№ 2-22/2024

УИД 77RS0034-02-2022-013001-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Донецк Ростовской области 15 февраля 2024 года 

Донецкий городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Вэйдэ С.В.,

при секретаре судебного заседания Петрович Я.А., 

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Тимуркино» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Тимуркино», пени, судебных расходов: на представителя, по заказу и получении выписки из ЕГРН, расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Тимуркино» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Тимуркино» за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек, судебные расходы: судебные расходы на представителя в размере 

<

данные изъяты> копеек, расходы по заказу и получению выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости в размере 

<

данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> копейки.

В обоснование исковых требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который расположен по адресу: 

<

адрес>. Протоколом общего собрания членов ТСН «Тимуркино» № № принято решение об учреждении товарищества собственников недвижимости «Тимуркино». ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Тимуркино» зарегистрировано в ЕГРЮЛ по юридическому адресу: 

<

адрес>. Земельный участок ответчика находится в границах ТСН «Тимуркино» по адресу: 

<

адрес>. Все земельные участки, находящиеся в границах ТСН «Тимуркино», включая земельный участок ответчика были образованы в результате раздела ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № и в соответствии с ранее существовавшим проектом межевания территории. Перечень земельных участков, расположенных в границах ТСН «Тимуркино», содержится в выписке из ЕГРН (кадастровый план территории), согласно которому к общему числу земельных участков, расположенных в границах товарищества относится участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не является членом ТСН «Тимуркино», ведет садоводство в индивидуальном порядке, договор о пользовании объектами инфраструктуры товарищества с истцом не заключил. Целью истца, согласно ст. 2.1 Устава ТСН «Тимуркино», в том числе является содействие членам товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, защита их прав и законных интересов, содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории товарищества. В соответствии с п. 7.3 Устава ТСН «Тимуркино» порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением и/или определяется законодательством Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ТСН «Тимуркино» по п. 5 повестки дня приняты решения, оформленные протоколом № № об утверждении целевого взноса на обустройство временных дорог, геодезические работы, составление планов территории в размере 

<

данные изъяты> руб. Срок оплаты 1 месяц от даты собрания, а также об утверждении суммы ежемесячных членских взносов с 4-го квартала 2019 года в размере 

<

данные изъяты> руб. с каждого участка, находящегося на территории товарищества. Срок оплаты до 15 числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ТСН «Тимуркино» принято решение, оформленное протоколом № № заседания собственников участков ТСН «Тимуркино» об утверждении целевого взноса с оплатой до ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ТСН «Тимуркино» приняты решения, оформленные протоколом № № заседания собственников участков ТСН «Тимуркино» об установке электрического шлагбаума на генеральном въезде на территорию ТСН «Тимуркино», об установке шлагбаума на пожарном въезде на территорию ТСН «Тимуркино». ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ТСН «Тимуркино» приняты решения, оформленные протоколом № № об утверждении размера целевого взноса на покупку земельного участка под строительство инфраструктурных объектов ТСН «Тимуркино» в размере 

<

данные изъяты> руб. с участка, а также об утверждении целевого взноса на закупку дорожных плит для обустройства внутри поселковых дорог в размере 

<

данные изъяты> руб. с участка. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ТСН «Тимуркино» принято решение, оформленное протоколом № № об утверждении ежемесячных членских взносов в размере 

<

данные изъяты> руб. с участка. Начисление взносов по новому тарифу с 1 октября. Целевой взнос на 2021 год с собственников земельных участков, расположенных в границах ТСН «Тимуркино» в размере 

<

данные изъяты> руб. рассчитан на основании сметы на 2021 год, утвержденной п. 3 протокола № №. Сроки внесения периодических членских взносов определены в п. 7.4 Устава ТСН «Тимуркино», согласно которому членские и целевые взносы, в установленном общим собранием размере, вносится ежемесячно членами товарищества не позднее 30 числе текущего месяца. Согласно п. 6.5 Устава ТСН «Тимуркино» в случае просрочки оплаты любого из денежных платежей в Товарищество индивидуальные владельцы участков выплачивают пени в размере 0,1 % от суммы указанного платежа за каждый месяц просрочки, но не более размере неуплаченной суммы. Пени рассчитываются с 1 января следующего за текущим годом с неоплаченной суммы. За период с ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику всего начислены платежи по оплате членских и целевых взносов на общую сумму 

