Дело № 2-5347/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 г. 

<

адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что между ней и бывшими собственниками квартиры № расположенной в доме № по 

<

адрес> ФИО2 и ФИО3 заключен Договор купли-продажи указанной квартиры, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, а также Договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, удостоверенный нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области и зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером №

По условиям, указанным в Договоре, а именно п. 17, Ответчики обязались освободить указанную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГ и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до ДД.ММ.ГГ, однако до сегодняшнего дня не предприняли никаких действий по выполнению данных условий Договора.

Истица указала, что ДД.ММ.ГГ направляла в адрес Ответчиков претензию с аналогичными требованиями, указанными в исковом заявлении, то есть требование по снятию с регистрационного учета (по прекращению права пользования помещением) по адресу: 

<

адрес>.

Однако на данное требование Ответчики не отреагировали, ответов на претензию не поступало, действий по снятию с регистрационного учета не предпринималось.

Истица просила прекратить право пользования ответчиков квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Корреспонденция от ответчиков с места их регистрации возвращена, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения. В силу положений статьи 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, по смыслу положений части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда, откуда ответчики, будучи заинтересованными в исходе дела, могли своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО1

Ранее ответчики являлись долевыми собственниками указанной квартиры на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ответчики З-вы продали указанную квартиру истице, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, а также Договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, удостоверенный нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области и зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером №

В настоящий момент по спорному адресу зарегистрированы бывшие собственники – ответчики З-вы.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд установил, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, расходы по содержанию данного имущества не несут, собственниками квартиры, либо членами семьи собственника не являются, в связи с чем правомерными являются требования истца о признании утратившим права пользования ответчиками указанным жилым помещением, принадлежащим истице на праве собственности. 

Признание гражданина утратившим право пользования (право проживания) жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу, так как регистрация отражает факт нахождения по месту жительства, а ответчик не имеет права пользования спорным жилым помещением.

Суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков в квартире истицы ущемляет ее право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств необоснованности заявленных требований и возражений на иск суду не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать органы миграционного учета, осуществляющие регистрацию граждан по месту жительства по Московской области в Люберецком районе снять ФИО2 ДД.ММ.ГГ г.р., уроженку 

<

адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГ г.р. уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ширкова Л.В.