Дело №2-854/2025

УИД 73RS0013-01-2025-001057-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Потехиной А.О., с участием адвоката Александровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УК Стимул», ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от (ДАТА)

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в Димитровградский городской суд с иском к ООО «УК Стимул», в обоснование которого указали следующее: Общим собранием собственников помещений в жилом 

<

адрес> принято решение, которое затрагивает права истцов. На общем собрании принято решение по 4 вопросам повестки дня, результаты оформлены протоколом №* от (ДАТА). Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес> от (ДАТА) общее собрание проведено по инициативе ФИО3, собственника ? доли в кв.№* д.№* по 

<

адрес>. Считают, что на собрании кворум отсутствует. 

Просили признать недействительным общее собрание собственников жилых помещений, проводимое по инициативе ФИО3 оформленное протоколом №* от (ДАТА). 

Определением суда к участию в дело в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены: Агентство государственного, строительного и жилищного надзора 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом. 

Адвокат истцов Александрова А.Н., действующая на основании ордера (т.2 л.д.11,17), иск считала обоснованным, указала следующее: В доме №№* по 

<

адрес> 70 квартир и одно нежилое помещение, в протоколе общего собрания площадь дома указана неверно, так как учтено только 69 квартир. Ранее по этому же дому Димитровградским городским судом принято решение от (ДАТА) и площадь дома учитывалась как 4058.99 кв.м. Соответственно при подсчете кворума следует исходить из указанной площади. В сообщении о проведении общего собрания указано, что заочная часть будет проводится с 10.00 час. (ДАТА) ориентировочно до (ДАТА), что противоречит сведениям, указанным в протоколе, согласно которому заочная часть проводилась с 10.00 час. (ДАТА) до 10.00 (ДАТА). Так, из дела следует, что на очной части присутствовало 24 человека. В бюллетенях заочного голосования даты не проставлены, что нарушает Требования к оформлению протоколов общих собраний, утв. приказом Минстроя России от (ДАТА) №*. По кв. №№* собственником является ФИО4, а голосовал ФИО5,, доверенность отсутствует, соответственно площадь 43.5 кв.м следует исключить, по кв.№* следует исключить ? долю, что составляет 25.3 кв.м. от общей площади квартиры 50.6 кв.м., так как голосовала ФИО6 за всю квартиру, а она является собственником только ? доли. По кв.№№* голосовала заочно ФИО7, но она также голосовала и при очном голосовании. По кв. №* собственники ФИО8 и ФИО9 владеют на праве общей долевой собственности по 4/10 доли у каждого, а проголосовали, как ? доля, т.е. следует исключить 10 кв.м.. По кв. № №* голосовали ФИО10 и ФИО11, которые являются сособственниками по ? доли каждый, но в ЕГРН зарегистрировано право по 5/12 долей, следует исключить 7.6 кв.м., всего по ее подсчетам следует исключить 228.9 кв.м. Полагала, что кворум отсутствует.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ООО «УК Стимул», представитель третьего лица Агентства государственного, строительного и жилищного надзора 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Заслушав адвоката истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, к такому выводу суд пришел на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (пункт 1). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (пункт 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (пункт 6).

При этом ст. 48 ЖК РФ предусматривает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники всех помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (пункт 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 5).

Учитывая системное толкование указанных выше норм жилищного законодательства, суд полагает, что установленный ЖК РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. В соответствии с ч.3 и ч.5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:

- заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

- при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания ;

- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение. 

Как установлено материалами дела формой управления многоквартирным жилым домом №* по 

<

адрес> является - является управление управляющей компанией. 

Из дела следует, что истцы ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиру № №* д.№* по 

<

адрес> в размере 1/5 доли за каждым, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.11-22).

Ответчик ФИО3 является сособственником кв. №№* д.№* по 

<

адрес>, в размере ? доли, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН от (ДАТА) (т.1 л.д.84-86).

Как следует из дела, по инициативе ФИО3 собственника ? доли в праве общей долевой собственности на кв. №№* д.№* по 

<

адрес> период времени с 17.30 час. (ДАТА) до 18.00 час. (ДАТА) было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома N7 по 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, с повесткой дня, в том числе: 

1..Выбор председателя, секретаря общего собрания. Наделение председателя и секретаря собрания правом подсчета голосов, составления и подписания протокола общего собрания. 

2. Избрание нового состава совета дома. Определение срока полномочий вновь избранного состава совета дома..

3. Избрание Председателя Совета дома и определение срока его полномочий.

4. Утверждение ежемесячного размера вознаграждения председателю совета дома и определение порядка его оплаты. Предложено установить председателю совета дома с (ДАТА) ежемесячное вознаграждение. Утвердить плату за вознаграждение Председателю совета дома в размере 100 руб. с квартиры. Оплату производить через кассы ООО «РИЦ-Димитровград» согласно заключенного агентского договора посредством собранных денежных средств по статье «Вознаграждение председателю совета МКД» (т.1 л.д.23-24). 

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу п.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1,1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

При разрешении иска суд руководствуется площадью МКД №* по 

<

адрес> как 4058.99 кв.м. (общая площадь 3524.82 + площадь нежилых помещений 681.73 кв.м.) без учета балконов и лоджий (147.56 кв.м.), аналогичная площадь учитывалась решением Димитровградского городского суда 

<

адрес> от (ДАТА) по этому же МКД (дело №*).