<

данные изъяты> руб., которые ответчиком не оплачены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате членских и целевых взносов составляет 

<

данные изъяты> руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику начислена неустойка на сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб. Общая сумма неустойки за указанный период составила 

<

данные изъяты> руб. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. Ответчик до ДД.ММ.ГГГГ фактически пользовался инфраструктурой товарищества (дорогой, для прохода и проезда по территории поселка, услугами вывоза и погрузки мусора и снега, услугами по озеленению и благоустройству общей огороженной территории, детской площадкой, входной группой (въезд в поселок), инженерными сетями и др.). Отсутствие договора между собственником земельного участка и товариществом собственников недвижимости о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Наличие в собственности ответчика земельного участка на территории поселка презюмирует ее обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, при этом расположение участка в границах поселка предполагает пользование имущества общего пользования, никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается, доказательств обратного суду не представлено. Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества объединения, при отсутствии договора с гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. Истец в целях взыскании с ответчика задолженности заключил с ООО «ЮК Эвномия» договор на оказание абонентского юридического обслуживания № №, по которому исполнитель обязуется подготовить и направить в суд до 20 исковых заявлений ежемесячно. Согласно п. 3.1 стоимость оказания услуг по договору № № составляет 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом по договору № № на основании выставленного счета № № оплачено 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № №, а также на основании счета № № оплачено 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № №. Судебные расходы истца за подачу искового заявления в рамках договора № № составляют 

<

данные изъяты> руб. Также истцом понесены судебные расходы на получение сведений из ЕГРН в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы.

Представитель истца ТСН «Тимуркино», надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ТСН «Тимуркино».

