к делу № 2-616/2023

УИД 23RS0038-01-2023-000744-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 13 июля 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Янпольской О.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район» о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район» о признании права собственности, в котором просит признать за ним право собственности на здание магазина Литер -1 общей площадью 62.3 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> Т.

В обосновании своего иска ФИО1 ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства расположенный по адресу: 

<

адрес> Т. В 2011 году собрав все документы на строительства магазина истец построил магазин расположенный по адресу: 

<

адрес> Т, на земельном участке находящимся у него в долгосрочной аренде на основании договора присоединения.

В настоящее время ФИО1 решил зарегистрировать магазин расположенный по адресу: 

<

адрес> Т в соответствии с законом, но разрешение и вся проектная документация по которой он осуществил строительство вышеуказанного магазина им была утеряна.

В апреле 2023 года истец обратился с заявлением в МБУ « Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район» о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, но в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина ему было отказано, пояснив, что им утеряно разрешение на строительство магазина и проектная документация на магазин расположенный по адресу 

<

адрес>. 79 Т и было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнил заявленные требования, просит суд указать в решении суда, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на объект недвижимости: здание магазина расположенное по адресу: 

<

адрес> Т, а так же основанием для постановки на учет вновь созданного объекта недвижимости.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных требований.

Представитель ответчика МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Отрадненский район, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства РФ.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с нормами ст. 609 ГК РФ и ст. ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, договор перенайма земельного участка подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства расположенный по адресу: 

<

адрес> Т, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2011 году собрав все документы на строительства магазина истец построил магазин расположенный по адресу: 

<

адрес> Т, на земельном участке находящимся у него в долгосрочной аренде на основании договора присоединения.

В настоящее время разрешение на строительство и вся проектная документация по которой ФИО1 осуществил строительство вышеуказанного магазина, им утеряна.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая позицию истца, для более полного и объективного рассмотрения дела, имея цель вынесения законного и обоснованного решения, по инициативе истца определением от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу Армавиру.

Согласно выводов заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу Армавиру, одноэтажное здание литер «Г», магазина, общей площадью 62,3кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> №Т, 

<

адрес> соответствует: строительным, санитарным, пожарным нормам, иным нормативным документам, регулирующим строительство зданий и сооружений, в том числе Федеральному закону от 22 июля 2008 года №123- ФЗ «Технический регламент о правилах пожарной безопасности» и Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно обеспечивает его безопасную для здоровья людей эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, споров по поводу него не имеется, никто претензий по поводу строительства нежилого здания к истцу не предъявляет.

Таким образом, суд признает требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина Литер -1 общей площадью 62.3 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> Т.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, на здание магазина Литер -1 общей площадью 62.3 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> Т.

Решение суда является основанием для постановки здания магазина Литер -1, общей площадью 62.3 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> Т, на кадастровый учет.

Решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности за ФИО1 на здание магазина Литер -1, общей площадью 62.3 кв.м., этажность 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> Т.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин