78RS0004-01-2023-000292-83

Дело №2-224/2023 12.12.2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 о признании права собственности; по встречному иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 после уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 о признании права собственности. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 12 января 1991г. Пригородное ДРСУ -1 "Ленавтодор", расположенное в 

<

адрес> лице ФИО11, на основании доверенности от 26.12.1990г. продало, а нижеуказанные граждане купили каждый по 1/6 доли жилого одноэтажного сборно-щитового дома, расположенного по адресу 

<

адрес> «А» общей полезной площадью 184 кв. м., в том числе жилой 112,5 кв. м. гражданам: ФИО15, проживающему 

<

адрес>, 1/6 долю жилого дома, включающую помещения в размере 24,5 кв.м.; ФИО4 проживающему 

<

адрес>, 1/6 долю жилого дома, включающую помещения в размере 31 кв.м.; ФИО12 проживающей 

<

адрес>, выборгский район 

<

адрес>, 1/6 долю жилого дома, включающую помещения в размере 35,5 кв.м.; ФИО13, проживающей в 

<

адрес>, 1/6 долю жилого дома, включающую помещения в размере 35,5 кв.м.; ФИО5, проживающей в гор. 

<

адрес> Художников 

<

адрес>, 1/6 долю жилого дома, включающую помещения в размере в размере 31,7 кв.м.; ФИО14, проживающему в 

<

адрес>, кор.3, 

<

адрес>, 1/6 долю жилого дома, включающую помещения в размере в размере 24,8 кв.м. 

Инвентаризационная оценка дома составляла 5170 рублей с учетом физического состояния квартир. Оплата покупателями была произведена с учетом инвентаризационной стоимости в размере: ФИО15 в размере 751 руб., ФИО4 в размере 900 руб., ФИО16 в размере 956 руб., ФИО17 в размере 976 руб., ФИО5 в размере 836 руб., ФИО19 в размере 751 руб. 

Все доли представляют собой помещение с самостоятельной инженерной структурой и отдельным входом. 

Доли в доме признавались в качестве общей долевой собственности и были распределены между сторонами в равных долях в размере 1/6 каждому собственнику, независимо от размера площадей каждой квартиры. Между тем помещения в доме, закрепленные за собственниками, были как однокомнатные, так и двухкомнатные и все разных размеров.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 по договору купли - продажи приобрела 

<

адрес> ФИО12 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в постройками, находящуюся в Санкт-Петербурге, 

<

адрес>, Липовая улица 

<

адрес>, литера А, кадастровый №. 

Жилой дом, где разместились квартиры собственников, расположен на земельном участке общей площадью 1234 кв.м., 

<

адрес> была зарегистрирована в установленном порядке. 

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО18 по договору купли - продажи приобрела 1/6 долю в жилом доме кадастровый № площадью 31 кв.м в долевую собственность у ФИО4, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, Липовая улица 

<

адрес>, литера А. 

ДД.ММ.ГГГГг. за номером 

<

адрес> Санкт-Петербурга собственникам помещений (квартир): ФИО8, ФИО4, ФИО18, ФИО5 было выдано разрешение на реконструкцию дома по адресу Санкт-Петербурге, 

<

адрес>, Липовая улица 

<

адрес>, литера А, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 скончалась. 

Наследственное дело № (учетный № от ДД.ММ.ГГГГ) было открыто на имя истца ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса ФИО21

В августе 2020 года истец обратился к нотариусу ФИО21 с заявлением о включении в наследственную массу имущества, не вошедшего в состав наследственного дела от 19.04.2016г. По итогам рассмотрения заявления истца от нотариуса было получено: свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № 

<

адрес>4 от 24.07.2020г. на 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, Липовая улица, 

<

адрес>, литера А (кадастровый №); постановление об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГг. на получение свидетельства о праве на наследство по закону на 1/6 доли земельного участка, ранее принадлежащего ФИО4 (кадастровый №); постановление об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГг. на получение свидетельства о праве на наследство по закону на 1/6 доли жилого дома (кадастровый №) согласно договору купли-продажи от 02.06.2010г. 

<

адрес>, приобретенной от ФИО4

В настоящее время собственниками долей (помещений) по указанному выше адресу являются: ФИО3, размер доли в праве собственности составляет 2205/8839, ФИО4, размер доли в праве собственности составляет 1294/8839, ФИО5, размер доли в праве собственности составляет 1397/8839, ФИО6,.ФИО7, размер доли ФИО6 и ФИО7 совместно в праве собственности составляет 1879/8839, ФИО8, размер доли в праве собственности составляет 1751/8839, ФИО2, размер доли в праве собственности составляет 313/8839. 

Согласно техническому плану от 06.08.2021г. общая площадь дома составляет 883,9 кв.м., из них доля в виде помещения №, принадлежащая истцу составляет 2205/8839 и доля в виде помещения №, проданная ФИО4, истцу составляет 1294/8839. 

Таким образом, истцу принадлежит доля в праве долевой собственности, равная 2205/8839 включающая: на первом этаже помещения №,2 кв.м., №,6кв.м., №,3кв.м., №,8кв.м., №,9кв.м., №,5кв.м.., №,6кв.м., № – 24,5кв.м.; на втором этаже помещения №,3 кв.м., №,8кв.м., №кв.м., №,3кв.м., №,5кв.м., №,9кв.м., № кв.м., №,8кв.м; в мансардре №,1кв.м., №кв.м., №,9кв.м., балкон 12.8 кв.м. 

В приобретенной от ФИО4 доли в виде помещения, доля истца в праве долевой собственности составляет 1294/8839: на первом этаже помещения №,9 кв.м., №,3кв.м., №,3кв.м., №,2кв.м., №,2кв.м., №,2кв.м., на втором этаже помещения №,4кв.м.,№,5кв.м., №кв.м., №,4кв.м.; в мансарде помещения №,7 кв.м., балкон 12,8 кв.м. 

Таким образом, общая доля в праве собственности истца равна 3499/8839. 

В данном случае спора по разделу общего имущества всех 7 собственников у сторон не имеется, за исключением разночтения у собственников долей ФИО6 и ФИО7, у которых имеется спор по долям спорной доли.

В рамках рассмотрения искового заявления и в соответствии со ст. 137 ГПК РФ ответчиком ФИО6 было предъявлено встречное исковое заявление. При предъявлении встречного искового заявления ФИО6 соблюдены требования ст.ст. 131-132, 137 ГПК РФ. Встречное исковое заявление подано до принятия судом решения по делу, между встречным и первоначальным иском имеется взаимная связи и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению спора. 

В обоснование заявленных требований ФИО6 указывает на тот факт, что он и ФИО7 являются наследниками по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 (далее - наследодатель), в соответствии с которым, им в долевую собственность перешла 1/6 доля в праве общей собственности на объект. Права собственности на доли в праве общей долевой собственности у ФИО6 и ФИО7 возникли со дня открытия наследства - с 17.12.2010г. 

В 2017 г. в рамках рассмотрения гражданского дела № Зеленогорским районным судом Санкт-Петербурга было установлено, что в наследственную массу входила 1/6 доли в праве общей собственности на дом, включающая помещения: коридор площадью 2.8 кв.м, кухня – 5.4 кв.м, комната – 16.7 кв.м., 2 веранды – 9.8 и 6.8 кв. м. в одноэтажной части основного строения 1947 года постройки со степенью износа 45% (на основании данных технического паспорта 2009г), а также отдельно стоящее деревянное строение (литера Г – сарай). В соответствии со свидетельством о праве на наследство данное имущество наследовалось в равных долях. 

В 2017 г. решением суда был определен порядок пользования долевой собственностью и в соответствии с волеизъявлением ФИО7, заявленного в судебном процессе и не нашедшего возражений со стороны ФИО6, и за ФИО7 закреплено право пользования жилой комнатой, расположенной на первом этаже пропорционально 1/12 доли в праве общей собственности на объект.

Также было установлено, что реконструкция объекта проводилась на основании разрешения 

<

адрес> Санкт-Петербурга № от 27.04.2012г. 

ФИО6 произвел реконструкцию (неотделимые улучшения) 1/6 доли общей собственности объекта. При этом возражений со стороны сособственников против проведения работ не поступало.

Факт завершения работ по реконструкции объекта подтверждается техническим планом, предоставленным в материалы дела истцом. В соответствии с открытыми данными ЕГРН общая площадь здания, определяемая в соответствии с приказом МЭР РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 883,9 кв.м., кадастровая стоимость объекта составляет 15 928 412,49 рублей. 

