Дело № 2-659/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 11 июля 2018 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

при секретаре Поддубной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "УК Кемеровского района" к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме 

У С Т А Н О В И Л:

ООО "УК Кемеровского района" обратилось в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, требования мотивировало тем, что оно является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. 

ООО "УК Кемеровского района" оказывает коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепло - и электроснабжение) и осуществляет техническое обслуживание (содержание и текущий ремонт) общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме по договору управления многоквартирным домом.

ФИО1 является правообладателем квартиры № в указанном доме.

Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области по причине обращения жителя квартиры №, который проживает выше над ФИО1, была осуществлена внеплановая выездная проверка деятельности ООО "УК Кемеровского района", по результатам которой выдано предписание от 01.03.2018 года № 58-244 в связи с выявленными нарушениями при исполнении, эксплуатации и обеспечении сохранности жилищного фонда.

Указанным предписанием на ООО "УК Кемеровского района" возложена обязанность обеспечить работоспособность системы отопления и отопительных приборов по стояку с жилым помещением №, срок устранения выявленных нарушений - до 01.04.2018 года. 

Для исполнения предписания необходим контрольный осмотр работоспособности системы отопления в квартирах № и ФИО1 с последующим восстановлением работоспособности системы отопления в квартире №.

Осмотр помещения № был дважды проведен ООО "УК Кемеровского района", составлены акты осмотра.

ФИО1 значится зарегистрированным по 

<

адрес> с 04.04.2018 года. 

Осмотр всей системы отопления в квартире ФИО1 состоялся 06.04.2018 года с 09.30 час. по 10.30 час., однако доступ к центральным стоякам системы отопления внутри квартиры ФИО1 не предоставлен. 

Соответственно, исполнить предписание от 01.03.2018 года № 58-244 не представляется возможным.

ООО "УК Кемеровского района" просит обязать ФИО1 обеспечить доступ работников управляющей организации ООО "УК Кемеровского района" к центральным системам отопления, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме и проходящих через квартиру № жилого дома по 

<

адрес>, для проведения технических работ с целью восстановления работоспособности системы отопления и отопительных приборов по стояку в жилом помещении №.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, судебное извещение не получил. 

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи (утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234) почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

В связи с изложенным уклонение ФИО1 от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения можно расценить как отказ от его получения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Таким образом, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Судом установлено, что ООО "УК Кемеровского района" зарегистрировано 27.03.2015 года (л.д. 17), основными видами деятельности являются управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, дополнительными - производство электромонтажных работ, производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха, производство прочих строительно- монтажных работ, работы гидроизоляционные, управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе; управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

ООО "УК Кемеровского района" является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 14.08.2015 года (л.д. 19-28), заключенного по итогам проведения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 03.05.2015 года (л.д. 29-30).

Согласно п. 3 ч. 5 ст. 20 Жилищного кодекса РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области в связи с обращением жителя квартиры 

<

адрес> и в связи с выявленными нарушениями требований нормативных актов 01.03.2018 года предписано ООО "УК Кемеровского района" в срок 01.04.2018 года обеспечить работоспособность системы отопления и отопительных приборов по стояку с жилым помещением № (отопительный прибор в спальне слева) (л.д. 32, 33, 34).

Согласно п. 3.1.2, 3.2.4 и 4.2.10 договора управления многоквартирным домом от 14.08.2015 года (л.д. 19, 21) в обязанности управляющей организации входит выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества; установление и фиксирование фактов неисполнения жителями требований по договору и действующему законодательству; производство осмотра состояния инженерного оборудования в помещениях собственников (поставив в известность о дате и времени такого осмотра). Собственник, в свою очередь, обязан обеспечить доступ в жилое помещение представителей организации для осмотра технического состояния общего имущества в МКД, проходящего через помещение собственника, а также инженерного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Судом также установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес> (л.д. 30).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Согласно п.п. "е" п. 34 Правил… потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из представленных материалов следует, что выполнение предписания Государственной жилищной инспекции Кемеровской области от 01.03.2018 года возможно, в том числе, и после контрольного осмотра работоспособности системы отопления в квартире №, принадлежащей ФИО1 

ФИО1 почтой 02.03.2018 года (л.д. 35, 36) и 15.03.2018 года (л.д. 37, 38) направлены требования обеспечить допуск работников ООО "УК Кемеровского района" в помещение по 

<

адрес>.

Из представленных материалов следует, что ФИО1 данное требование не выполнил. 

Поскольку согласно п. 3 ч. 5 ст. 20 Жилищного кодекса РФ предписание Государственной жилищной инспекции Кемеровской области обязательно для исполнения ООО "УК Кемеровского района", то требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 обеспечить доступ работников ООО "УК Кемеровского района" к центральным системам отопления, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме по 

<

адрес> и проходящих через квартиру № по 

<

адрес>, для проведения технических работ с целью восстановления работоспособности системы отопления и отопительных приборов по стояку в жилом помещении №. 

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела. 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение принято 12.07.2018 года.

Судья А.А. Тупица