УИД 52RS0012-01-2024-001281-74 Дело № 2-1919/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 26 июня 2024 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Осиповой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором просила сохранить квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,1 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 47,7 кв.м.), в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,7 кв.м. (с учетом лоджий и балконов 46,5 кв.м.), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях повышения комфортности проживания в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство. В результате выполненной перепланировки в квартире произведен демонтаж ненесущих перегородок между следующими помещениями: жилой комнатой (пом. 5 по экспликации БТИ) и кладовкой (пом. 6 по экспликации БТИ); туалетом (пом.2 по экспликации БТИ) и ванной (пом. 3 по экспликации БТИ); прихожей (пом. 1 по экспликации БТИ) и кухней (пом.4 по экспликации БТИ); кухней (пом. 4 по плану БТИ) и жилой комнатой (пом. 5 по экспликации БТИ). Возведены новые перегородки, образующие следующие помещения: санузел (пом. 2) площадью 3,1 кв.м; кухню (пом. 3) площадью 5,5 кв.м; прихожую (пом. 1) площадью 5,0 кв.м, а также гостиную (пом. 4) площадью 17,0 кв.м.

В результате выполненного переустройства: в кухне (пом. 3) установлены и подключены к существующим инженерно-техническим коммуникациям газовая плита, колонка и мойка. Вентиляция кухни осуществляется через существующий вентиляционный канал. В санузле (пом. 2) установлены и подключены к существующим водопроводно-канализационным стоякам ванная, унитаз, а также раковина. В санузле выполнена гидроизоляция пола. Жилые комнаты на нижележащем этаже не располагаются под зонами с мокрыми процессами. Все стояки инженерного оборудования: канализации, водоснабжения, отопления и газоснабжения остаются без изменений. При сопоставлении произведенных перепланировки и переустройства в указанной квартире с требованиями нормативной литературы установлено, что функциональное назначение квартиры сохранено, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства. Выполненные работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, снесенные перегородки не являются несущими, а вновь установленные - являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» перепланировка и переустройство 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам к питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Из данного заключения усматривается, что перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил в Российской Федерации.

Протокольным определением Борского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены К., К..

Истец, представитель третьих лиц по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно заявленных исковых требований.

Третьи лица К. К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 

<

адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, площадью 45,5 кв.м., этаж: 3, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими собственниками указанного жилого помещения являются К., К., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц.

В целях улучшения жилищных условий, истец произвела перепланировку указанной квартиры.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общая площадь квартиры изменилась с 46,5 кв.м. на 45,1 кв.м. в связи с перепланировкой.

Согласно заключению по перепланировке и переустройству жилого помещения (

<

адрес>) в многоквартирном 

<

адрес>, выполненному ООО «Квартал», в квартире в результате выполненной перепланировки и переустройства:

- произведен демонтаж ненесущих перегородок между следующими помещениями: жилой комнатой (пом. 5 по экспликации БТИ) и кладовкой (пом.6 по экспликации БТИ); туалетом (пом.2 по экспликации БТИ) и ванной (пом. 3 по экспликации БТИ); прихожей (пом. 1 по экспликации БТИ) и кухней (пом.4 по экспликации БТИ); кухней (пом. 4 по плану БТИ) и жилой комнатой (пом. 5 по экспликации БТИ).

- возведены новые перегородки, образующие следующие помещения:

санузел (пом. 2) площадью 3,1 кв.м; кухню (пом. 3) площадью 5,5 кв.м; прихожую (пом. 1) площадью 5,0 кв.м, а также гостиную (пом. 4) площадью 17,0 кв.м., в санузле выполнена гидроизоляция пола. 

В результате выполненного переустройства:

в кухне (пом. 3) установлены и подключены к существующим инженерно-техническим коммуникациям газовая плита, колонка и мойка. Вентиляция кухни осуществляется через существующий вентиляционный канал;

в санузле (пом. 2) установлены и подключены к существующим водопроводно-канализационным стоякам ванная, унитаз, а также раковина.

В соответствии с заключением жилые комнаты на нижележащем этаже не располагаются под зонами с мокрыми процессами. Все стояки инженерного оборудования: канализации, водоснабжения, отопления и газоснабжения остаются без изменений.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) 20 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Претензий относительно произведенной истцом перепланировки и переустройства квартиры от кого-либо не предъявлялось.

Учитывая, что перепланировка, произведенная истцами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит подлежащими удовлетворению исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, а именно с:

- демонтированной ненесущих перегородок кладовой №;

- демонтированным дверным блоком в ненесущей перегородке между прихожей № и бывшей кладовой №;

- демонтированной ненесущей перегородкой с дверным проёмом между прихожей № и кухней № (№ после перепланировки);

- демонтированной частью ненесущей перегородки между кухней № (№ по плану после перепланировки) и жилой комнатой № (№ по плану после перепланировки);

- оборудованным совмещённым санузлом площадью 3,1 кв.м. (№ по плану после перепланировки) за счет площади туалета № и ванной комнаты №;

- выполненной новой ненесущей перегородкой между прихожей № и кухней № (№ после перепланировки) в одном уровне с перегородкой между кухней № (№ после перепланировки) и вновь оборудованным совмещенным санузлом (№ по плану после перепланировки)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков