Гражданское дело № 2-4097/2024

27RS0004-01-2024-003807-44

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием прокурора ФИО3

с участием представителя истца ФИО4

при секретаре судебного заседания Гусихиной Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением квартирой № 

<

адрес>, ссылаясь на то, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В момент приобретения жилого помещения в квартире была зарегистрирована ответчик ФИО2 Жилое помещение приобреталось у продавца на устных условиях о том, что ответчик, проживающая и зарегистрированная в указанном помещении, будет снята с регистрационного учета в добровольном порядке не позднее 6 месяцев. Вместе с тем, по настоящий момент зарегистрированная в помещении ФИО2 в добровольном порядке с регистрационного учета не снялась, коммунальные платежи за квартиру не оплачивает. За пользование жилым помещением оплату не вносит. Сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает право собственности истца. В связи с чем истец просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, снять ее с регистрационного учета и выселить из жилого помещения.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, а также на уклонение ответчика от добровольного выселения из квартиры истца.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление об отложении судебного заседания в связи с болезнью. Сведений о том, что наличие у ответчика заболевания препятствует ее явке в суд, суду не представлено. Заявление ответчика об отложении судебного заседания подано путем личного обращения в суд. В связи с чем суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заслушав прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между финансовым управляющим имуществом ФИО2 - ФИО6 и ФИО1, истец приобрел в собственность жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 50,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 50,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

Согласно поквартирной карточке в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована прежний собственник жилого помещения ФИО2

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности от ФИО2 к истцу является основанием для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением. 

Сам по себе факт регистрации не порождает права на спорную жилую площадь, является административным актом. Юридически значимым обстоятельством является переход права собственности на спорное жилое помещение. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 и выселения из 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Признать ФИО2 (№) утратившей право пользования жилым помещением квартирой № 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта в 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Хабаровский краевой суд. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И.Герасимова