В результате неотделимых улучшений доли в праве общей собственности объекта, произведенных в процессе согласованной реконструкции доля в праве общей собственности ФИО6 составляет 1653/8839 и включает в себя помещения, расположенные на 1 этаже: № площадью 18,6 кв.м, № площадью 25,2 кв.м, № площадью 2.3 кв.м; расположенные на 2 этаж: № площадью 8,2 кв.м, № площадью 14,4 кв. м, № площадью 11,7 кв.м. № площадью 17,0 кв.м; расположенное в мансарде № площадью 35,3 кв.м, балкон 3,1 кв. м, балкон 25,0 кв.м. Нумерация помещений в соответствии с техническим паспортом от 12.10.2020г. на жилой дом (объект ИЖС), изготовленным Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Северо-Западное.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении первоначального иска, встречное исковое заявление оставил на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителю.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении встречного иска, в удовлетворении первоначального иска не возражал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, ранее в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения первоначальных требований, позицию по встречному иску не представил.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, ранее в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения первоначальных требований, позицию по встречному иску не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, ранее не возражал против удовлетворения первоначальных требований, позицию по встречному иску не представил.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения первоначальных требований, не высказывал обоснованных возражений против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, 

<

адрес> Санкт-Петербурга, нотариус ФИО21 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2. ст. 218 ГК РФ).

Наследник покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Государственной регистрации подлежит только факт перехода собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, объект недвижимости передан и принят покупателем, договор считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ. Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения. 

Каких-либо сроков обращения по вопросу государственной регистрации перехода права собственности граждан по договору купли-продажи объекта недвижимости в регистрирующие органы законодательством не установлено.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ обязательства по заключенным договорам купли-продажи переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.Универсальное правопреемство – переход всех прав и обязанностей новому лицу от их предыдущего владельца (ст. 58 ГК РФ). Новое лицо становится субъектом во всех без исключения правоотношениях с другими лицами.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> ДРСУ -1 "Ленавтодор", расположенное в 

<

адрес> лице ФИО11, на основании доверенности от 26.12.1990г. продало, а нижеуказанные граждане купили каждый по 1/6доли жилого одноэтажного сборно-щитового дома, расположенного по адресу 

<

адрес> «А» общей полезной площадью 184 кв. м., в том числе жилой 112,5 (сто двенадцать с половиной) кв.м. гражданам: ФИО15, проживающему 

<

адрес>, 1/6 долю жилого дома, включающую помещения в размере 24,5 кв.м.; ФИО4 проживающему 

<

адрес>, 1/6 долю жилого дома, включающую помещения в размере 31 кв.м.; ФИО12 проживающей 

<

адрес>, выборгский район 

<

адрес>, 1/6 долю жилого дома, включающую помещения в размере 35,5 кв.м.; ФИО13, проживающей в 

<

адрес>, 1/6 долю жилого дома, включающую помещения в размере 35,5 кв.м.; ФИО5, проживающей в гор. 

<

адрес> Художников 

<

адрес>, 1/6 долю жилого дома, включающую помещения в размере в размере 31,7 кв.м.; ФИО14, проживающему в 

<

адрес>, кор.3, 

<

адрес>, 1/6 долю жилого дома, включающую помещения в размере в размере 24,8 кв.м. 

Доли в доме признавались в качестве общей долевой собственности и были распределены между сторонами в равных долях в размере 1/6 каждому собственнику, независимо от размера площадей каждой квартиры. Между тем помещения в доме, закрепленные за собственниками, были как однокомнатные, так и двухкомнатные и все разных размеров.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО18 по договору купли - продажи приобрела 

<

адрес> ФИО12 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в постройками, находящуюся в Санкт-Петербурге, 

<

адрес>, Липовая улица 

<

адрес>, литера А, кадастровый №. 

Жилой дом, где разместились квартиры собственников, расположен на земельном участке общей площадью 1234 кв.м., 

<

адрес> была зарегистрирована в установленном порядке. 

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО18 по договору купли - продажи приобрела 1/6 долю в жилом доме кадастровый № площадью 31 кв.м в долевую собственность у ФИО4, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, Липовая улица 

<

адрес>, литера А. 

ДД.ММ.ГГГГг. за номером 

<

адрес> Санкт-Петербурга собственникам помещений (квартир): ФИО8, ФИО4, ФИО18, ФИО5 было выдано разрешение на реконструкцию дома по адресу Санкт-Петербурге, 

<

адрес>, Липовая улица 

<

адрес>, литера А, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 скончалась. 

