Дело № 2-733/2018 17 июля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Исаковой А.С., 

при секретаре Кириной Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) б/н от 30.06.2017 в размере 250 000 рублей, процентов за пользование суммой займа в размере 357 534,25 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, с определением способа реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 900 000 рублей, ссылаясь на то, что в добровольном порядке ответчик условия заключенного Договора от 30.06.2017 и не исполняет, денежные средства не возвращает /л.д.7-10/.

После уточнения исковых требований окончательно просит взыскать задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) б/н от 30.06.2017 в размере 250 000 рублей, проценты за пользование суммой займа согласно п. 1.1.1. договора за период с 13.02.2019 по день фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с определением способа реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 900 000 рублей /л.д.42/.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Укладову А.Ю.

Представитель истца по доверенности адвокат Укладов А.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик извещалась судом надлежащим образом, путем направления телеграмм по месту регистрации места жительства, откуда в суд поступили сведения о том, что ФИО3 телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат за телеграммой по извещению не является /л.д.95/.

При такой ситуации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между ФИО1 (Займодавец - Залогодержатель) и ФИО2 (Заемщик - Залогодатель) 30.06.2017 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) б/н (далее Договор займа), согласно которого Заимодавец предоставил Заемщику денежную сумму в размере 250 000 рублей, а Заемщик обязуется вернуть данную сумму в срок до 29.06.2018 (п.1.1).

Согласно п.1.1.3 Договора займа по соглашению сторон возврат суммы займа, уплата процентов, неустоек, пеней будет производиться наличным или безналичным расчетом Займодавцу - Залогодержателю или его уполномоченному представителю, что будет подтверждаться расписками либо платежными документами банка. 

П.1.1.1 Договора займа стороны пришли к соглашению, что договор займа является возмездным. За пользование средствами займа ЗАЕМЩИК-ЗАЛОГОДАТЕЛЬ выплачивает ЗАЙМОДАВЦУ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ проценты в размере 15% (Пятнадцать процентов) от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 37 500 (Тридцать семь тысяч пятьсот) рублей в месяц. Проценты за пользование суммой займа составляют 180% (Сто восемьдесят процентов) годовых. Уплата процентов производится следующим образом: в течение срока действия настоящего договора ЗАЕМЩИК-ЗАЛОГОДАТЕЛЬ выплачивает сумму процентов в размере минимального ежемесячного платежа. Минимальная сумма ежемесячного платежа составляет 5% (Пять процентов) от суммы займа, что составляет 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей в месяц. Сумму процентов за вычетом суммы выплаченных минимальных ежемесячных платежей ЗАЕМЩИК-ЗАЛОГОДАТЕЛЬ выплачивает не позднее двадцать девятого июня две тысячи восемнадцатого года. В период действия настоящего договора по тем платежам, которые были выплачены в соответствии с графиком платежей, указанном в п. 1.1.2, ЗАЙМОДАВЕЦ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ обязан произвести перерасчет суммы выплаченных процентных платежей по ставке 5 % (Пять процентов) в месяц от суммы займа, указанной в п.1.1, настоящего договора.

1.1.2. Проценты начисляются с даты подписания настоящего договора и уплачиваются ЗАЕМЩИКОМ-ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ в соответствии со следующим графиком платежей:

Платеж не позднее 29 июля 2017 года - 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей.

Платеж не позднее 29 августа 2017 года - 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей.

Платеж не позднее 29 сентября 2017 года - 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей.

Платеж не позднее 29 октября 2017 года - 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей.

Платеж не позднее 29 ноября 2017 года - 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей,

Платеж не позднее 29 декабря 2017 года - 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей.

Платеж не позднее 29 января 2018 года - 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей.

Платеж не позднее 29 февраля 2018 года - 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей.

Платеж не позднее 29 марта 2018 года - 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей.

Платеж не позднее 29 апреля 2018 года -12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей.

Платеж не позднее 29 мая 2018 года - 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей.

Платеж не позднее 29 июня 2018 года - 262500 (Двести шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей, (включающий в себя проценты и сумму основного долга).

