, что знает ФИО1, т.к. она вместе с ней работала, а ФИО3 являлся ее мужем. На участке оказалась ДД.ММ.ГГГГ, когда вместе с ФИО1 поехали проведать ветерана ВОВ в 

<

адрес>. После чего, решили посмотреть места отдыха возле 

<

адрес>, так планировали отметить день медика на природе. Находясь рядом с домом ФИО1 и ФИО3 заехали на участок, чтобы посмотреть на дом. Дом был открыт, работали рабочие. Дом из красного кирпича, лестница, два этажа, дверь была открыта, на первом этаже две большие комнаты. Работали люди, работала бетономешалка. Первый этаж был оштукатурен, а на второй рабочие в ведрах носили раствор, штукатурили, однако она туда не поднималась. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, что подтверждается актом о заключении брака №. 

Решением суда о расторжении брака мирового судебного участка № 

<

адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, брак сторон расторгнут, о чем составлена запись акта о расторжении брака №, выдано свидетельство о расторжении брака ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,20 га, местоположение: Юцкий сельский совет, 

<

адрес>, №, вид предоставления земли - в постоянное бессрочное пользование, о чем выдано Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ 

Земельный участок с кадастровым номером 26:29:120413:42 сформирован, имеет границы, поставлен на государственный кадастровый учет, что следует из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 26-26-29/006/2007-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 

<

адрес> выдано управлением федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>.

Согласно действующего в тот период времени законодательства, а именно ст. 3 Земельного Кодекса РСФСР (с изм. и доп., внесенными Указом Президиума ВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ) в соответствии с Конституцией СССР и Конституцией РСФСР земля является государственной собственностью - общим достоянием всего советского народа. Земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование.

При предоставлении земельного участка до брака одному из супругов, в том числе и в случаях, когда земельный участок был предоставлен супругу (супруге) как лицу, имеющему соответствующую льготу, и его последующей безвозмездной приватизации этот земельный участок не переходит в совместную собственность. На такой земельный участок не распространяется законный режим имущества супругов. Право собственности в данном случае возникает не по безвозмездной сделке (ст. 36 СК РФ), а в административно - правовом порядке. 

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, закрепляет, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

То обстоятельство, что право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано в браке, не является основанием в данном случае признанием его совместной собственностью супругов. Разрешая требования в отношении земельного участка, суд исходил из того, что земельный участок, кадастровый №, площадью 0,20 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, был предоставлен ФИО3, под строительство жилого дома, ведение личного подсобного хозяйства до брака с истцом, и признан совместно нажитым имуществом быть не может.

Согласно ст. 263 ГК РФ «застройка земельного участка», собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать на своем участки строительство другим лицам, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащим ему участке.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Учитывая, что в понятие совместно нажитого имущества супругов включено все имущество, принадлежащее супругам, включая право требования, а также обязательства имущественного характера, если эти права возникли в результате пользования и распоряжения общей собственностью.

Права супругов в отношении общего имущества считаются равными, то есть супруги получают равную возможность в реализации своих прав. В соответствии со ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ч. 1).

С точки зрения закона, собственность на недвижимость или её часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам, стоимости и субъектному составу. В частности, жилой дом неоконченный строительством может принадлежать двум и более лицам на праве общей собственности.

На основании ст. 244 ГК РФ, регулирующей понятие и основания возникновения общей собственности, согласно ч. 1, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; согласно ч. 2, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 5 данной статьи, по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В отношении объекта неоконченного строительством жилого дома судом установлено следующее, в период брака ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил градостроительный план земельного участка N*RU 2652№-39 и разрешение на строительство индивидуального жилого дома до трех этажей от ДД.ММ.ГГГГ, выдано администрацией Юцкого сельсовета. К строительству индивидуального жилого дома семья Мазур приступила в 2014 году, что установлено материалами дела. 

Согласно показаниям свидетелей, оснований сомневаться в которых у суда не имеется, и не опровергнутых стороной ответчика, строительство индивидуального жилого дома супругами начато в период нахождения в совместном браке. Стороны на момент строительства жилого дома состояли в зарегистрированном браке, проживали совместно, вели совместное хозяйство, споров у сторон по совместному строительству жилого дома на земельном участке, принадлежащем ответчику не возникало, доказательств, что при возведении объекта жилого дома неоконченного строительством было произведено только за счет личных денежных средств стороной ответчика суду не представлено. 

Жилой дом-объект неоконченного строительства, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:29:120413:42 возведен сторонами во время брака, что подтверждается Актом кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №/с. от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной справке кадастровым инженером с выходом на место, после осмотра участка ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, №, на земельном участке с кадастровым номером 26:29:120413:42, установлено наличие двухэтажного кирпичного здания, иных строений, возведенных после расторжения брака с истцом не имеется, что следует из данного документа. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, основанных на материалах обследования земельного участка на предмет нахождения строений с выходом на место, на анализе представленной информации из открытых источников за 2014 год, 2016, 2018 и 2019 год, на земельном участке имеется один объект, неоконченный строительством – жилой дом. Представленные документы стороной ответчика не оспорены, иных доказательств не представлено.

Согласно показаниям свидетеля ФИО11 на май 2017 года двухэтажное строение из красного кирпича, остекленное, накрытое крышей, внутренняя отделка -оштукатуренное, на земельном участке находилось одно, иных строений не имелось, своими показаниями свидетели подтверждают факт совместного строительства жилого дома. 

Согласно заключению эксперта ООО Судебно-Экспертное Учреждение «Эксперт ЮФО» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе экспертного осмотра земельного участка с кадастровым номером 26:29:120413:42, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено наличие двухэтажного объекта капитального строительства. При выполнении работ по возведении объекта капитального строительства были выполнены работы: - земляные работы по разработке грунта для устройства фундаментов, устройство ленточного фундамента, обратная засыпка пазух фундаментов, устройство оснований под полы, устройство деревянных междуэтажного и чердачного перекрытий; - кладка стен из мелкоразмерных блоков, толщиной 400 мм с облицовкой лицевым кирпичом, кладка внутренних перегородок толщиной 200 мм и 400 мм, установка оконных блоков и входного дверного блока; - устройство кровли и крыши объекта незавершенного строительства; - прокладка внутренних сетей электроснабжения; - внутренние отделочные работы (штукатурка стен, в штукатурке стен второго этажа имеются горизонтальные трещины); - подключение объекта незавершенного строительства к уличным сетям электроснабжения. На земельном участке с кадастровым номером 26:29:120413:42, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется капитальное строение. Назначение объекта капитального строения, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 26:29:120413:42, расположенного по адресу: 

<

адрес> – жилое строение. Площадь застройки строения, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 26:29:120413:42, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 80,5 кв. м. Площадь здания, определенная внутри строительного объема здания как сумма площадей этажей, составляет: 103,8 кв.м. Капитальное строение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 26:29:120413:42, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является объектом незавершенного строительства с готовностью 71,6%. 

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:29:120413:42 составляет 679 000 рублей. Рыночная стоимость возведенного строения на земельном участке с кадастровым номером 26:29:120413:42 составляет 1 849 000 рублей. 

Ответчиком не представлено достоверных доказательств возведения объекта неоконченного строительством жилого дома после расторжения брака с истцом. 

Доказательств о проведения работ ответчиком после расторжения брака значительно увеличивающих стоимость объекта и дающих возможность отступить от равенства долей, при разделе совместно нажитого имущества, стороной ответчика не представлено, так же ответчиком не заявлено требований о разделе совместно нажитого имущества с отступлением долей. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Исследуя материалы дела, представленные доказательства, показания свидетелей, объяснения сторон по делу, судом установлено наличие капитального строения объекта неоконченного строительством на земельном участке с кадастровым номером 26:29:120413:42 расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение объекта капитального строения, находящегося на земельном участке- жилое строение, площадь застройки строения составляет на момент рассмотрения спора 103,8 кв.м., площадь здания 103,8 кв.м., капитальное строения является объектом незавершенного строительства с готовностью 71,6 %, возведенного сторонами во время брака, и являющее совместной собственностью супругов подлежащее разделу между супругами пропорционально их долям, которые суд признает равными по ? доли в праве каждого, поскольку каких-либо оснований для отступления от равенства долей не имеется. 

В соответствии с ч.1 ст. 34 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно статье 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В силу ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ст. 33 СК РФ законным имуществом супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Как установлено судом брачный договор сторонами не заключался, иных соглашений сторонами процесса суду не представлено.

Согласно п.п.1,2 ст. 254 ГК РФ раздел общего имуществ между участниками совместной собственности, а так же выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно п. 4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливается семейным законодательством. 

Суд приходит к выводу о признании объекта неоконченного строительства, жилого дома, площадь застройки 103,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:29:120413:42, местоположение: 

<

адрес> совместно нажитым имуществом и подлежащим разделу между супругами пропорционально их долям, которые суд признает равными по ? доли в праве каждого, поскольку каких-либо оснований для отступления от равенства долей не имеется. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства по делу представляются сторонами. 

Согласно статье 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу конституции РФ, нарушенное право гражданина подлежит восстановлению, чем и воспользовалась истец, избрав свой способ защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с п. 1 абз.2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 168 ГК РФ, любой договор, который не соответствует общим или специальным требованиям законодательства, следует считать недействительным. Ничтожными следует считать договоры дарения, которые имеют нарушения, относительно которых прямо указано в законе, что они влекут ничтожность договора дарения.

