Дело № 2-450/2025

УИД: 44RS0013-01-2025-000473-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 октября 2025 г. п. Красное-на-Волге 

Красносельский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего судьи Буровой Е.И.,

при секретаре Дербиной О.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива граждан «Экспресс-Займ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенного имущество (земельный участок), 

установил:

Кредитный потребительский кооператив граждан «Экспресс-Займ» (далее КПКГ «Экспресс-Займ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 345 000 руб., в том числе: суммы займа - 150 000 руб., компенсации за пользование займом (процентов) - 195 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 125 руб., всего 356 125 руб., об обращении взыскания на заложенного имущество - земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес> установив начальную стоимость в размере 150 000 руб., согласно п. 1.4. Договора залога. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор займа № (далее Договор) на сумму 

<

данные изъяты> руб. со сроком возврата займа 

<

данные изъяты> дней с компенсацией (процентами) за пользование займом в размере 

<

данные изъяты> % годовых (

<

данные изъяты> % в день). Согласно п. 2, п. 4 Договора, заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа 

<

данные изъяты> и сумму компенсации за пользование предоставленным займом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения срока возврата займа и компенсации за пользование предоставленным займом Ответчик, в соответствии со ст. 12 Договора Займа, должен был уплатить Истцу неустойку в виде штрафа в размере 

<

данные изъяты> % от суммы займа и суммы компенсации за пользование займом (в случае если период просрочки не превышает 3-х месяцев), либо пени из расчета 

<

данные изъяты> годовых (

<

данные изъяты>% в день) от просроченной исполнением суммы за каждый день просрочки, начисляемые на сумму займа и сумму компенсации за пользование займом (в случае если период просрочки более 3-х месяцев). Истец свои обязательства по Договору исполнил надлежащим образом путем передачи наличных денежных средств из кассы заимодавца (истца) в сумме 150 000 руб. (копия расходного кассового ордера прилагается). Срок возврата займа истек ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства по договору займа Ответчик не исполнил. До настоящего времени обязательства по Договору должником не исполнены, сумма займа и компенсация за пользование займом не возвращены. 

11.04.2024 Ответчик внесла денежные средства в счет погашения задолженности в размере 15 000 руб. В соответствии с требованиями гражданского законодательства, данные денежные средства были направлены в первую очередь в счет погашения процентов по договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность должника составляла: 150 000 руб. - сумма основного долга, 30 690 руб. - компенсация (проценты) за пользование предоставленным займом в размере 

<

данные изъяты> % в день с момента заключения Договора (срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего 62 дня, расчет: 

<

данные изъяты> 2 981 руб. - пени из расчета 

<

данные изъяты> % от просроченной исполнением суммы за каждый день просрочки (срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего 33 дня. расчет: (

<

данные изъяты> После частичного погашения задолженность должника составила: 150 000 руб. - сумма основного долга, 15 690 руб. - сумма процентов, 2 981 руб. - пени, а всего - 168 671 руб.

15.05.2024 Ответчик внесла денежные средства в счет погашения задолженности в размере 15 000 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность должника составляла: 150 000 руб. - сумма основного долга, 32 025 руб. - компенсация (проценты) за пользование предоставленным займом в размере 

<

данные изъяты> % в день (срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего 33 дня. расчет: 

<

данные изъяты> всего 32 025); 5 725 руб. - пени из расчета 

<

данные изъяты> % от просроченной исполнением суммы за каждый день просрочки (срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего 33 дня, расчет: (

<

данные изъяты> руб. всего 5 725). После частичного погашения, задолженность должника составила: 150 000 руб. - сумма основного долга, 17 025 руб. - сумма процентов, 5 725 руб. - пени. Всего - 172 750 руб.

05.06.2024 Ответчик внесла денежные средства в счет погашения задолженности и размере 15 000 руб. (В соответствии с требованиями гражданского законодательства, данные денежные средства были направлены в первую очередь в счет погашения процентов по договору). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность должника составляла: 150 000 руб. - сумма основного долга, 26 925 руб. - компенсация (проценты) за пользование предоставленным займом в размере 

<

данные изъяты> % в день (срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) всего 20 дней, расчет: 

<

данные изъяты> всего 26 925); 7 324 руб. - пени из расчета 

<

данные изъяты> % от просроченной исполнением суммы за каждый день просрочки (срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего 20 дней, расчет: (

<

данные изъяты>., всего 7 324). После частичного погашения, задолженность должника составила: 150 000 руб. - сумма основного долга, 11 925 руб. - сумма процентов, 7 324 руб. - пени. Всего - 169 249 руб. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик внесла денежные средства в счет погашения задолженности и размере 15 000 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность должника составляла: 150 000 руб. - сумма основного долга, 27 765 руб. - компенсация (проценты) за пользование предоставленным займом в размере 

<

данные изъяты> % в день (срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего 32 дней, расчет: 

<

данные изъяты>., всего 27 765); 9 977 руб. - пени из расчета 

<

данные изъяты> % от просроченной исполнением суммы за каждый день просрочки (срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего 32 дня. расчет: 

<

данные изъяты> всего 9 977). После частичного погашения, задолженность должника составила: 150 000 руб. - сумма основного долга, 12 765 руб. - сумма процентов, 9 977 руб. - пени. Всего - 172 742 руб. Более никаких выплат в счет погашения задолженности Ответчик не совершала. 

По состоянию на 14.08.2025 задолженность должника составляла: 150 000 руб. - сумма основного долга, 211 260 руб. - компенсация (проценты) за пользование предоставленным займом в размере 

<

данные изъяты> % в день (срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего 401 день, расчет: 

<

данные изъяты> руб., всего 211 260); 79 850 руб. - пени из расчета 

<

данные изъяты> % от просроченной исполнением суммы за каждый день просрочки (срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего 401 день, расчет: 

<

данные изъяты> всего 79 850), а всего - 441 110 руб. Принимая во внимание ограничения по начислению задолженности, указанные в п. 24 ст. 5 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» № 353-ФЗ. согласно которого сумма начисленных процентов, неустойки, иных мер ответственности по договору потребительского займа не может превышать 130 % от суммы займа, сумма процентов и неустойки подлежит снижению до 195 000 руб. 

Соответственно, итоговая задолженность Заемщика по состоянию на 14.08.2025 составляет 345 000 руб. в том числе: 150 000 руб. - сумма основного долга; 195 000 руб. - сумма процентов за пользование займом. Обязательства по Договору займа обеспечены Договором залога от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее Договор залога), зарегистрированный в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ по №. В соответствии с условиями Договора залога в обеспечение обязательств по возврату займа Ответчик передал в залог Истцу, принадлежащее ему на праве-собственности недвижимое имущество (далее - предмет залога) - земельный участок, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> По согласованию сторон, предмет залога оценен в сумме 150 000 руб. Обязательства, обеспеченные залогом, Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не исполнены. В соответствии с пунктом 4.1. Договора залога, Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В судебном заседании представитель истца КПКГ «Экспресс-Займ» по доверенности - ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что со своей стороны кооператив был готов урегулировать спор в досудебном порядке, неоднократно предлагал ответчику обсудить варианты погашения задолженности однако со стороны ФИО1 каких-либо ответных действий не последовало. 

Ответчик ФИО1 извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства (регистрации) посредством заказного почтового отправления, которое возращено оператором почтовой связи в суд с отметкой «истек срок хранения». 

В силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с изложенным, учитывая согласие представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю (п. 1).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ указано, что двусторонние договоры могут совершаться способами, установленными п. п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между КПКГ «Экспресс-Займ» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор потребительского займа № № (соответствующий требованиям, предъявляемым к простой письменной форме заключения договора), по условиям которого ФИО1 был предоставлен заем на сумму 

<

данные изъяты> руб., под 

<

данные изъяты> % годовых (

<

данные изъяты> % в день), со сроком возврата займа 30 (тридцать) календарный дней, то есть до 09.03.2024, что предусмотрено п. 1, 2, 3, 4 Договора займа (л.д. 19-21).

