Дело № 2-3292/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стерлитамак 16 июня 2021 года

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ефремовой М.В., 

при секретаре ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО7, действующий за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, ФИО5 к Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки.Признать жилой дом с кадастровым номером 02:44:210901:2819, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Байрак 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ за ними на основании договора уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № б/н договор участия в долевом строительстве, разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на 

<

адрес> д. Байрак, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на 

<

адрес> д. Байрак, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Байрак, 

<

адрес>, виды разрешенного использования: блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками в следующих долях: 5/12 доли ФИО1, 1/12 доли ФИО2, 1/4 доли за ФИО10, 1/4 доли ФИО4 

Вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. 

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности квартиры как индивидуальный жилой дом в установленном законом порядке не представляется возможным.

Просят признать за ними жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Байрак, 

<

адрес> 

жилым домом блокированной застройки. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчик Администрация муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений относительно заявленных требований истцов не представлено. 

Третьи лица Администрация сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Управление Росреестра по РБ, отдел архитектуры, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно удовлетворения исковых требований истца не представлено.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу части 1 статьи 41 ФЗ N 218 от ДД.ММ.ГГГГ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из материалов дела, спорным объектом недвижимости является жилое помещение - дом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Д. Байрак, 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за истцами ФИО1 и ФИО2 на основании договора уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № б/н договор участия в долевом строительстве, разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на 

<

адрес> д. Байрак, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ за истцами ФИО7, ФИО8, ФИО11 было зарегистрировано право собственности на 

<

адрес> д. Байрак, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Байрак, 

<

адрес>, виды разрешенного использования: блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками в следующих долях: 5/12 доли ФИО1, 1/12 доли ФИО2, 1/4 доли за ФИО10, 1/4 доли ФИО4 

1. года на основании договора купли-продажи земельного 

участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Байрак 

<

адрес> кадастровый №, площадью 1000+/-1 1кв.м, виды разрешенного использования: блокированные индивидуальные жилые дома с приквартирными земельными участками в следующих долях: 5/12 долиФИО1, 1/12долиФИО2, 1/4 доли заФИО7, 1/12 долиФИО4 собственниками 

<

адрес> д. 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия: 

<

адрес>9, 

<

адрес>2, 

<

адрес>4, выданного нотариусом ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, были внесены следующие сведения об изменении по правообладателям земельного участка : 

<

адрес> доли -ФИО5, 1/16 - ФИО6, 1/8и 1/4 - ФИО7, 5 12 доли ФИО1, 1/12доли ФИО2.

Вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (жилых блоков) с разными входами, которые располагаются на двух самостоятельных частях земельного участка. Данная информация -подтверждается техническими паспортами от 02.12.2020г на 

<

адрес> д. Байрак, 

<

адрес> площадью -5.6м2, на 

<

адрес> д. Байрак Стерлитамакского г стона площадью 152,3 м2

Таким образом, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Д. Байрак, 

<

адрес>. является жилым домом блокированной застройки.

Признание жилого дома блокированной застройкой в целом не нанесет угрозу жизни и здоровью человека, что подтвержается заключением эксперта №.2020, подготовленного МБУ МР 

<

адрес> РБ «Архитектурно-планировочное бюро». 

Оценивая указанное экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, 

В экспертном заключении приведенные сведения являются достоверными и подтверждаются материалами дела, расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами. Заключение эксперта не оспаривается сторонами.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО5 являются обоснованными и законными, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным экспертным заключением.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО5 к Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО7, действующий за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, ФИО5 к Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки- удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 02:44:210901:2819, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Байрак, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков. 

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на 

<

адрес>(кадастровый №), расположенной в жилом доме по адресу : 

<

адрес>, д. Байрак 

<

адрес> кадастровым номером 02:44:210901:2819..Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах собственности на данную квартиру. 

Прекратить право собственности ФИО5, ФИО7, ФИО8 на 

<

адрес>(кадастровый №), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, Д. Байрак, 

<

адрес> кадастровым номером 02:44:210901:2819. Исключить Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах собственности на данную квартиру.

Признать за ФИО1 5/6 доли и ФИО2 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок № (общей площадью 145,6 кв.м., этажей 2).

Признать за ФИО5 1/16 доли, ФИО8 1/16 доли, ФИО7 1/8 и 1/4 доли в праве долевой собственности на жилой блок № (общей площадью 152,3 кв.м., этажей 2) - в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Байрак, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись М.В. Ефремова 

Копия верна: судья: М.В.Ефремова