ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года город Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко Н.К.

при секретаре Зубовой А.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области гражданское дело УИД № 58RS0017-01-2020-002368-20 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о взыскании денежных средств по следующим основаниям.

25 мая 2018 года между ответчиками ФИО9 и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 44,9 кв.м и закрепленного за ним земельного участка, площадью 1800 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1.3 указанного договора установлено, что по договоренности сторон цена продаваемого жилого дома и земельного участка составляет 500000 руб., из которых цена жилого дома – 413026 руб., цена земельного участка – 86974 руб.

Согласно п. 3.1 договора расчеты между покупателями и продавцами производятся в следующем порядке денежные средства в размере 413026 руб. за приобретаемый жилой дом выплачиваются за счет средств предоставляемых заемщику по договору № от 25 мая 2018 года. Покупатель обязуется выплатить продавцам денежные средства в размере 413026 руб. за продаваемый жилой дом в течение 15 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в УФСГР кадастра и картографии по Пензенской области на вышеуказанное недвижимое имущество.

Денежную сумму за приобретенный земельный участок в размере 86974 руб. покупатели обязуются выплатить продавцам в срок до 25 февраля 2019 года, выплачивая ежемесячно по 10000 руб. продавцам в равных долях (т.е. по 5000 руб.), начиная с 01 июня 2018 года, не позднее 25-го числа каждого месяца, последний платеж будет составлять 6974 руб. Передача денежных средств покупателями продавцам оформляется собственноручно написанной распиской продавцов, подтверждающей получение указанных денежных средств (п. 3.1.2).

Денежные средства за жилой дом в сумме 413026 руб. были перечислены на лицевой счет заемщика и переданы истцам в соответствии с п. 3.1.1 договора. Оплата за земельный участок была произведена ответчиками частично в сумме 10000 руб., что подтверждается соответствующей распиской. Задолженность по оплате на момент рассмотрения спора судом составляет 76974 руб.

Они неоднократно обращались к ответчикам с просьбой произвести оплату по договору в полном объеме, ответчики просили подождать, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

31 июля 2020 года в адрес ФИО6, ФИО5 была направлена претензия с требованием в срок до 15 августа 2020 года произвести оплату стоимости земельного участка, предусмотренную договором купли-продажи от 25 мая 2018 года. Ответ на указанную претензию до настоящего времени отсутствует.

Ссылаясь на ст.ст. 8, 10, 307, 309, 310, 420, 421, 425, 432 ГК РФ, просили взыскать с ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, невыплаченные по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25 мая 2018 года денежные средства в размере 76974 руб., по 38487 руб. в пользу каждой; расходы оплате государственной пошлины в размере 2509 руб., по 1254,50 руб. в пользу каждой.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, извещены, представили заявление, в котором исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, гражданское дело рассмотреть без их участия, а также выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истцов – адвокат Бычков О.Д., действующий на основании ордера, в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО5, содержащийся в ФКУ СИЗО-4 УФСИН России по Самарской области, извещался путем направления в следственный изолятор судебных извещений о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела. Сведений об извещении ответчика ФИО5 о времени и месте рассмотрения гражданского дела по иску ФИО3, ФИО4, равно как возражений или объяснений со стороны ответчика материалы дела не содержат.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась судом надлежаще и своевременно путем направления почтовых извещений, которые возвращены в адрес суда по истечению срока хранения. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. 

Положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению также и к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме этого, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2018 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Кузнецкого районного суда Пензенской области.

21 сентября 2020 года в Кузнецкий районный суд посредством электронной почты поступило заявление ФИО6, в котором она просила рассмотреть гражданское дело без ее участия в силу проживания в Самарской области и отсутствия возможности явиться в судебное заседание. Сумму долга просила разделить на нее и на мужа ФИО5, поскольку вместе они не проживают, она воспитывает двоих несовершеннолетних детей, возможности выплачивать всю сумму долга она не имеет. 

При указанных обстоятельствах суд считает ответчика ФИО6 надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика ФИО5, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В пункте 1 ст. 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса

В силу ч. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В судебном заседании установлено, что 25 мая 2018 года между ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, с одной стороны и ФИО3, ФИО4 с другой был заключен договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 44,9 кв.м и закрепленного за ним земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1800 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 1.3 указанного договора установлено, что по договоренности сторон цена продаваемого жилого дома и земельного участка составляет 500000 руб., из которых цена жилого дома – 413026 руб., цена земельного участка – 86974 руб.

Согласно п. 3.1 договора расчеты между покупателями и продавцами производятся в следующем порядке: денежные средства в размере 413026 руб. за приобретаемый жилой дом выплачиваются за счет средств, предоставляемых заемщику по договору № от 25 мая 2018 года. Покупатель обязуется выплатить продавцам денежные средства в размере 413026 руб. за продаваемый жилой дом в течение 15 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в УФСГР кадастра и картографии по Пензенской области на вышеуказанное недвижимое имущество.

Передача денежных средств покупателями продавцам оформляется собственноручно написанной распиской продавцов, подтверждающей получение указанных денежных средств.

Из п. 3.1.2 договора следует, что денежную сумму за приобретенный земельный участок в размере 86974 руб. покупатели обязуются выплатить продавцам в срок до 25 февраля 2019 года, выплачивая ежемесячно по 10000 руб. продавцам в равных долях (т.е. по 5000 руб.), начиная с 01 июня 2018 года, не позднее 25-го числа каждого месяца, последний платеж будет составлять 6974 руб. Передача денежных средств покупателями продавцам оформляется собственноручно написанной распиской продавцов, подтверждающей получение указанных денежных средств.

Истцы надлежащим образом выполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25 мая 2018 года, передав указанное недвижимое имущество ответчикам, что объективно подтверждается материалами дела.

Как усматривается из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2020-10178172 от 31 июля 2020 года жилой дом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 44,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО5, ФИО2, ФИО1 по 1/4 каждому.

Ответчики не в полной мере выполнили взятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 25 мая 2018 года, перечислив денежные средства истцам за жилой дом в сумме 413026 руб., оплатив частично стоимость земельного участка в сумме 10000 руб.

31 июля 2020 года ФИО3, ФИО4 направили в адрес ФИО5, ФИО6 претензию с требованием произвести остаток оплаты по договору купли-продажи от 25 мая 2018 года за переданный жилой дом и земельный участок.

С учетом характера спорных отношений и предмета доказывания по делу, бремя доказывания факта исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25 мая 2018 года по оплате полной стоимости приобретенного недвижимого имущества лежит на ответчиках.

На дату рассмотрения гражданского дела задолженность ответчиков перед истцами составляет 76974 руб. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В судебном заседании ответчиками не представлено доказательств исполнения в полном объеме обязательств, возникших у них перед истцами, погашения задолженности на момент рассмотрения дела.

В соответствии со статьями 321, 322 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

При таких обстоятельствах суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истцов ФИО8, ФИО4 о взыскании с ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, долга по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25 мая 2018 года в размере 76974 руб. по 38487 руб. в пользу каждой.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как усматривается из представленных квитанций по операциям № 4989, № 4990 от 25 августа 2020 года истцы ФИО3 и ФИО4 при подаче искового заявления оплатили государственную пошлину по 1254,50 руб. каждая, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. ст. 234-235, ст. 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, солидарно в пользу ФИО3, ФИО4 долг по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25 мая 2018 года в сумме 76974 (семьдесят шесть тысяч девятьсот семьдесят четыре) руб., по 38487 (тридцать восемь тысяч четыреста восемьдесят семь) руб. в пользу каждой.

Взыскать с ФИО5 и ФИО6 в пользу ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2509 (две тысячи пятьсот девять) руб., по 1254 (одна тысяча двести пятьдесят четыре) руб. 50 коп. с каждого.

Разъяснить ФИО6, ФИО5, что они вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: