Строка отчета: 2. 125 №2-1079/2020 

УИД 32RS0003-01-2020-001044-49

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года город Брянск 

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1, 

при секретаре судебного заседания

с участием истца

ФИО2,

ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Брянского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 11.03.2010 ей принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, площадью 45,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения своих жилищных условий, повышения уровня благоустройства и комфортности, истец без получения на это необходимых разрешений, самовольно произвела перепланировку и переустройство квартиры в виде:

- демонтажа прямой глухой перегородки между кладовой, площадью 2,4 кв.м., и жилой комнатой, площадью 10,7 кв.м.;

- заделки дверного проема между жилой комнатой, площадью 18,7 кв.м., и жилой комнатой, площадью 12,9 кв.м.

По вопросу узаконения произведенной внутренней перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и оформления документов истец обратилась в администрацию Брянского района.

Письмом администрации Брянского района № от 04.03.2020 ФИО3 было отказано в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство вышеуказанной квартиры, в связи с тем, что работы по переустройству и перепланировке квартиры были проведены без согласования с администрацией Брянского района.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на результаты технического заключения, истец ФИО3 просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на квартиру, площадью 43,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО УК «УправДом», ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание иные участники процесса не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, считает возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; 

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1.).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 11.03.2010 принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, площадью 45,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 11.06.2020. Дата государственной регистрации права – 01.04.2010. 

При этом, согласно выписке из ЕГРН от 11.06.2020, в данные о спорном объекте недвижимости внесены сведения об актуальной общей площади квартиры (43,3 кв.м.). При этом документы, подтверждающие изменение площади не представлены в регистрирующий орган. 

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 06.05.2020 истцом произведена перепланировка и переустройство спорной квартиры, а именно:

- демонтированы прямая перегородка: глухая, между кладовой, площадью 2,4 кв.м., и жилой комнатой, площадью 10,7 кв.м.;

- выполнена заделка дверного проема между жилой комнатой, площадью 18,7 кв.м., и жилой комнатой, площадью 12,9 кв.м.;

- высококачественная отделка стен и потолков; остекление балкона установкой металлических оконных блоков с распашными створками.

В результате проведенных работ, квартира имеет следующие технические параметры: общая площадь 43,3 кв.м., жилая - 31, 6 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась на 1,5 кв.м. за счет демонтажа и внутренней отделки; жилая площадь квартиры увеличилась на 3,5 кв.м. за счет демонтажа кладовой; выполненное изменение планировки квартиры, по мнению собственника, позволит более рационально использовать площадь, удобно разместить мебель и современную бытовую технику, значительно повысить комфортность проживания.

Согласно выводам технического заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 06.05.2020 несущие конструкции квартиры находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом. Квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотделение, отопление и вентиляция), находящимися в исправном состоянии.

Самовольно выполненная перепланировка 

<

адрес> не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство не затрагивают общее имущество многоквартирного дома, исковые требования истца подлежат удовлетворению. При этом в материалах дела имеются заявления соседей ФИО5, ФИО4, в которых последние не возражают против удовлетворения иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и переустроенном состоянии, с технико-экономическими показателями: общая площадь – 43,3 кв.м.; жилая площадь - 31,6 кв.м., согласно техническому паспорту от 12.03.2012 №224 составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 14.02.2012. 

Признать за ФИО3 право собственности на 

<

адрес> с кадастровым номером № с технико-экономическими показателями: общая площадь – 43,3 кв.м.; жилая площадь - 31,6 кв.м.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу, 

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ ФИО1

Мотивированное решение суда изготовлено 16 октября 2020 года.