Дело № 2-661/2018

8 мая 2018 года

город Архангельск

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд г.Архангельска

в составе председательствующего судьи Демина А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Поликиной И.С.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Архангельской области в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИР»» об обязании соблюдения требований по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ АО обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к ООО «УК «МИР» об обязании соблюдения требований по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что по обращению жителя дома № *** корп. ** по ул. ********* в г. Архангельске государственным жилищным инспектором проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «УК «МИР» на предмет соблюдения лицензионных требований по управлению многоквартирным домом в части содержания и ремонта общего имущества собственников помещений дома № *** корп. ** по ул. ********* в г. Архангельске. При проведении проверки были обнаружены следующие нарушения: ненадлежащие содержание крыши в районе вентиляционных шахт дома, в том числе в районе 4 подъезда (наличие сырых следов протечек), ненадлежащие содержание чердачного помещения (захламление чердачного помещения), ненадлежащие содержание оконных заполнений лестничной клетки 4 подъезда (неисправность остекленения оконных проемов) (акт от 16.11.2017 № *******). По результатам проверки ответчику выдано предписание от 16 ноября 2017 года №******* по устранению выявленных нарушений со сроком исполнения до 07 декабря 2017 года. Предписание не исполнено, выдано повторное предписание от 22 декабря 2017 года № ******* со сроком исполнения до 29 января 2018 года. В отношении ответчика возбуждено дело об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ. Постановлением мирового судьи судебного участка № 3 Соломбальского судебного района города Архангельска ООО «УК «МИР» привлечено к административной ответственности с назначением наказания в виде штрафа в размере 200 000 рублей. 28 февраля 2018 года государственным жилищным инспектором установлено неисполнение законного предписания государственной жилищной инспекции Архангельской области, срок исполнения которого истек 29 января 2018 года. Ответчик имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № ******* от 24 апреля 2015 года, выданную государственной жилищной инспекцией Архангельской области. Собственниками помещений многоквартирного дома №*** корп.** по ул. ******* в г. Архангельске в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией – ООО «УК «МИР». Согласно договору от 01 июня 2015 года ООО «УК «МИР» является управляющей организацией дома № *** корп. ** по ул. ******* в г. Архангельске и обязуется по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату, выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предоставлять собственникам и пользователям коммунальные услуги. На основании норм жилищного законодательства РФ ООО «УК «МИР» несет ответственность, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащие содержание общего имущества в доме №*** корп.** по ул. ****** в г. Архангельске. Действиями ООО «УК «МИР» нарушаются права граждан, проживающих в доме № *** корп. ** по ул. ****** в г.Архангельске, в том числе и ФИО1 истец просит суд обязать ООО «УК «МИР» устранить ненадлежащие содержание крыши дома № *** корп. ** по ул. ****** в г. Архангельске в районе вентиляционных шахт дома, в том числе в районе 4 подъезда (наличие сырых следов протечек), устранить ненадлежащие содержание чердачного помещения (захламление чердачного помещения), устранить ненадлежащие содержание оконных заполнений лестничной клетки 4 подъезда (неисправность остекленения оконных проемов) в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца и представитель ответчика ООО «УК «МИР» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч.3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в данном случае жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, обязан поддерживать это имущество в надлежащем состоянии.

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 года № 491 (далее по тексту Правила № 491).Пунктом 2 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши и т.п.

В соответствии с пунктом 10 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Частью 4 ст.3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом №*** корп. ** по ул. ****** в г. Архангельске в соответствии с договором от 01 июня 2015 года осуществляет ООО «УК «МИР».

По условиям договора управляющая организация по заданию собственников в течение срока действия договора за плату обязуется оказать услуги и выполнять работы по управлению домом и содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме (п.2.1 договора).

На основании распоряжения руководителя ГЖИ АО от 14 ноября 2017 года № ***** «МИР» с целью рассмотрения обращения гражданина, проживающего в доме № *** корп.** по ул. ****** в г. Архангельске, с жалобой ненадлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников дома, что несет за собой нарушение прав потребителей жилищно-коммунальных услуг.

По итогам проверки 16 ноября 2017 составлен акт о выявленных нарушениях и вынесено предписание №****** об устранении нарушений, о именно ненадлежащее содержание крыши в районе вентиляционных шах дома, в том числе в районе 4 подъезда (наличие сырых следов протечек); ненадлежащие содержание чердачного помещения (захламление чердачного помещения); ненадлежащее содержание оконных заполнений лестничной клетки 4 подъезда (неисправность остекленения оконных проемов) срок до 07 декабря 2017 года.

На основании распоряжения от 20 декабря 2017 года №****** проведена проверка исполнения предписания № ****** от 16.11.2017, которой установлено, что в срок до 07 декабря 2017 года предписание не исполнено, 22 декабря 2017 года выдано повторное предписание № ****** со сроком исполнения до 29 января 2018 года.

По факту неисполнения предписания в установленный срок в отношении ООО «УК «МИР» составлен протокол об административном правонарушении от 06 марта 2018 года № ******. Постановлением мирового судьи судебного участка №3 Соломбальского судебного района города Архангельска ООО «УК «МИР» привлечено к административной ответственности с назначением наказания в виде штрафа в размере 200 000 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ООО «УК «МИР» является исполнителем коммунальных услуг, вместе с тем оказывает их некачественно, что приводит к нарушению прав граждан.

Согласно п.4 ч.6 ст.20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределённого круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ГЖИ АО в интересах ФИО1 к ООО «УК «МИР» об обязании соблюдения требований по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома.

С учетом положения ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИР» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить следующие нарушения: ненадлежащее содержание крыши дома № *** корпус ** по ул. ******* в г. Архангельске в районе вентиляционных шахт дома, в том числе в районе 4 подъезда (наличие сырых следов протечек); ненадлежащее содержание чердачного помещения (захламление чердачного помещения); ненадлежащее содержание оконных заполнений лестничной клетки 4 подъезда (неисправность остекленения оконных проемов).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МИР» в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. 

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2018 года.

Судья А.Ю.Демин