Наследственное дело № (учетный № от ДД.ММ.ГГГГ) было открыто на имя истца ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса ФИО21

В августе 2020 года истец обратился к нотариусу ФИО21 с заявлением о включении в наследственную массу имущества, не вошедшего в состав наследственного дела от 19.04.2016г. По итогам рассмотрения заявления истца от нотариуса было получено: свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № 

<

адрес>4 от 24.07.2020г. на 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, Липовая улица, 

<

адрес>, литера А (кадастровый №); постановление об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГг. на получение свидетельства о праве на наследство по закону на 1/6 доли земельного участка, ранее принадлежащего ФИО4 (кадастровый №); постановление об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГг. на получение свидетельства о праве на наследство по закону на 1/6 доли жилого дома (кадастровый №) согласно договору купли-продажи от 02.06.2010г. 

<

адрес>, приобретенной от ФИО4

В настоящее время собственниками долей (помещений) по указанному выше адресу являются: ФИО3, размер доли в праве собственности составляет 2205/8839, ФИО4, размер доли в праве собственности составляет 1294/8839, ФИО5, размер доли в праве собственности составляет 1397/8839, ФИО6,.ФИО7, размер доли ФИО6 и ФИО7 совместно в праве собственности составляет 1879/8839, ФИО8, размер доли в праве собственности составляет 1751/8839, ФИО2, размер доли в праве собственности составляет 313/8839. 

Согласно техническому плану от 06.08.2021г. общая площадь дома составляет 883,9 кв.м., из них доля в виде помещения №, принадлежащая истцу составляет 2205/8839 и доля в виде помещения №, проданная ФИО4, истцу составляет 1294/8839. 

Таким образом, истцу принадлежит доля в праве долевой собственности, равная 2205/8839, включающая: на первом этаже помещения №,2 кв.м., №,6кв.м., №,3кв.м., №,8кв.м., №,9кв.м., №,5кв.м.., №,6кв.м., № – 24,5кв.м.; на втором этаже помещения №,3 кв.м., №,8кв.м., №кв.м., №,3кв.м., №,5кв.м., №,9кв.м., № кв.м., №,8кв.м; в мансардре №,1кв.м., №кв.м., №,9кв.м., балкон 12.8 кв.м.

В приобретенной от ФИО4 доли в виде помещения, доля истца в праве долевой собственности составляет 1294/8839: на первом этаже помещения №,9 кв.м., №,3кв.м., №,3кв.м., №,2кв.м., №,2кв.м., №,2кв.м., на втором этаже помещения №,4кв.м.,№,5кв.м., №кв.м., №,4кв.м.; в мансарде помещения №,7 кв.м., балкон 12,8 кв.м. 

Таким образом, общая доля в праве собственности истца равна 3499/8839. 

ФИО6 и ФИО7 являются наследниками по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 (далее - наследодатель), в соответствии с которым, им в долевую собственность перешла 1/6 доля в праве общей собственности на объект. Права собственности на доли в праве общей долевой собственности у ФИО6 и ФИО7 возникли со дня открытия наследства - с 17.12.2010г. 

Судом установлено, что в рамках рассмотрения гражданского дела № Зеленогорским районным судом Санкт-Петербурга был установлен состав имущества, принадлежавший наследодателю на дату открытия наследства и перешедшего в порядке наследования в ФИО6 и ФИО7 В наследственную массу входила 1/6 доли в праве общей собственности на дом, включающая помещения: коридор площадью 2.8 кв.м, кухню – 5.4 кв.м, комнату – 16.7 кв.м., 2 веранды – 9.8 и 6.8 кв. м. в одноэтажной части основного строения 1947 года постройки со степенью износа 45% (на основании данных технического паспорта 2009г), а также отдельно стоящее деревянное строение (литера Г – сарай). В соответствии со свидетельством о праве на наследство данное имущество наследовалось в равных долях. 

В 2017 г. решением Зеленогорского районного суда Санкт-Петербурга по делу № был определен порядок пользования долевой собственностью и в соответствии с волеизъявлением ФИО7, заявленного в судебном процессе и не нашедшего возражений со стороны ФИО6, и за ФИО7 закреплено право пользования жилой комнатой, расположенной на первом этаже пропорционально 1/12 доли в праве общей собственности на объект.

ФИО6 произвел реконструкцию (неотделимые улучшения) 1/6 доли общей собственности объекта. 

Согласно ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что реконструкция объекта проводилась ФИО6 на основании разрешения 

<

адрес> Санкт-Петербурга № от 27.04.2012г. 

Факт завершения работ по реконструкции объекта подтверждается техническим планом, предоставленным в материалы дела истцом. В соответствии с открытыми данными Единого государственного реестра недвижимости общая площадь здания, определяемая в соответствии с приказом МЭР РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 883,9 кв.м., кадастровая стоимость объекта составляет 15 928 412,49 рублей. 

В результате неотделимых улучшений доли в праве объект произведенных в процессе согласованной реконструкции доля в праве общей собственности ФИО6 составляет 1653/8839 и включает в себя помещения, расположенные на 1 этаже: № площадью 18,6 кв.м, № площадью 25,2 кв.м, № площадью 2.3 кв.м; расположенные на 2 этаже: № площадью 8,2 кв.м, № площадью 14,4 кв. м, № площадью 11,7 кв.м. № площадью 17,0 кв.м; расположенное в мансарде № площадью 35,3 кв.м, балкон 3,1 кв. м, балкон 25,0 кв.м. Нумерация помещений в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом (объект ИЖС), изготовленным Филиалом ГУП «ГУИОН» ПИБ Северо-Западное.

Как следует из объяснений ФИО20, данных им в ходе рассмотрения дела, встречные требования ФИО6 направлены на выделение доли в праве общей долевой собственности в натуре. 

Данное утверждение ответчика ФИО7 не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку для заявления требования о выделении долей в индивидуальном жилом доме в натуре необходимо соблюдение нескольких условий: наличие технической возможности, включая наличие оснащения выделяемых помещений обособленными инженерными системами, отсутствие несоразмерного ущерба имуществу, причиняемому в процессе выделения, выделяемые в натуре доли должны соответствовать в частности землеустроительным требованиям (по площади, освещенности, минимальному размеру земельного участка в соответствии с градостроительным законодательством). Подтверждение такого соответствия отсутствует, и требования о выделении доли ФИО6 не предъявлялись. 

Также ФИО7 считает возможным обязать остальных участников долевой собственности выплатить ФИО6 денежную компенсацию. Однако, требования не были заявлены ни истцом, ни остальными ответчиками, равно как и ФИО6

Согласно п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников (общая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии с п.1. ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными. 

В соответствии с п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников. 

В соответствии с правовыми позициями ВС РФ, из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников. Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, пункт 24).

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективным и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2 о признании права собственности.

Встречное исковое заявление ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности также подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12,56,57,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ гоа рождения, ур. Ленинграда, имеющим паспорт 

<

...>, выданный 5 отделом милиции 

<

адрес> Санкт-Петербурга 26.06.2002г., зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, право собственности на 2205/8839 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 883,9 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, литера А, включающую: на первом этаже помещения № площадью 8,2 кв.м., № площадью 9,6 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 7,8 кв.м., № площадью 3,9 кв.м., № площадью 2,5 кв.м., № площадью 1,6 кв.м., № площадью 24,5 кв.м.; на втором этаже помещения № площадью 9,3 кв.м., № площадью 10,8 кв.м., № площадью 2,0 кв.м., № площадью 1,3 кв.м., № площадью 11,5 кв.м., № площадью 10,9 кв.м., № площадью 13,0 кв.м., № площадью 1,8 кв.м. в мансардном помещении № площадью 18, 1 кв.м., № площадью 1,9 кв.м., балкон площадью 12,8 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. Ленинграда, имеющим паспорт 

<

...>, выданный 5 отделом милиции 

<

адрес> Санкт-Петербурга 26.06.2002г., зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, право собственности на 1294/8839 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 883,9 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, литера А, включающую: на первом этаже помещения № площадью 2,9 кв.м., № площадью 12,3 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью 3,2 кв.м., № площадью 11,2 кв.м.; на втором этаже помещения № площадью 9,4 кв.м., № площадью 12,5 кв.м., № площадью 20,0 кв.м., № площадью 1,4 кв.м., в мансарде помещения № площадью 1,7 кв.м., № площадью 13,6 кв.м., балкон площадью 12,8 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. Ленинграда, имеющим паспорт 

<

...>, выданный 5 отделом милиции 

<

адрес> Санкт-Петербурга 26.06.2002г., зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, право собственности на 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером 78:38:0022490:17 расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, литера А.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. 

<

адрес>, имеющим паспорт 

<

...>, выданный 57 отделом милиции 

<

адрес> Санкт-Петербурга 07.09.2006г., зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>,, право 

<

адрес>, лит.А, 

<

адрес> право собственности на 1663/8839 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 883,9 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, литера А, включающую: на первом этаже помещения № площадью 18,6 кв.м., № площадью 25,2 кв.м., № площадью 2,3 кв.м., на втором этаже помещения № площадью 8,2 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № площадью 11,7 кв.м., № площадью 17,0 кв.м., в мансарде № площадью 35,3 кв.м., балкон площадью 3,1 кв.м., балкон площадью 25,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2024г.

Судья