От представитель истца ТСН «Тимуркино» в суд поступили письменные пояснения, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который был снят с кадастрового учета, образованы 85 земельных участков, а также образован кадастровый квартал № в соответствии с проектом межевания территории. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников недвижимости ТСН «Тимуркино» принято решение о создании ТСН «Тимуркино», утвержден его устав. С ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Тимуркино» осуществляет свою деятельность по содержанию общей территории в пределах кадастрового квартала №. Пределы кадастрового квартала определены в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № (лист 5) и в скриншоте публичной кадастровой карты. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок ответчика входит в состав территории ТСН «Тимуркино», является автономным, в пределах общей границы ТСН размещены элементы инфраструктуры (дорога, элементы озеленения и др.), предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, в том числе, земельного участка, принадлежащего ответчику. В случае если участок, принадлежащий ответчику, находится на территории ТСН «Тимуркино», ограниченной кадастровым кварталом № №, то такой собственник земельного участка не может быть освобожден от несении расходов по содержанию указанной территории (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, дело № №). Кроме того, Главой администрации поселения Марушкинское в городе Москве ФИО3 ТСН «Тимуркино» выдан ситуационный план расположения земельных участков, находящихся на территории товарищества, который приобщен судом к материалам дела (документ представлен ранее в материалы дела). Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерацию» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 данного закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества, В силу п. 3 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ лица, указанные в ч. 1 данной статьи, обязаны вносить плату за при обретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имущество в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Руководствуясь п. 4 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной п. 3 ст. 5 указанного закона, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с законом и уставом товарищества. Статьей 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ предусмотрено, что лица, не являющиеся членами товарищества, оплачивают членские и целевые взносы не только в том же размере, но и в том же порядке, следовательно, оплата членских взносов должна была осуществляться ответчиком в соответствии с требованиями п. 7.4 Устава ТСН - не позднее 30 числа текущего месяца, в установленном общем собранием размере. В соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной п. 3 ст. 5 указанного закона данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке. В соответствии с ч. 8 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. В разделе 2 Устава ТСН «Тимуркино» является объединением граждан для содействия им в освоении земельных участков в границах территории товарищества, для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом граждан осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению такого имущества. Содержание и ремонт общего имущества является уставной деятельностью товарищества, осуществляемой Товариществом с привлечением третьих лиц. Индивидуальные владельцы участков вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном ДЛЯ членов товарищества (п. 6.2 Устава TCН). Из положений пункта 6.3 Устава ТСН следует, что индивидуальные владельцы участков обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном уставом товарищества для уплаты взносов членами Товарищества. Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов Товарищества, рассчитанных в соответствии с уставом Товарищества (пункт 6.2 Устава ТСН). Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в таких товариществе, е учетом того, что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями (Постановление Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 № 55-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО4»). В соответствии со статьей 181.1 ГК Российской Федерации правила его главы 9.1 о решениях собраний применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. В то же время согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в Данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Решение собрания может быть признано основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей при наличии в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц. Поскольку данные решения общего собрания не оспорены, недействительными не признаны, поэтому, лица, ведущие хозяйство без участия в товариществе, обязаны вносить плату за пользование имуществом общего пользования в размере, установленном решением общего собрания членов ТСН. Согласно п. 6.7 Устава ТСН индивидуальные владельцы участков вправе принимать участие в общем собрании членов Товарищества собранием членов товарищества по вопросу определения размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы индивидуальными владельцами участков за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном Товарищества. Как следует из п. 6.9 Устава ТСН индивидуальные владельцы участков обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом. В соответствии с нормами главы 60 ГК РФ юридическое или иное лицо, действующее во исполнение решения собрания и предоставляющее фактическое исполнение лицу, не принимавшему участие в собрании, каких-либо работ, услуг и имущества, вправе требовать компенсацию за оказанные работы, услуги или использование имущества в размере и порядке, установленных законом. В период с 2019 года по 2022 год решениями общего собрания собственников участков ТСН «Тимуркино» утверждались взносы на содержание общего имущества товарищества (протоколы заседаний собственников участков ТСН «Тимуркино» от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно сметам расходов, рассчитывались взносы па содержание общей территории товарищества. В соответствии с ст. 181.3 ГК РФ, указанные решение общих собраний недействительными не признаны, обратного ответчиком не доказано. В целях подтверждения обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, истцом представлены договоры, акты выполненных услуг, платежные документы за ДД.ММ.ГГГГ года, из которых усматривается, что ТСН «Тимуркино» в период с ДД.ММ.ГГГГ осуществляло услуги: строительство и обустройство дорог, прием ТКО, чистка снега, установка шлагбаума, ремонт шлагбаума, оплата пользования сервитутом по двум земельным участкам, работу трактора, геодезические работы, подготовку информационно-аналитических материалов по транспортному обслуживанию территории ТСН «Тимуркино». В соответствии с договором строительного подряда № № на территорию ТСН «Тимуркино» обустроена дорога. Согласно договору на выполнение работ № № ГБУ «ГлавАПУ» оказала для ТСН «Тимуркино» информационные услуги с подготовкой информационно-аналитических материалов по транспортному обслуживанию территории ТСН «Тимуркино». По договору на выполнение работ № № ИП ФИО5 доставил ТСН «Тимуркино» плиты на территорию по адресу: 