В силу п. 6 Договора займа, возврат суммы займа и процентов за пользование займом осуществляется согласно графику платежей. График платежей по Договору включает в себя даты возврата процентов за пользование займом и суммы займа, оформлен в качестве отдельного документа, является приложением к настоящему Договору. Количество платежей по Договору - 1 (один). Периодичность платежей Заемщика по Договор указаны в Графике платежей, который является неотъемлемой частью Договора (приложение № 1).

Согласно Графика платежей, сумма, подлежащая оплате составляет 165 000 руб., дата оплаты - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Истец со своей стороны свои обязательства по Договору исполнил надлежащим образом, предоставив Ответчику ФИО1 в заем денежные средства в размере 150 000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23). 

Заемщик ФИО1 обязалась возвратить кредитору сумму займа, проценты, а также иные платежи в размере, сроки и порядке, предусмотренном настоящим Договором.

Согласно п. 14 Договора займа, подписывая Договор, Заемщик подтвердила, что ознакомлена, и полностью согласна (без оговорок и замечаний) с Общими условиями договора займа, установленными кредитором. 

В силу п. 2 Договор займа, договор действует с момента передачи денежных средств заемщику до полного исполнения заемщиком своих обязательств (до момента полного возврата Заемщику суммы займа, процентов по займу и, в случае нарушения обязательств по договору - неустойки). 

В соответствии с п. 2 Общих условий договора потребительского займа (утвержденных общим собранием КПКГ «Экспресс-Займ» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ), Заемщик обязуется возвратить Кредитору сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и на условиях Договора, включающего «Индивидуальные условия договора потребительского займа» и «Общие условия договора потребительского займа» (далее Общие условия).

В силу п. 3.2. Общих условий, уплата процентов осуществляется по ставке, указанной в Индивидуальных условиях договора. 

Согласно п. 3.3. проценты начисляются ежедневно на текущий остаток займа, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа (за днем совершения предыдущего платежа по договору), по день совершения очередного платежа по договору включительно, исходя из действительного количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). 

На основании п. 3.5. Общих условий, последний платеж по Договору рассчитывается как сумма остатка основного долга по займу и процентов, начисленных на этот остаток по дату фактического возврата займа включительно. 

В случае ненадлежащего исполнения условий Договора (нарушения обязательств по сумме и срокам внесения платежей), заемщик дополнительно уплачивает кредитору: 1) пени, начисление которых начинается с первого дня просрочки исполнения в размере 

<

данные изъяты> % годовых 

<

данные изъяты> % в день) от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки (включая дату исполнения обязательства); 2) штраф в размере 

<

данные изъяты> % от суммы займа и суммы компенсации за пользование предоставленным займом (пункт 3.7. Общих условий).

В силу п. 9.1 Общих условий, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим Заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

Ответчик воспользовался предоставленными заемными средствами, однако в нарушение условий Договора займа не выполняет взятых на себя обязательств по договору.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 7 оборот, 8 искового заявления), задолженность ответчика по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 441 110 руб., в том числе: основной долг - 150 000 руб., проценты за пользование займом - 211 260 руб., неустойка (пени) - 79 850 руб. 

Пунктом 24 ст. 5 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ (ред. от 23.07.2025) «О потребительском кредите (займе)» предусмотрено, что по договору потребительского кредита (займа), срок возврата потребительского кредита (займа) по которому на момент его заключения не превышает одного года, не допускается начисление процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за оказываемые услуги (выполняемые работы, реализуемые товары) кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа), после того, как сумма начисленных процентов, неустойки (штрафа, пени), иных мер ответственности по договору потребительского кредита (займа), а также платежей за оказываемые услуги (выполняемые работы, реализуемые товары) кредитором заемщику за отдельную плату по договору потребительского кредита (займа) (далее - фиксируемая сумма платежей), достигнет 130 процентов от суммы предоставленного потребительского кредита (займа). Условие, содержащее запрет, установленный настоящей частью, должно быть указано на первой странице договора потребительского кредита (займа), срок возврата потребительского кредита (займа) по которому на момент его заключения не превышает одного года, перед таблицей, содержащей индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа).