Смыслом ст. 168 ГК РФ, определяется презумпция оспоримости недействительной сделки. Ничтожной она будет в случае ее несоответствия правовым нормам и посягательства на общественные или частные интересы и права.

В отношении требований истца о признании недействительным договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, применения последствий недействительности сделки путем исключения записи из ЕГРП на недвижимое имущество о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером 26:29:120413:42, 

<

адрес> судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества супругов, брак которых расторгнут, поступило в Предгорный районный суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оттиском печати канцелярии Предгорного районного суда, ДД.ММ.ГГГГ данное исковое заявление было принято к производству суда. 

ДД.ММ.ГГГГ в Пятигорский городской суд поступило ходатайство от ответчика ФИО3 о направлении дела о разделе совместно нажитого движимого имущества по месту его регистрации, по подсудности в соответствии со ст. 32 ГПК РФ. Ходатайство удовлетворено, о чем имеются сведения в деле.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (отцом) и ФИО3 (сыном) подписан договор дарения на земельный участок с кадастровым номером 26:29:120413:42 местоположение: 

<

адрес>. Как следует из текста договора представленного в суд ответчиком, о строении объекте неоконченного строительством - жилого дома, договор сведений не содержит, в то время как ранее судом установлено согласно доказательствам представленным стороной истца и не опровергнутых ответчиком, жилой дом, который является объектом неоконченного строительством, возведенный сторонами спора во время брака и считается совместно нажитым имуществом на дату совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ существовал. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Судом установлено, что здание - жилой дом, являющийся объектом неконченого строительства на момент спора сторон возведен в браке, сведений о наличии соглашения у сторон спора по определению принадлежности имущества нажитого в браке у суда не имеется. 

Брачного договора стороны не заключали, соответственно судом определено ранее, что данное имущество является совместно нажитым и установлены доли, а соответственно распоряжение совместно нажитым имуществом должно происходить с согласия и ведома всех собственников. 

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ и подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. В соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

По мнению суда ответчик намеренно уклонился от регистрации здания- жилого дома как объекта неоконченного строительством. 

Суд считает, что все действия ответчика были направлены на желание увести имущество от раздела как супружеское имущество, что и свидетельствует злоупотребление правом. 

Поскольку на момент заключения договора дарения на земельный участок с кадастровым номером 26:29:120413:42 между ФИО3 (отцом) и ФИО3 (сыном) фактически жилой дом как объект недвижимого имущества, имел место быть, то даритель не вправе был отчуждать земельный участок без строения, чем нарушил право истца. Суд считает, что ответчик произвел незаконного отчуждение земельного участка без строения. 

Суду не представлено доказательств, что истец ФИО12 уклонялась от определения спорного имущества совместно нажитым, препятствовала регистрации права за ответчиком на спорный объект – неоконченного строительства и определения долей в нем. 

Соответственно действия ответчика суд считает недобросовестными, а договор дарения недействительным. (в силу его ничтожности и оспоримости.) 

В связи с тем, что сделка дарения спорного земельного участка между ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, соответственно она не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, а значит, подлежит удовлетворению требование истца в виде исключения из ЕГРП записи на недвижимое имущество о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером 26:29:120413:42, по адресу: 

<

адрес> в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

При изложенных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 чу, ФИО3 чу о признании договора дарения недействительным, признании имущества совместно нажитым, о разделе совместно нажитого имущества супругов, брак которых расторгнут – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 чем ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 чем ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении недвижимого имущества состоящего из земельного участка с кадастровым номером 26:29:120413:42, 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности сделки: исключить запись из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество о переходе права на земельный участок с кадастровым номером 26:29:120413:42, 

<

адрес> в отношении ФИО3 ча ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО3 ча ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом, объект незавершенного строительством, площадь здания 103,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:29:120413:42, местоположение: 

<

адрес> 

Определить по ? доли на совместно нажитое имущество, объект незавершенного строительства, жилой дом, площадь здания 103,8 кв.м., местоположение: 

<

адрес> за ФИО1

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве на объект незавершенного строительства, жилой дом, площадь здания 103,8 кв.м., местоположение: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО3, земельного участка с кадастровым номером 26:29:120413:42 расположенного по адресу: 

<

адрес>, об определении по ? доли на совместно нажитое имущество на земельный участок с кадастровым номером 26:29:120413:42 расположенный по адресу: 

<

адрес> и признании за ФИО1, права собственности на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:29:120413:42 расположенный по адресу: 

<

адрес> – отказать. 

Решение суда является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>» для внесения соответствующих сведений в ГКН, а также является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> к аннулированию соответствующих регистрационных записей о праве собственности ФИО3 ча ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:120413:42, 

<

адрес> и регистрации права собственности в ? доли в праве на объект незавершенного строительства, жилой дом, площадь здания 103,8 кв.м., местоположение: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 

Судья: Е.А. Максимов