ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.

при секретаре Батршиной В.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района (далее – КУИЗО) обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора от 19.03.2010 г. № аренды земельного участка с кадастровым номером № и взыскании задолженности по арендной плате с ФИО2 в сумме (в редакции заявления об увеличении размера исковых требований) 26993,05 руб., а также пени в сумме 6778,09 рублей.

В обоснование иска истец указал, что 19.03.2010 г. между КУИЗО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м. для размещения торгового павильона. 

На основании соглашения от 01.03.2014 г. о переходе прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды, права и обязанности арендатора перешли к ФИО2.

Обязательство по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполняет. 

Истец в суд не явился, извещен. 

Ответчик в суд не явился, извещен. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что 19.03.2010 г. между КУИЗО и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м для размещения торгового павильона. 

На основании соглашения от 01.03.2014 г. о переходе прав и обязанностей арендатора по указанному договору аренды, права и обязанности арендатора перешли к ФИО2.

Согласно п.3.2 договора арендатор обязан вносить аренную плату ежемесячно до 10 числа следующего за отчетным месяцем путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет арендодателя.

Ответчиком указанное условие договора не выполняется. За период аренды земельного участка с 01.03.2014 г. по 16.03.2020 г. арендная плата от арендатора поступила однажды 24.04.2014 г. в сумме 4014,05 руб. Согласно условиям договора расчет арендной платы производится за период с 30.05.2016г.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды с ответчика составляет 26993,05 руб. а также пени в сумме 6778,09 рублей.

Расчет проверен судом и принимается как арифметически верный, поскольку он соответствует условиям договора аренды и учитывает внесенную ответчиком сумму.

Возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком не предъявлено. Контррасчета ответчиком также не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При обращении в суд КУИЗО, являясь структурным подразделением Администрации Крсноармейского муниципального района – органа местного самоуправления, в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 1213,13 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор от 19.03.2010 г. № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 25 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Красноармейского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от 19.03.2010 в размере 26993,05 руб., пени в размере 6778,09 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Челябинск» государственную пошлину в размере 1213,13 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Левинская