Помещений принадлежащих на праве собственности МО «

<

адрес>» в доме не имеется. 

Соответственно в голосовании должно принять участие 2029.5 кв.м. (4058.99*50%), общее собрание правомочно при положительном голосовании 1014.75 кв.м (2029.5*50%).

Из протокола №* от (ДАТА) следует, что в голосовании по всем вопросам повестки дня приняли участие собственники 2346.23 кв.м., что составляет 60 % голосов от общего числа собственников, т.е. кворум имелся. 

Исследовав реестр всех собственников МКД, письменные решения (бюллетеней для голосования) собственников, принявших участие в голосовании, сведения содержащиеся в выписке из ЕГРН о всех собственниках МКД, данные представленные БТИ, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решения по всем вопросам повестки дня кворум имелся.

В соответствии с пп. "д" п. 20 требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от (ДАТА) N 44/пр, доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания.

Суд соглашается с адвокатом истцов о том, что по кв. №№* собственником является ФИО4, а голосовал ФИО5,, доверенность отсутствует, соответственно площадь 43.5 кв.м следует исключить из подсчетов голосования (т.1 л.д.174-176). 

По кв.№* площадь 50.6 кв.м. следует исключить ? долю, что составляет 25.3 кв.м. от общей площади квартиры 50.6 кв.м., так как голосовала ФИО6 за всю квартиру, а она является собственником только ? доли (т.1 л.д.168-169). 

По кв. №* площадью 50.1 кв.м., что собственники ФИО8 и ФИО9 владеют на праве общей долевой собственности по 4/10 доли у каждого, а проголосовали, как ? доля за каждым, сособственниками являются несовершеннолетние ФИО8 (ДАТА) г.р. в размере 1/10 доли и ФИО12 1/10 доли, т.е. следует исключить 10 кв.м., поскольку к бюллетеням голосования копии свидетельств о рождении детей не приложены, полномочия ФИО8 и ФИО9 на голосование от всей квартиры не подтверждены.(т.1 л.д.192-194), соответственно указанные бюллетени голосования подлежат исключению.

По кв. № №* голосовали ФИО10 и ФИО11, которые являются сособственниками по ? доли каждый, но в ЕГРН зарегистрировано право по 5/12 долей, следует исключить из голосования 7.6 кв.м.

По кв. №№* голосовали ФИО13 и ФИО14 как собственники по ? доли каждый, однако ФИО13 является собственником 1/3 доли, а ФИО14 права собственности на квартиру не имеет, соответственно исключению из голосования подлежат 12 кв.м. 

Таким образом, из подсчетов следует исключить 98.4 кв.м.. 

При исключении судом из числа проголосовавших указанных бюллетеней, число проголосовавших по всем вопросам повестки дня составит - (2346.23 кв.м., -98.4)= 2247.83 кв.м., при необходимом 1014.75, т.е. кворум имелся. 

Отсутствие даты голосования в бюллетенях общего собрания, о чем указано адвокатом истцов, не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума, поскольку ЖК РФ не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в МКД при поведении общего собрания. Отсутствие в бюллетене даты голосования, хотя и не согласуется с Требованиями к оформлению протоколов общего собрания, но не влечет ничтожности такого бюллетеня: 

Согласно ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса при проведении общего собрания в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 

1. сведения о лице, участвующем в голосовании; 

2. сведения о документе, подтверждающем право собственности этого лица на помещение в МКД; 

3. решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"; 

Таким образом, даты голосования как обязательного реквизита бюллетеня данная норма Жилищного кодекса не содержит; при этом согласно ч. 2, ч. 5, ч. 8 ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ и принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти. Такие акты, регулирующие жилищные отношения, издаются в случаях и в пределах, предусмотренных ЖК РФ, а в случае их несоответствия положениям ЖК РФ применяются положения ЖК РФ. 

Поскольку положения ст. 48 ЖК РФ имеют большую юридическую силу, чем Требования к оформлению протоколов общего собрания собственников, то отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума, таким образом отсутствуют признаки ничтожности решения общего собрания ввиду отсутствия кворума. 

При проверке доводов истца судом не установлено существенных нарушений порядка подготовки и проведения собрания, принятия решений, подсчета кворума, а также причинение убытков истцам К-ным, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доводы истцов о не согласии с решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома №№* по 

<

адрес> от (ДАТА) не являются юридически значимыми при рассмотрении настоящего дела и не принимаются судом во внимание. Истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, как их голос мог повлиять на результаты голосования в целом, и, что оспариваемые на общем собрании решения влекут для них существенные неблагоприятные последствия. С учетом изложенного, в иске к ФИО3 следует отказать в полном объеме.

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ООО «УК Стимул» также следует отказать, так как ООО «УК Стимул» является ненадлежащим ответчиком по делу, какого –либо материального интереса в заявленном споре ООО «УК Стимул» не имеет, инициатором собрания не является.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ООО «УК Стимул», ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № №* по 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от (ДАТА) отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме - (ДАТА).

Судья Н.В. Кудряшева