Получение ответчиком денежных средств подтверждается нотариально удостоверенной распиской № 78 АБ 2921496 от 30.06.2017 /л.д.32/.

Согласно п. 1.1.7. договора в случае просрочки ЗАЕМЩИКОМ-ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ очередного платежа ЗАЙМОДАВЦУ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ (процентов за пользование займом, начисленных пени) более чем на 30 (Тридцать) календарных дней, ЗАЙМОДАВЕЦ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе потребовать от ЗАЕМЩИКА-ЗАЛОГОДАТЕЛЯ расторжения настоящего договора и досрочного исполнения обязательства по настоящему договору. В случае неисполнения требований ЗАЙМОДАВЦА- ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ о досрочном исполнении обязательств ЗАЕМЩИКА-ЗАЛОГОДАТЕЛЯ по настоящему договору в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней, считая с даты направления ЗАИМОДАВЦЕМ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ письменного требования о досрочном возврате займа и уплате процентов, ЗАЙМОДАВЕЦ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательства недвижимое имущество.

Согласно п.1.2 Договора займа в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель передает Займодавцу в залог предмет залога: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> Общая площадь: 55,8 кв.м., этаж 2, назначение: жилое, кадастровый номер № /л.д.16 оборот, 17/.

П.1.4 Договора займа Предмет залога оценивается сторонами в 1 708 000 рублей.

По условиям Договора займа Займодавец – Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога по основаниям, предусмотренным ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 3.1), обращение взыскания на Предмет залога производится в порядке, предусмотренном действующим Российским законодательством, в том числе по решению суда (п.3.2). При обращении взыскания на Предмет залога в судебном порядке начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается в размере его стоимости, указанной в п. 1.4 договора (п.3.3) /л.д.18/. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег, т.е. является реальным договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа: согласно условиям договора займа, сумма займа должна была быть возвращена в срок до 29.06.2018. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с тем, что ФИО2 денежные средства по договору займа не возращены до настоящего времени, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено, суд полагает, что с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность в размере 250 000 рублей. 

В соответствии ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Ч.3 ст.809 ГК РФ устанавливает, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу с абз. 1 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Договор займа не предусматривает процентов за пользование займом, в связи с чем, суд находит основания для начисления и взыскания с ответчика в пользу истца процентов за период с 13.02.2019 по день фактического исполнения обязательств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Федеральный Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с Разделом 3, п. 1.1.7 Договора займа обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае неисполнения требований заемщика обязательств по договору займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчета ООО «Центр оценки и экспертизы» от 18.06.2019 об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры общей площадью 55,80 кв.м, распложенной в квартире по адресу: Санкт-Петербург, ул. 

<

адрес> рыночная стоимость квартиры составляет 5 728 057 рублей, инвестиционная стоимость доли в праве собственности (1/2) на вышеуказанную квартиру составила 2 714 029 рублей, равнозначная стоимость доли в праве собственности (1/2) на вышеуказанную квартиру составила 1 357 015 рублей /л.д.43-91/. 

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в данной части и обращении взыскания на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, находящуюся на втором этаже, состоящую из 2 комнат общей площадью 55,80 кв.м, жилой площадью 31, кв.м, путем его продажи с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 96 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 9 375,78 рублей, что подтверждается квитанциями (чек-ордерами) об оплате от 10.11.2018, 12.02.2019 (л.д. 5,6).

Учитывая то, что судом удовлетворены исковые требования ФИО1 в полном объеме, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 375,78 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), процентов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) в размере 250 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 29.04.2018 по 12.02.2019 в размере 357 534 рублей 25 копеек, проценты за пользование суммой займа с 13.02.2019 по день фактического исполнения обязательств. 

Обратить взыскание на заложенное имущество на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 78:32:0001631:1118, находящуюся на втором этаже, состоящую из 2 комнат общей площадью 55,80 кв.м, жилой площадью 31, кв.м., путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 085 612 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 375 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С. Исакова

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2019 года.