Дело №2-352/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Няндома 27 мая 2019 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Тимошенко А.Г.,

при секретаре Флемер А.С.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца – ФИО2,

представителя ответчика «Жилремсервис» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» о признании незаконным требования по взысканию начисленной суммы, о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в Няндомский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, о признании незаконным требования по взысканию начисленной суммы, о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, в обоснование указав, что является собственников 

<

адрес>. Решением Няндомского районного суда Архангельской области от 8 ноября 2018 г. отменено решение общего собрания собственников от 18 февраля 2018 г., поскольку в оспариваемом решении была произведена подмена тарифа, тариф по статье «содержание и текущий ремонт» был незаконно завышен с 21 рубля 65 копеек до 30 рублей 80 копеек за 1 кв.м. Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт была незаконно завышена на 9 рублей 15 копеек за 1 кв.м, что повлекло ущемление и нарушение имущественных и жилищных прав истца. Несмотря на то, что решение общего собрания от 18 февраля 2018 г. отменно, ответчик требует оплату по завышенному тарифу за период с февраля 2018 г. по март 2019 г. Угрожает, что незаконно завышенную плату взыщет в судебном порядке, арестует имущество, а также обратится к коллекторам и выселит из квартиры. Эти угрозы и незаконные требования отрицательно сказываются на здоровье, что влечет необходимость обращения к врачебной помощи. Просила признать незаконными требования ответчика ФИО3 о взыскании начисленной с 1 февраля 2018 г. суммы 6 212 рублей; произвести перерасчет с 1 февраля 2018 г. по тарифу 21 рублей 65 копеек за 1 кв.м по статье «содержание и текущий ремонт»; взыскать компенсацию морального вреда.

Определением суда от 12 апреля 2019 г. к участию в деле привлечено в качестве соответчика ООО «Жилремсервис».

Определением суда от 15 мая 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4 

В ходе судебного заседания 15 мая 2019 г. истец ФИО1 уточнила исковые требования. Дополнительно указала, что истцом в полном объеме произведена оплата по статье «содержание и текущий ремонт» с января 2018 г. по апрель 2019 г. включительно. Но управляющая компания требует оплаты по незаконно завышенному тарифу. Так, протоколом общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования от 9 января 2019 г. утверждена плата за содержание жилого помещения в размере 20 рублей 65 копеек за 1 кв.м. Решением общего собрания собственников от 20 февраля 2016 г. был добавлен дополнительный взнос на капитальный ремонт кровли в размере 8 рублей 75 копеек за 1 кв.м сроком на 2 года. Удержание дополнительного взноса проводилось с февраля 2016 г. по 31 января 2018 г. Таким образом, требование управляющей компании о взыскании с ФИО1 платы за содержание и текущий ремонт по тарифу в размере 30 рублей 80 копеек незаконно. Кроме того полагает, что управляющим компаниям запрещено аккумулировать денежные средства собственников на капитальный ремонт в статье «содержание и текущий ремонт». Учитывая изложенное просила признать незаконным начисление ответчиком ООО «Жилремсервис» платы за содержание и текущий ремонт за 

<

адрес> с февраля 2018 г. по тарифу 30 рублей 80 копеек; обязать ответчика ООО «Жилремсервис» произвести перерасчет задолженности платы за содержание и текущий ремонт за 

<

адрес> с февраля 2018 г. по тарифу 20 рублей 65 копеек, аннулировав задолженность.

Определением суда от 15 мая 2019 г. принят отказ истца ФИО1 от иска к ответчику ФИО3, производство по делу в данной части прекращено.

В судебное заседание истец ФИО1 уточнила исковые требования, окончательно просила признать незаконным начисление ответчиком платы за содержание и текущий ремонт за принадлежащую ФИО1 долю в 

<

адрес> с февраля 2018 г. по настоящее время по тарифу 30 рублей 80 копеек; обязать ответчика произвести перерасчет задолженности платы за содержание и текущий ремонт за принадлежащую ФИО1 долю в 

<

адрес> с февраля 2018 г. по дату судебного заседания по тарифу 20 рублей 65 копеек, аннулировав задолженность.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал. Полагает необоснованным начисление платы за содержание и текущий ремонт, исходя из тарифа 30 рублей 80 копеек, поскольку решением Няндомского районного суда Архангельской области от 8 ноября 2018 г. протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18 февраля 2018 г. признан незаконным и отменен в полном объеме с момента его принятия. Следовательно, при установлении названного тарифа необходимо руководствоваться протоколом общего собрания собственников жилых помещений дома от 20 февраля 2016 г., которым установлен тариф за содержание с учетом частичного ремонта кровли в рассрочку на 24 месяца 29 рублей 40 копеек, в том числе 20 рублей 65 копеек за 1 кв.м на необходимые работы, 8 рублей 75 копеек за 1 кв.м на частичный ремонт кровли с учетом рассрочки 24 месяца.

