***

Дело №2-718/2018 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 17 сентября 2018 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Торжокского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом, находящихся по адресу: ***.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 03 сентября 2001 года между нею и ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом. По условиям сделки продавец обязался передать ей в собственность, а она обязалась принять и оплатить стоимость жилого дома, общей площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером *** и земельного участка, площадью 5000 кв.м с кадастровым номером ***, расположенных по вышеуказанному адресу. 

ФИО2 передал ей недвижимое имущество, она уплатила стоимость этого имущества. Таким образом, договор был полностью исполнен. 

Договор купли-продажи зарегистрирован не был в связи со смертью ФИО2, умершего 05 февраля 2002 года. Его супруга ФИО3 умерла 20 декабря 2004 года, в наследство не вступала. 

Поскольку продавец умер, в отсутствие продавца не представляется возможным произвести государственную регистрацию права собственности на приобретённую недвижимость.

Определением Торжокского городского суда Тверской области от 16 августа 2018 года, занесённым в протокол судебного заседания, в качестве соответчиков привлечены: ФИО4, муниципальное учреждение администрация Яконовского сельского поселения Торжокского района Тверской области. 

Истец ФИО1 извещена о судебном заседании, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик – МУ администрация Торжокского района Тверской области, соответчик – администрация Яконовского сельского поселения Торжокского района Тверской области извещенные о судебном заседании, своих представителей в суд не направили, об отложении судебного заседания не просили.

Соответчик ФИО4 извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, от неё поступило письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области извещено о судебном заседании, представитель в суд не явился, об отложении судебного заседания не просил. 

Руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Из смысла пункта 1 статьи 549, статьи 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что ФИО2 при жизни являлся собственником земельного участка, площадью 5000 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Изложенное подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю от 02 ноября 1992 года, копией постановления главы администрации Осташковского сельского округа Торжокского района Тверской области от 05 мая 1992 года № 5, выпиской из похозяйственной книги о наличии у ФИО2 земельного участка.

На указанном земельном участке расположен жилой дом № *** общей площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером *** титульным обладателем которого являлся ФИО2, что подтверждается копией постановления главы администрации Осташковского с/п № 14 об упорядочении адресного хозяйства на территории поселения и присвоении дому ФИО2 номера ***, выпиской из похозяйственной книги № 1 администрации Осташковского с/п от 31 января 2008 года.

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника ФИО2 03 сентября 2001 года заключил договор купли-продажи со ФИО1 По условиям заключенной сделки ФИО2 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: ***.

Денежные средства в размере 25 000 рублей ФИО2 получил от покупателя ФИО1 при подписании настоящего договора. 

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. 

Справкой администрации Яконовского сельского поселения Торжокского района Тверской области от 12 сентября 2018 года подтверждено, что ФИО1 проживала в доме 2 *** с 2002 года по 2017 год, следила за домом и сохраняла имущество. 

Исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Аналогичное определение содержится в статье 1 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной статьёй 16 Федерального закона №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обоих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула (пункт 3 части 3 статьи 15 действующего Федерального закона № 218-ФЗ). 

Копией свидетельства о смерти подтверждено, что продавец ФИО2 умер 02 февраля 2002 года. Со смертью ФИО2 связано два правовых последствия: прекращение гражданской правоспособности и начало наследования.

Прекращение гражданской правоспособности продавца не отменяет как наличие заключенного договора, так и выраженного в нём волеизъявления продавца по распоряжению перечисленными выше объектами недвижимости в установленном законом порядке.

Смерть продавца, не должна влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке. В связи с чем следует обратить внимание на положения статей 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации о переходе обязанностей продавца по договору купли-продажи к его универсальным правопреемникам.

Супруга продавца ФИО2 – ФИО3 умерла 20 декабря 2004 года. Наследственное дело после её смерти не заводилось. 

Дочь наследодателя ФИО2 – ФИО4 на жилой дом и земельный участок притязаний не имеет. 

Так как продавец ФИО2 являлся собственником жилого дома и земельного участка, распорядился ими в установленном законом порядке, заключил со ФИО1 договор купли-продажи, оформив его письменно, в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество приобретённое последней, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, суд полагает исковые требования удовлетворить. 

Законом Тверской области от 28 февраля 2005 года № 49-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Торжокский район», и наделении их статусом сельского поселения, Осташковское сельское поселение упразднено. Деревня Малое Вишенье вошло в состав Яконовского сельского поселения Торжокского района Тверской области. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, находящийся по адресу: *** за ФИО1, *** года рождения.

Признать право собственности на жилой дом № ***, общей площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, за ФИО1, *** года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение принято в окончательной форме 21 сентября 2018 года.

Судья подпись

***

***