дело № 2-4136/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щелково 19 сентября 2018 года 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушнея ФИО8 к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования в части взыскания суммы неустойки, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указал, что 23 октября 2014 года между ним и ответчиком был заключен договор №, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался в предусмотренный договором срок осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру общей проектной площадью 60,5 кв.м.

Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 5 082 000 рублей.

Ответчик передал истцу квартиру общей площадью 58,20 кв.м., что на 2,3 кв.м. меньше площади, указанной в договоре №

Учитывая, что стоимость 1 кв.м. определена сторонами в размере 84 000 рублей, истец полагает, что ответчик получил неосновательное обогащение в размере 193 200 рублей и неправомерно удерживает у себя данную денежную сумму.

Ответ на претензию, направленную в адрес ответчика 23 июня 2018 года, до настоящего времени не получен.

Просит взыскать с ООО «Агентство недвижимости «Ключ» излишне уплаченные по договору № от 23 октября 2014 года в размере 193 200 рублей, неустойку в размере 193 200 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представители ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии с п.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 23 октября 2014 года между ООО «Агентство недвижимости «Ключ» (застройщик) и ФИО4 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> в соответствии с проектом планировки территории микрорайона, и в предусмотренный договором срок после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект – квартиру со следующими характеристиками: секция № этаж №, №, количество комнат – 2, общая проектная площадь – 60,5 кв.м. (л.д.9-16).

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст.5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. 

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно п.1 ст.8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

По условиям договора № от 23 октября 2014 года, цена договора составляет 5 082 000 рублей (п.4.3). Полная инвестиционная стоимость 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства составляет 84 000 рублей (п.4.1).

Согласно п.4.5 договора, в случае увеличения площади объекта долевого строительства, указанной в техническом описании дома, с учетом балконов и лоджий, выданным ФГУП «ФИО9» по отношению к площади, указанной в п.4.2 договора (60,5 кв.м.), после окончания строительства жилого дома, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную «Долю участия» путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв.м. и разницы между проектной площадью и площадью объекта долевого строительства, указанной в техническом плане жилого дома. В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП «ФИО10» по сравнению с проектной площадью, указанной в п.1.2 договора (60,5 кв.м.), взаиморасчеты между сторонами не производятся (л.д.13).

Судом установлено, что стоимость квартиры в размере 5 082 000 рублей оплачена ФИО4 в полном объеме (л.д.23).

11 декабря 2017 года по одностороннему передаточному акту, составленному застройщиком ООО «Агентство недвижимости «Ключ», истцу была передана квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) 58,20 кв.м., общей площадью 56,50 кв.м., жилой площадью 34,30 кв.м. (л.д.18-19).

Таким образом, истцу была передана квартира, общая площадь которой уменьшилась по сравнению с площадью, указанной в договоре участия в долевом строительстве.

Условия п.4.5 договора № от 23 октября 2014 года согласованы сторонами и в установленном законом порядке недействительными не признавались.

Довод истца о том, что данный пункт договора ущемляет его права как потребителя, судом отклоняется.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Между тем, суд полагает, что незначительное уменьшение общей площади объекта долевого строительства (квартиры) само по себе права истца как потребителя не нарушает. Достоверных доказательств того, что имеющееся уменьшение площади привело к невозможности использования квартиры по ее назначению, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для возврата истцу излишне уплаченных по договору денежных средств не имеется.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии нарушения прав истца, оснований для взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда не имеется.

В связи с изложенным, в удовлетворении заявленных исковых требований подлежит отказать.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, оснований для возмещения истцу судебных расходов по оплате юридических услуг, в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Пушнея ФИО11 к ООО «Агентство недвижимости «Ключ» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий

Судья И.Ю.Кулагина