Представитель ответчика ООО «Жилремсервис» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам изложенным в возражениях на исковое заявление. Акцентировала внимание, что все работы по ремонты кровли крыши многоквартирного дома 

<

адрес> выполнены в полном объеме, а следовательно, сама по себе недействительность протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18 февраля 2018 г. не влечет возникновения у жильцов права на отказ от оплаты уже оказанных управляющей компанией услуг, а имеющаяся перед управляющей компанией задолженность может быть взыскана в пользу последней как неосновательное обогащение. Дополнительно указала, что управляющая компания установила тариф в размере 30 рублей 80 копеек за 1 кв.м площади жилых помещений в соответствии с названным протоколом от 18 февраля 2018 г., чтобы компенсировать свой расходы по проведенному ремонту ? части крыши.

Третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения настоящего спора, в судебное заседание не явилась.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации №).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Жилремсервис», имеющее лицензию на управление многоквартирными домами, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений названного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Протоколом общего собрания собственников жилых помещений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что плата за содержание и ремонт на 2016 г. с учетом частичного ремонта кровли в рассрочку на 24 месяца составляет 29 рублей 40 копеек за 1 кв.м.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГутвержден тариф на содержание жилых помещений на 2018 г. в размере 30 рублей 80 копеек.

Решением Няндомского районного суда Архангельской области от 8 ноября 2018 г., оставленным без изменения апелляционным определением Архангельского областного суда от 27 февраля 2019 г., решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 18 февраля 2018 г. признано незаконным и отменено в полном объеме с момента его принятия.

Согласно счет - квитанции за февраль 2018 г. плата за содержание и ремонт жилого помещения составила 30 рублей 40 копеек.

Из счет – квитанции за период с марта 2018 г. по апрель 2019 г. следует, что плата за содержание жилого помещения составила 30 рублей 80 копеек.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются. 

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.56 ЖК РФ).

Согласно п.п. 17, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

При определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Исходя из смысла указанных норм, установление размера платы за содержание и ремонт, в том числе капитальный, помещений многоквартирного дома относится в компетенции собственников помещений дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства суд приходит к выводу о незаконности начисления ответчиком ООО «Жилремсервис» платы за содержание и текущий ремонт с февраля 2018 года по тарифу 30 рублей 80 копеек, поскольку протокол, которым был установлен указанный тариф, признан вступившим в законную силу решением суда незаконным и отменен в полном объеме с момента его принятия. Доказательств проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> и установления указанного тарифа за содержание и текущий ремонт стороной ответчика не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 18 февраля 2018 г. признано незаконным и отменено, то плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должна определяется в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

При этом в судебном заседании нашло свое подтверждение и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что тариф за содержание с учетом частичного ремонта кровли в рассрочку на 24 месяца 29 рублей 40 копеек, состоит из тарифа в размере 20 рублей 65 копеек за 1 кв.м на необходимые работы, и тарифа - 8 рублей 75 копеек за 1 кв.м на частичный ремонт кровли с учетом рассрочки 24 месяца.

Вместе с тем в соответствии с п.3 ч.1 ст.166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Няндомского районного суда Архангельской области от 8 ноября 2018 г. установлено, что ремонт ? половины кровли отнесен к капитальному ремонту.

При таких обстоятельствах тариф на капитальный ремонт был фактически включен в тариф на содержание жилого помещения, что не меняет его природы как тарифа на капитальный ремонт, а следовательно, тариф за содержание и текущий ремонт подлежит установлению в размере 20 рублей 60 копеек.

Таким образом, начисление ООО «Жилремсервис» платы за содержание и текущий ремонт за принадлежащую истцу долю в 

<

адрес> с февраля 2018 г. по мая 2019 г. по тарифу 30 рублей 80 копеек является незаконным и ООО «Жилремсервис» обязано произвести перерасчет задолженности ФИО1 по оплате содержания и текущего ремонта за указанный период по тарифу 20 рублей 65 копеек.

Следовательно, задолженность истца, возникшая в связи с применением ответчиком повышенного тарифа, подлежит аннулированию как необоснованная. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ООО «Жилремсервис» в доход бюджета МО «Няндомский муниципальный район» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» о признании незаконным требования по взысканию начисленной суммы, о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать незаконным начисление обществом с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» платы за содержание и текущий ремонт за принадлежащую ФИО1 долю в 

<

адрес> с февраля 2018 г. по мая 2019 г. по тарифу 30 рублей 80 копеек.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» произвести перерасчет задолженности платы за содержание и текущий ремонт принадлежащего ФИО1 долю в 

<

адрес> с февраля 2018 г. по май 2019 г. по тарифу 20 рублей 65 копеек.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» аннулировать задолженность ФИО1, возникшую в связи с применение тарифа за содержание и текущий ремонт за принадлежащую ФИО1 долю в 

<

адрес> в размере 30 рублей 80 копеек.

Взыскать с общество с ограниченной ответственностью «Жилремсервис» в доход бюджета муниципального образования «Няндомский муниципальный район» государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Г. Тимошенко

Мотивированное решение составлено 28 мая 2019 г.