Из материалов дела следует, что истец, ссылаясь на вышеприведенную норму закона, снизил ответчику размер процентов до 195 000 руб. 

В соответствии с п. 20 ст. Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», сумма произведенного заемщиком платежа по договору потребительского кредита (займа) в случае, если она недостаточна для полного исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа), погашает задолженность заемщика в следующей очередности: 1) задолженность по процентам; 2) задолженность по основному долгу; 3) неустойка (штраф, пеня) в размере, определенном в соответствии с частью 21 настоящей статьи; 4) проценты, начисленные за текущий период платежей; 5) сумма основного долга за текущий период платежей; 6) иные платежи, предусмотренные законодательством Российской Федерации о потребительском кредите (займе) или договором потребительского кредита (займа).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по заключенному Договору займа. 

В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по Договору займа являются обоснованными. 

Факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по погашению займа и наличие оснований для предъявления требований о возврате задолженности подтверждается исследованными доказательствами, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнут.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по Договору займа подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно расчету, предоставленному истцом, сумма, оставшаяся невыплаченной по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу, составляет 150 000 руб., именно указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 4 Договора займа, процентная ставка за пользование займом установлена 

<

данные изъяты> % годовых, является основной процентной ставкой за пользование займом. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня выдачи суммы займа и по день фактического получения кредитором денежных средств в счет погашения суммы займа (включительно) с учетом ограничений, установленных в преамбуле Договора 

<

данные изъяты> % в день)

Согласно представленному истцом расчета, проценты по договору займа по состоянию на 14.08.2025 составили 211 260 руб., в силу п. 24 ст. 5 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», размер процентов истцом снижен до 195 000 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу в сумме 150 000 руб. и по оплате процентов за пользование займом в сумме 195 000 руб., всего 345 000 руб. 

Кроме того, в целях обеспечения исполнения Договора займа, истец просит обратить взыскание на заложенное по Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ имущество (земельный участок). 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему. 

Пунктом 10 Договора займа предусмотрено, что займ обеспечивается залоговым имуществом, указанным в Договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 19 оборот). 

Согласно п. 1.1. Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ № №, в обеспечение исполнения обязательств по погашению задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., предоставленного Залогодержателем Залогодателю, ФИО1 передает Залогодержателю в залог принадлежащее на праве собственности (предмет залога) - недвижимое имущество: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес> (л.д. 24-26).

Данный факт подтверждается также актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору залога (л.д. 27).

Факт принадлежности ФИО1 вышеуказанного недвижимого имущества (земельного участка) подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-32). 

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обеспеченного залогом обязательства нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, допущенное нарушение обязательства, обеспеченного залогом, является значительным для кредитора, в связи, с чем требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ). 

Ответчиком ФИО1 не заявлено возражений и не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности обращения взыскания на вышеуказанный земельный участок.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на земельный участок соответствуют обстоятельствам дела, не противоречат вышеприведенным положениям Закона, не нарушают прав должника и направлены на защиту прав взыскателя способом, предусмотренным законом, не нарушают баланс интересов сторон.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче указанного искового заявления истцом по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № была уплачена государственная пошлина в размере 11 125 руб. (л.д. 6) которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива граждан «Экспресс-Займ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенного имущество (земельный участок), - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Экспресс-Займ», 

<

данные изъяты> задолженность по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № № в размере 345 000 руб., в том числе: сумму займа (основной долг) - 150 000 руб., компенсацию за пользование займом (проценты) - 195 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 125 руб. Всего взыскать 356 125 руб.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № № имущество - земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: 

<

адрес> находящийся в собственности ФИО1, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 150 000 руб.

Ответчик вправе подать в Красносельский районный суд Костромской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Красносельский районный суд Костромской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Бурова

Мотивированное решение суда изготовлено 28 октября 2025 г.

Судья Е.И. Бурова