Дело № 2-4321/2024

УИД67RS0002-01-2024-005394-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 г. г.Смоленск

Ленинский районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Тисковой Л.Н.,

при секретаре Фомине Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации города Смоленска, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственницей квартиры 

<

адрес>. В целях повышения условий проживания в названном жилом помещении произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, а именно: два помещения площадью 

<

данные изъяты> результате демонтажа разделяющей их перегородки объединены в жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, часть помещения жилой комнаты отделена возведенной в процессе перепланировки перегородкой с образованием коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадь жилой комнаты изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты>.м. Площадь помещения санузла изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м в результате зашивки ниши ДСП. Доступ к помещению кухни ранее осуществлявшийся из жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м в результате перепланировки организован из устроенного коридора. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты>.м за счет демонтажа и устройства перегородок. Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> произведенная в жилом помещении перепланировка не затрагивает несущих конструкций дома, не представляет собой угрозу жизни или здоровью людей. В этой связи просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация города Смоленска, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, - принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 

<

данные изъяты>

Как указывает истец, в целях повышения условий проживания в жилом помещении проведена перепланировка, в ходе которой два помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м в результате демонтажа разделяющей их перегородки объединены в жилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, часть помещения жилой комнаты отделена возведенной в процессе перепланировки перегородкой с образованием коридора площадью 

<

данные изъяты>.м, площадь жилой комнаты изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты>.м. Площадь помещения санузла изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м в результате зашивки ниши ДСП. Доступ к помещению кухни ранее осуществлявшийся из жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м в результате перепланировки организован из устроенного коридора. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты>.м за счет демонтажа и устройства перегородок.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вследствие изложенного, произведенные в квартире истца работы по перепланировке являются самовольными.

Вместе с тем в соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из представленного стороной истца технического заключения 

<

данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ, обследованием квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлено, что в процессе перепланировки квартиры сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Несущие конструкции здания в процессе перепланировки не затрагивались и находятся в работоспособном состоянии. Осуществляемая перепланировка квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2003 не нарушает права и интересы граждан, и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> кв.м за счет демонтажа и устройства перегородок. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Тискова 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>