УИД 74RS0009-01-2024-000275-82 

Дело № 2-376/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С., 

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Л.Ш.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Политекс» к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Политекс» (далее - ООО «Политекс») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 6,7 га в АО «Худайбердинское» по договору купли-продажи земельного участка от 23 февраля 2007 г. за ООО «Политекс». 

В обоснование иска указано, что 23 февраля 2007. г. между ООО «Политекс» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, на основании которого ООО «Политекс» приобрело у ФИО2 земельную долю площадью 6,7 га в 

<

адрес>». ФИО2 23 февраля 2007г. собственноручно написала расписку о получении денег в сумме 6 000 рублей за продажу земельной доли. В этот же день составлен предварительный договор купли-продажи. По независящим обстоятельствам оформление документов затянулось. В настоящее время решил возобновить оформление документов, однако стало известно, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ г. 

Определением Аргаяшского районного суда Челябинской области от 2 апреля 2024 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что при совершении сделки оригиналы документов были переданы представителю истца, также ФИО2 была оформлена доверенность по вопросу оформления в собственность выдела в натуре на земельную долю. Регистрация перехода права собственности не была оформлена, так как представителем ООО «Политекс» были утеряны документы. Через продолжительное время оригиналы документов были обнаружены, однако в связи со смертью ФИО2 оформить переход права собственности не представляется возможным. 

Представитель ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района 

<

адрес>, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и другим.

Из пункта 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента регистрации отчуждения имущества, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации, и перехода права собственности на недвижимость по сделке, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XV ЧЛО-02-011-1 №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 6,7 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.д. 11-12). 

23 февраля 2007 г. между ФИО2 и ООО «Политекс» заключен предварительной договор купли-продажи земельного участка площадью 6, 7 га по адресу: 

<

адрес>». В соответствии с пунктом 2.7 стоимость участка составляет 6 000 рублей. Продавец обязан передать покупателю участок 23.02.2007 (л.д. 13).

Из расписки от 23 февраля 2007 г. следует, что ФИО2 получила от директора ООО «Политекс» ФИО3 денежную сумму в размере 6000 рублей по предварительному договору купли-продажи земельной доли площадью 6, 7 га (свидетельство серии ЧЛО-02-011-1 № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 14). 

Из записи акта о смерти от 28 августа 2007 г. следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось (л.д. 24). 

Из справки администрации Худайбердинского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области от 19.03.2024 следует, что на момент смерти ФИО2 проживала одна по адресу: 

<

адрес> (л.д. 26). 

Таким образом, наследники после смерти ФИО2 не установлены. 

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Принимая во внимание, что после смерти ФИО2 не установлены наследники, принявшие наследство, следовательно, спорный земельный участок является выморочным имуществом. Учитывая, что земельный участок находится на территории Аргаяшского муниципального района Челябинской области, оно переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «Аргаяшский муниципальный район Челябинской области».

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено в судебном заседании, право собственности продавца ФИО2 на земельный участок площадью 6,7 га подтверждено свидетельством на право собственности на землю. 

При заключении договора купли-продажи земельного участка 23 февраля 2007 г. денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме, о чем свидетельствует расписка, оригинал которой представлен представителем истца в судебном заседании. 

Таким образом, покупатель исполнил в полном объеме обязанность по передаче денег продавцу по договору, а продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи истцу. Кроме того, продавцом истцу были переданы подлинные документы о правах на землю, что подтверждает намерение ФИО2 на продажу земельной доли. 

Ответчиком ФИО2 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлены доказательства, опровергающиеся доводы истца относительно намерения ФИО2 на продажу земельного участка. 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым исковые требования ООО «Политекс» удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок к ООО «Политекс». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Политекс» удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу с ограниченной ответственностью «Политекс» на земельный участок площадью 6,7 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>», на основании договора купли-продажи земельного участка от 23 февраля 2007г., заключенного между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Политекс», принадлежащий ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XV ЧЛО-02-011-1 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Аргаяшского района Челябинской области 1 октября 1994г., регистрационная запись №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий 

<

данные изъяты>