Дело № 2-6416/2017 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 30.10.2017 г.

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Екатеринбург 23 октября 2017 года 

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Головиной Л.В., при секретаре Ереминой С.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «Новый Дом» о взыскании убытков по договору целевых паевых взносов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ЖСК «Новый Дом» о взыскании убытков по договору целевых паевых взносов. 

В обоснование иска истец указал, что *** г. между сторонами заключен договор № *** о внесении целевых паевых взносов, согласно п.п. 2.1. и 2.2. которого, пайщик являясь членом кооператива, в целях получения квартиры при реализации кооперативом инвестиционного проекта, предусматривающего создание жилых помещений (квартир) в жилом доме и общего имущества в жилом доме, принимает обязательства по внесению установленного целевого паевого взноса в размере, порядке, сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, а кооператив принимает обязательство передать пайщику в собственность квартиру по окончании строительства и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.2. договора, размер целевого паевого взноса за квартиру составляет 4 536 000 рублей. Пайщик производит оплату целевого паевого взноса денежными средствами на расчетный счет кооператива в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора (п. 3.3. Договора).

Свои обязательства по оплате целевого паевого взноса истец исполнил в полном объеме. Согласно п. 2.4. договора, срок сдачи дома в эксплуатацию установлен не позднее четвертого квартала 2015 г.

В соответствии с п. 5.1. договора, не позднее чем через 30 календарных дней со дня ввода дома в эксплуатацию кооператив извещает пайщика о дате и времени предоставления квартиры для осмотра и подписания пайщиком акта приема-передачи квартиры. Таким образом, кооператив обязан передать пайщику квартиру не позднее *** г. Однако кооператив свои обязательства по передаче квартиры пайщику в предусмотренный договором срок не исполнил.

Квартира была передана пайщику *** г., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от *** г.

Заключая договор с кооперативом, пайщик имел целью улучшить жилищные условия своей семьи. Для внесения целевого паевого взноса по договору, пайщик был вынужден продать принадлежащую ему однокомнатную квартиру, которая являлась единственным жильем для семьи.

Учитывая, что после продажи квартиры у пайщика и членов его семьи не было в собственности пригодного для проживания жилого помещения, пайщик со своей семьей были вынуждены арендовать жилое помещение на период строительства квартиры. 

Поскольку квартира не была своевременно передана пайщику кооперативом, расходы на аренду иного жилья за период с *** г. по *** г. являются прямыми убытками пайщика и членов его семьи.

На основании изложенного истец просит взыскать с ЖСК «Новый Дом» убытки в размере 324 645 руб. 22 коп., расходы по уплате государственной пошлины. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, доверил судебную защиту своих интересов представителю.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от *** г. на иске настаивал, поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Новый Дом» Баранова Р.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила в материалы дела возражения на исковое заявление, доводы которого поддержала. 

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, обязательными условиями наступления которой является наличие нарушения права (реального ущерба или упущенной выгоды), наличие вины причинителя вреда, а также причинной связи между двумя этими элементами. Отсутствие хотя бы одного из вышеуказанных элементов исключает наступление этого вида ответственности.

Таким образом, в предмет доказывания по делу входят следующие обстоятельства: ненадлежащее исполнение (неисполнение) ответчиком своих обязательств, факт причинения истцу убытков, их размер, причинно-следственная связь между действиями ответчика и убытками.

Судом установлено, что *** г. между ЖСК «Новый дом» и Бессоновым Р.В. заключен договор № *** о внесении целевых паевых взносов, согласно которому Пайщик, являясь членом Кооператива, в целях получения Квартиры при реализации Кооперативом инвестиционного проекта, предусматривающего создание жилых помещений (Квартир) в Жилом доме и Общего имущества в жилом доме, принимает обязательства по внесению установленного Целевого паевого взноса в размере, порядке, сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, а Кооператив принимает обязательство передать Пайщику в собственность Квартиру по окончании строительства и получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. 

Согласно п. 3.2. Договора, размер целевого паевого взноса за Квартиру составляет 4 536 000 рублей. Пайщик производит оплату целевого паевого взноса денежными средствами на расчетный счет Кооператива в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора (п. 3.3. Договора).

Свои обязательства по оплате целевого паевого взноса истец ФИО3 исполнил в полном объеме, что подтверждается Приходным кассовым ордером № *** от *** г. на сумму 3 936 000 рублей и заявлением на перевод денежных средств от *** г. на сумму 600 000 рублей.

Согласно п. 2.4. Договора, срок сдачи Дома в эксплуатацию установлен не позднее четвертого квартала 2015 г.

В соответствии с п. 5.1. Договора, не позднее чем через 30 календарных дней со дня ввода Дома в эксплуатацию Кооператив извещает Пайщика о дате и времени предоставления Квартиры для осмотра и подписания Пайщиком акта приема-передачи квартиры.

Квартира была передана истцу *** г., что подтверждается Актом приема-передачи Квартиры от *** г.

Заявляя исковые требования, истец указывает, что со своей семьей был вынужден арендовать жилое помещение на период строительства квартиры, указанной в договоре № ***, а поскольку квартира не была своевременно ему передана, расходы на аренду жилья за период с *** г. по *** г. являются его убытками.

Оценивая исковые требования истца о взыскании с ответчика убытков, причиненных в результате нарушения сроков передачи квартиры указанных в Договоре № *** о внесении целевых паевых взносов от *** г., суд приходит к следующему.

Суд считает, что ответчик жилищно-строительный кооператив является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов - ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов. Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищностроительном кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава ЖСК и внутренних документов ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции.

Истец в данном случае не является дольщиком, он является пайщиком - членом ЖСК «Новый дом».

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Из материалов дела следует, что соблюдение всех указанных условий подтверждается представленными доказательствами: заявлением ФИО3 о принятии его в члены ЖСК «Новый дом», выпиской из решения № *** от *** г. о принятии ФИО3 в члены ЖСК. 

Суд, обращает внимание, что в целом заявленные в настоящем деле требования вытекают из доводов истца о нарушении ответчиком срока передачи истцу объекта строительства. Однако, как прямо следует из договора между истцом и ЖСК «Новый дом», указанный в нем срок является сроком сдачи дома в эксплуатацию, обязательства кооператива передать истцу квартиру не позднее 31 января 2016 г., на что истец ссылается в иске, в данном договоре не содержится. 

Также согласно материалам дела, а именно паспорту истца, истец ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в ином жилом помещении.

При этом, суд исходит из того, что наем жилого помещения является личным волеизъявлением истца, и расходы на эти цели не могут быть отнесены к убыткам, в том смысле, в каком они подразумеваются в ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, причиненным по вине ответчика, при недоказанности истцом необходимости аренды жилья в спорный период, с учетом его регистрации в ином жилом помещении.

Обязанность по оплате жилого помещения по договору аренды у истца возникла из условий заключенного им договора аренды, в котором ответчик стороной не являлся, и не связана напрямую с действиями ответчика, в связи с чем, заявленные истцом расходы по оплате арендованной квартиры не являются убытками и не направлены на восстановление прав истца по получению от ответчика конкретной квартиры по договору о внесении целевых паевых взносов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика убытков, понесенных истцом на аренду квартиры, не подлежат удовлетворению, поскольку каких-либо доказательств причинно-следственной связи затрат истца на аренду квартиры и действиями ответчика суду предоставлено не было. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ЖСК «Новый Дом» о взыскании убытков по договору целевых паевых взносов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Председательствующий судья: Л. В. Головина