Дело № 2-2290/2025 25RS0029-01-2025-002674-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГАУ «Росжилкомплекс», ФГКУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, с участием третьего лица ФИО2, 

выслушав истца, третье лицо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ на основании договора социального найма жилого помещения, истцу и третьему лицу в бессрочное владение и пользование передана двухкомнатная квартира общей площадью 50,8 кв.м., расположенная по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Из указанного договора социального найма следует, что указанная квартира исключена из специализированного жилищного фонда. С момента предоставления указанного жилого помещения и по настоящее время истец и третье лицо добросовестно пользуются квартирой, несут расходы по её содержанию, оплачивают коммунальные услуги. Право пользования спорным жилым помещением никем не оспаривалось. Истец ранее не использовала свое право на приватизацию жилого помещения. На основании изложенного, просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что спорная квартира предоставлена на условиях социального найма взамен аварийного жилого помещения по адресу: г.Уссурийск, XXXX, занимаемого также на условиях социального найма.

Третье лицо в судебном заседании поддержала позицию истца, пояснила, что отказывается от участия в приватизации спорной квартиры.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания. Представители ответчиков ФГАУ «Росжилкомплекс», Минобороны России в судебное заседание не явились, извещены, представили возражения на иск, в удовлетворении требований просили отказать, поскольку спорное жилое помещение может быть использовано только для временного проживания, является служебным. 

Представитель ответчика ФГКУ «Восточное региональное управление жилищного обеспечения» МО РФ в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает, что требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

Как установлено в судебном заседании, на основании договора социального найма жилого помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ФГУ «Уссурийская КЭЧ района» Минобороны России (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), наймодатель передал нанимателю и членам её семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в федеральной собственности, общей площадью 63 кв.м., расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

На основании приказа заместителя Министра обороны РФ XXXX от ДД.ММ.ГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, признан аварийным и подлежащим сносу. 

Жилое помещение – квартира, общей площадью 50,8 кв.м., расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, передана в бессрочное владение и пользование ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения XXXX от ДД.ММ.ГГ. Совместно с ФИО1 в спорное жилое помещение была вселена её дочь – ФИО2 (п. 3 договора от ДД.ММ.ГГ).

Согласием XXXX от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что ФИО2 дала согласие и не возражала против приватизации квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на имя ФИО1, а также отказалась от включения её в договор передачи в собственность указанной квартиры.

Согласно справке КГКУ «УЗИ», выписки из ЕГРН, истец участие в приватизации не принимала. 

Согласно решению ФГАУ «Росжилкомплекс» №XXXX от ДД.ММ.ГГ, ФИО1 отказано в заключении договора передачи жилого помещения в собственность в связи с тем, что она не относится к категории граждан, имеющих право на получение жилого помещения жилищного фонда Министерства обороны РФ. 

Согласно п. 1 ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане России, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 6 данного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Данный перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В силу ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что, исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером XXXX, на праве собственности принадлежит Российской Федерации; на праве оперативного управления принадлежит ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ на основании Приказа директора департамента военного имущества Министерства обороны РФ XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Решением Департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации XXXX от ДД.ММ.ГГ жилое помещение по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX исключено из специализированного жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации.

С учетом вышеприведенных норм материального права, обстоятельств дела и представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку занимаемое ею жилое помещение находится в государственном жилищном фонде, исключено из специализированного жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации, предоставлено на условиях социального найма, в связи с переселением из аварийного жилого помещения, ранее также занимаемого на условиях социального найма.

В спорное жилое помещение истец вселена на законных основаниях, зарегистрирована и проживает в квартире, пользуется ею до настоящего времени, несет расходы по ее содержанию и оплате за жилье и коммунальные услуги. Доказательств включения квартиры в число служебных, а также ее нахождения в закрытом военном городке, не представлено. 

Решение ФГАУ «Росжилкомплекс» №XXXX от ДД.ММ.ГГ ущемляет права истца на получение в собственность занимаемого жилого помещения в установленный законом срок, обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного жилого помещения в собственность истца не имелось, в связи с чем нарушенное право подлежит защите.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт XXXX) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в порядке приватизации.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 (паспорт XXXX), прекращением регистрации права собственности за Российской Федерацией, прекращением регистрации права оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова

Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2025 года.