К делу №2-530/2020

УИД 23RS0021-01-2020-000439-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 25 марта 2020 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Никитиной С.В., 

при секретаре Лесняк Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Истцом подано уточнение к исковым требованиям из которого следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (ранее 

<

адрес> на основании постановления главы администрации Марьянского сельского Совета Красноармейского района Краснодарского края № 51 от 23.09.1992 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2019 года.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 41,7 кв.м, который был построен истцом в 1972 году.

20.10.1989 года истцом был получен технический паспорт на вышеуказанный жилой дом в Красноармейском Бюро технической инвентаризации.

После полагая, что все необходимые действия по оформлению прав собственности на жилой дом выполнены, истец не предпринимал попыток по оформлению прав собственности на жилой дом. 

Вышеуказанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учёт, как ранее учтенный объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 26,8, без учёта жилой комнаты, пристроенной истцом в 1991 году. Согласно сведениям содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на жилой дом не зарегистрированы.

С 1972 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным, проживаю в нём, оплачивает все ежемесячные платежи за коммунальные услуги, обрабатывает огород, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома.

На протяжении более 40 лет истец, пологая, что выданный ранее технический паспорт на жилой дом и правоустанавливающие документы на земельный участок под указанным жилым домом, являются правоустанавливающими документами на жилой дом, добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом как своим собственным. В указанном доме истец зарегистрирован, постоянно в нем проживает, содержит дом, оплачивает коммунальные услуги, налоги на строение и землю, ранее оплачивал страховые взносы за жилой дом, давностное владение является непрерывным, так как указанным домом он владеет как своим собственным с 1972 года. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности Истца в Едином государственном реестре недвижимости лишает Истца права полноценно распоряжаться принадлежащим ему жилым домом как своим собственным. 

Просит суд признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> на жилой дом, литер А, А1, а, общей площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

Установить, что вынесенное решение суда является основанием для изготовления технического плана на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 41,7 кв.м., год постройки 1972, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым инженером ФИО2 (номер квалификационного аттестата №, реестровый №) и учета изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении указанного жилого дома в части изменения общей площади с 26,8 кв.м. на 41,7 кв.м..

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявление поддерживает, просит уточненные исковые требования доверителя удовлетворить (л.д. 63-64). 

Представитель ответчика Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район ФИО4 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 66-67). 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, направил заявление о рассмотрении дело в его отсутствие, решение проси принят на усмотрение суда (л.д. 44).

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края не явился, надлежащим образом уведомленный (л.д. 43).

В судебное заседание третье лицо кадастровый инженер ФИО2 не явился, надлежащим образом уведомленный (л.д. 56, 60).

В судебное заседание представитель третьего лица ФБГУ «ФКП Росреестр» по доверенности Колот С.Ю. не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, решение проси принять на усмотрение суда (л.д. 46, 68). 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Как следует из статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (ранее 

<

адрес>) на основании постановления главы администрации Марьянского сельского Совета Красноармейского района Краснодарского края № 51 от 23.09.1992 года и постановления администрации Марьянского сельского Совета Красноармейского района Краснодарского края № 320 от 20.11.2019 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2019 года (л.д. 6-7).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 23:13:1001079:71, общей площадью 41,7 кв.м, который был построен истцом в 1972 году.

Из выписки из похозяйственной книги (выписка дана 13.12.2019 года №), справки Марьянского сельского Совета народных депутатов Красноармейского района Краснодарского края № 5063 от 25.10.1987 года следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, (ранее 

<

адрес>) принадлежит ФИО1 (л.д. 5, 8).

На момент рассмотрения настоящего спора в ЕГРП сведения о праве собственности на вышеуказанные жилой дом отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2020 года (л.д. 35-36).

Истец с 25.12.1979 года и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается паспортом истца ФИО1 (л.д. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Так 20.10.1989 года истцом был получен технический паспорт на вышеуказанный жилой дом в Красноармейском Бюро технической инвентаризации.

Вышеуказанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учёт, как ранее учтенный объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью 26,8, без учёта жилой комнаты, пристроенной истцом в 1991 году. Согласно сведениям содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на жилой дом не зарегистрированы.

С 1972 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным, проживает в нём, оплачивает все ежемесячные платежи за коммунальные услуги, обрабатывает огород, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно под п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Истца в Едином государственном реестре недвижимости лишает Истца права полноценно распоряжаться принадлежащим ему жилым домом как своим собственным. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и исходя из текста ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Из абзаца первого пункта 19 этого же постановления следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, оценивая в совокупности доказательства по делу, доводы изложенные в заявлении, суд пришел к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на жилой дом, литер А, А1, а, общей площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательской давности.

Данное решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 41,7 кв.м., год постройки 1972, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым инженером ФИО2 (номер квалификационного аттестата №, реестровый №) и учета изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении указанного жилого дома в части изменения общей площади с 26,8 кв.м. на 41,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд. 

Судья

Красноармейского районного суда Никитина С.В.