<

адрес> в количестве 350 штук. Также в целях надлежащего содержания и обслуживания территории ТСН «Тимуркино» заключались и иные договоры, которые представлены в материалы дела. Оплата ТСН «Тимуркино» всех предоставленных услуг подтверждается платежными документами. Таким образом, представленными истцом документами подтверждается, что ТСН «Тимуркино» надлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по совместному управлению общей территории ТСН «Тимуркино», а также владению, пользованию в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом собственников земельных участков, входящих в товарищество. Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих обращение ответчика в ТСН «Тимуркино» с заявлениями, жалобами по факту ненадлежащего исполнения обязанностей ТСН по управлению и обслуживанию территории товарищества. Доводы ответчика о том, что он не пользуется услугами, оказанными по содержанию общего имущества, объективно ничем не подтверждены, напротив опровергаются совокупностью представленных письменных доказательств в виде заключенных договоров и произведенных оплат по договорам. Относимых и допустимых доказательств оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества, оплаты услуг сторонним организациям, в том числе по вывозу мусора, уборке снега стороной ответчика не представлено. Наличие в собственности ответчика земельного участка на территории товарищества презюмирует его обязанность оплачивать услуги вне зависимости от пользования ими, при этом расположение участка в границах товарищества предполагает пользование имуществом общего пользования, никаких преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается, доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, уставом товарищества предусмотрено, что индивидуальные владельцы участков вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. При этом, ответчик не лишен был возможности принимать участие в общем собрании собственников и высказываться по поставленным на обсуждение в повестку вопросам, как и не лишен был права обжаловать протоколы общего собрания. Также необходимо отметить, что расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан (п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединения за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02.07.2014). Согласно абз. 3 п. 2.7 вышеуказанного обзора судебной практики, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Неиспользование ответчиком инфраструктуры товарищества не освобождает ответчика от внесения заявленных платежей, поскольку истцом взыскиваются расходы на содержание общего имущества, которое в силу его неразрывной связи со всеми объектами, расположенными в пределах территории товарищества, используется в том числе опосредовано, поскольку по смыслу ст. 3 Закона № 217 в состав расходов истца по содержанию общего имущества входит не только проход, проезд, но и сбор твердых бытовых отходов и иные потребности собственников, которые невозможно выделить для тех или иных землепользователей.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 Представитель ответчика ФИО2 просил в удовлетворении исковых требований ТСН «Тимуркино» отказать, поддержав доводы, изложенные в возражениях.

От представителя ответчика в суд поступили письменные возражения, согласно которым Ответчик считает, что исковые требования ТСН «Тимуркино» не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: В соответствии с ч. 4 ст. 41 Градостроительного Кодекса РФ видами документации по планировке территории являются: проект планировки территории и проект межевания территории, в соответствии с ч. 5 указанной статьи применительно к территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территории, в границах которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 настоящего Кодекса. Часть 2 статьи 43 Градостроительного Кодекса РФ - Подготовка проекта межевания территории осуществляется, для: 1) определения местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков; 2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление комплексного развития территории, при условии, что такие установление, изменения, отмена влекут за собой исключительное изменение границ территории общего пользования. Истец работ, по изготовлению проекта планировки территории или проекта межевания территории не проводил, в связи с чем, границы территории ТСН «Тимуркино» определены, поэтому довод истца о вхождении земельного участка ответчика в границы ТСН «Тимуркино» не обоснован и противоречит действующему законодательству РФ. К аналогичному выводу пришел Арбитражный суд Тверской области, рассмотрении исковых требований ТСН «Тимуркино». Решением Арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № № о взыскании 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. задолженности по уплате платежей, приравненных к членским взносам в удовлетворении исковых требований ТНС «Тимуркино» отказано в полном объеме. Четырнадцатым Арбитражным апелляционным судом и Арбитражным судом Северо-Западного округа решение арбитражного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № оставлено в силе. В рамках рассмотрения дела № №, к материалам дела приобщено письмо администрации поселения Марушкинское № № года, в соответствии с которым проект планировки территории ТСН «Тимуркино» не разрабатывался и не утверждался. Выделение территории индивидуальной жилой застройки ТСН «Тимуркино» в статус коттеджного поселка не производилось. Фактические границы ТСН «Тимуркино» не установлены. Кадастровый план территории, документ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: 

<

адрес>, Постановление Правительства г. Москвы от 22.06.2021 № 905-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 № 120-ПП» не являются документами, подтверждающими месторасположение земельных участков ответчика в составе территории ТСН «Тимуркино», в связи с тем, что территория ТСН «Тимуркино» не образована в соответствии с законодательством РФ. Указанные ТСН «Тимуркино» Постановления Правительства г. Москвы, определяют лишь основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды, максимальный процент застройки, высоту застройки, плотность застройки, иные показатели определенной территориальной зоны № 21218516 Северо-Западного административного округа г. Москвы и не определяют местоположения границ ТСН Тимуркино, что подтверждается ответом Правительства г. Москвы от 09.11.2022 года № МКА-02-48544/22.1 о разъяснении Постановления Правительства г. Москвы от 22.06.2021 № 905-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 21.03.2017 № 120-ПП». Согласно ответу Правительства г. Москвы от 09.11.2022 № МКА.02-48544/22-1 в соответствии с п. 1.4.5 постановления правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» на картах градостроительного зонирования устанавливаются: 1) границы территориальных зон и территориальных зон; 2) территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (на отдельных картах). В соответствии с п. 1.4.6 постановления Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» на картах градостроительного зонирования, являющихся приложением к настоящим правилам, в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, объекты культурного наследия, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и города Москвы. В соответствии с ч.2 ст. 1 Закона города Москвы № 13-47 от 05.07.1995 «О территориальном делении города Москвы» территориальными единицами города Москвы являются районы, поселения и административные округа, имеющие наименования и границы, закрепленные правовыми актами города Москвы. Административные границы территориальных единиц, в том числе деревень, сел, поселков, в территориальном делении города Москвы отсутствуют. Правилами землепользования и застройки города Москвы границы ТСН не устанавливаются. Указанные выше обстоятельства, были установлены при рассмотрении дела № № и в силу ст. 61 ГПК РФ, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела. По остальным доводам искового заявления, просит учесть, что истцом не предоставлено ни одного документа, свидетельствующего о наличии на балансе ТСН «Тимуркино» какого-либо имущества общего пользования, за пользование которого истец намеревается взыскать денежные средства. Дорога, которой пользуются члены ТСН «Тимуркино», расположена на земельных участках с КН №, принадлежащих на праве собственности Т.В.Р., что подтверждается выписками из ЕГРН и решением Арбитражного суда г. Москвы от 28 декабря 2020 года по делу № №, который также не является членом ТСН «Тимуркино». Истцом не приведено ни одного объективного обстоятельства, свидетельствующего о том, что ответчик пользуется имуществом инфраструктуры ТСН «Тимуркино», соответственно в материалах дела отсутствуют доказательства такого пользования. Отсутствуют доказательства, свидетельствующие о волеизъявлении ответчика, как собственника земельного участка, вступить в члены ТСН «Тимуркино» либо пользоваться инфраструктурой ТСН «Тимуркино». С учетом правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 30.07.2019 № 4-КП9-28, следует отметить, что для внесения платы за пользование общим имуществом в коттеджном поселке необходимо наличие определенных обстоятельств, позволяющих ответчику пользоваться общим имуществом (инфраструктурой), в том числе наличие объектов, которые могут быть подключены к инженерным сетям, таких объектов в собственности ответчика не имеется. Вывод истца об обязанности ответчика вносить плату за пользование общим имуществом в коттеджном поселке со ссылкой на положения жилищного законодательства сделаны без учета сущности правового регулирования внесения платы за жилое помещение в многоквартирных домах, в которых помещение является неотделимым от общего имущества многоквартирного дома. По мнению ответчика, истец, злоупотребляя своим правом, навязывает ответчику различные услуги, работы и расходы, в которых последний не нуждается. Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление. правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

Представитель третьего лица Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако, суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ. 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, который расположен по адресу: 

<

адрес>

Протоколом общего собрания членов ТСН «Тимуркино» № № принято решение об учреждении товарищества собственников недвижимости «Тимуркино».

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Тимуркино» зарегистрировано в ЕГРЮЛ по юридическому адресу: 

<

адрес>

Земельный участок ответчика находится в границах ТСН «Тимуркино» по адресу: 

<

адрес>

Все земельные участки, находящиеся в границах ТСН «Тимуркино», включая земельный участок ФИО1 были образованы в результате раздела ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером № и в соответствии с ранее существовавшим проектом межевания территории. 

Перечень земельных участков, расположенных в границах ТСН «Тимуркино» содержится в выписке из ЕГРН (кадастровый план территории), согласно которому к общему числу земельных участков, расположенных в границах товарищества относится участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не является членом ТСН «Тимуркино», ведет садоводство в индивидуальном порядке, договор о пользовании объектами инфраструктуры товарищества с ТСН «Тимуркино» не заключила.

В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);

2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;

3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. 

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) разрешая спор при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества невнесение гражданами, ведущими садоводство с индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Целью истца, согласно ст. 2.1 Устава ТСН «Тимуркино», в том числе является содействие членам товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, защита их прав и законных интересов, содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории товарищества. 

В соответствии с п. 7.3 Устава ТСН «Тимуркино» порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением и/или определяется законодательством Российской Федерации. 

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ТСН «Тимуркино» по п. 5 повестки дня приняты решения, оформленные протоколом № № об утверждении целевого взноса на обустройство временных дорог, геодезические работы, составление планов территории в размере 

<

данные изъяты> руб. Срок оплаты 1 месяц от даты собрания, а также об утверждении суммы ежемесячных членских взносов с 4-го квартала 2019 года в размере 

<

данные изъяты> руб. с каждого участка, находящегося на территории товарищества. Срок оплаты до 15 числа текущего месяца. 

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ТСН «Тимуркино» принято решение, оформленное протоколом № № заседания собственников участков ТСН «Тимуркино» об утверждении целевого взноса с оплатой до ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ТСН «Тимуркино» приняты решения, оформленные протоколом № № заседания собственников участков ТСН «Тимуркино» об установке электрического шлагбаума на генеральном въезде на территорию ТСН «Тимуркино», об установке шлагбаума на пожарном въезде на территорию ТСН «Тимуркино». 

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ТСН «Тимуркино» приняты решения, оформленные протоколом № № об утверждении размера целевого взноса на покупку земельного участка под строительство инфраструктурных объектов ТСН «Тимуркино» в размере 

<

данные изъяты> руб. с участка, а также об утверждении целевого взноса на закупку дорожных плит для обустройства внутри поселковых дорог в размере 

<

данные изъяты> руб. с участка. 

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ТСН «Тимуркино» принято решение, оформленное протоколом № № об утверждении ежемесячных членских взносов в размере 

<

данные изъяты> руб. с участка. Начисление взносов по новому тарифу с 1 октября. Целевой взнос на 2021 год с собственников земельных участков, расположенных в границах ТСН «Тимуркино» в размере 

<

данные изъяты> руб. рассчитан на основании сметы на 2021 год, утвержденной п. 3 протокола № №. 

Сроки внесения периодических членских взносов определены в п. 7.4 Устава ТСН «Тимуркино», согласно которому членские и целевые взносы, в установленном общим собранием размере, вносится ежемесячно членами товарищества не позднее 30 числе текущего месяца. 

Согласно п. 6.5 Устава ТСН «Тимуркино» в случае просрочки оплаты любого из денежных платежей в Товарищество индивидуальные владельцы участков выплачивают пени в размере 0,1 % от суммы указанного платежа за каждый месяц просрочки, но не более размере неуплаченной суммы. Пени рассчитываются с 1 января следующего за текущим годом с неоплаченной суммы. 

В соответствии со статьей 181.1 ГК Российской Федерации правила его главы 9.1 о решениях собраний применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. 

В то же время согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в Данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. Решение собрания может быть признано основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей при наличии в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Поскольку данные решения общего собрания не оспорены, недействительными не признаны, поэтому, лица, ведущие хозяйство без участия в товариществе, обязаны вносить плату за пользование имуществом общего пользования в размере, установленном решением общего собрания членов ТСН.

За период с ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику всего начислены платежи по оплате членских и целевых взносов на общую сумму 

<

данные изъяты> руб., которые ответчиком не оплачены. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика перед истцом по оплате членских и целевых взносов составляет 

<

данные изъяты> руб. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику начислена неустойка на сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб. Общая сумма неустойки за указанный период составила 

<

данные изъяты> руб. 

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты, требования истца о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом была уплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается договором оказания услуг № №.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещении расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истцом понесены судебные расходы по получению выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости в размере 290 руб., что подтверждается платежным поручением, и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Тимуркино» к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Тимуркино», пени, судебных расходов: на представителя, по заказу и получении выписки из ЕГРН, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Тимуркино» задолженность за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ТСН «Тимуркино» за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек, судебные расходы: судебные расходы на представителя в размере 

<

данные изъяты> копеек, расходы по заказу и получению выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости в размере 

<

данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья С.В. Вэйдэ