Дело № 2-776/19

Поступило: 06.02.2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июля 2019 года г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Пиксаевой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «АрхСтройИнвест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Обществу с ограниченной ответственностью «Концепт» о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АрхСтройИнвест» обратился в суд с исковым заявлением о признании права отсутствующим, где указали, что осуществляли строительство зданий общественного назначения на принадлежащих на момент строительства обществу земельных участках и сдали в эксплуатацию: 1) здание по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, разрешение на ввод в эксплуатацию № от 23.12.2011 г; 2) здание по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, разрешение на ввод в эксплуатацию № от 23.12.2013 г. В отношении всех нежилых помещений в зданиях были заключены договоры участия в долевом строительстве. По окончании строительства все нежилые помещения в зданиях были переданы по передаточным актам участникам долевого строительства в течение января-февраля 2013 г. в отношении здания по 

<

адрес> и в течение февраля – апреля 2012 г. в отношении здания по 

<

адрес>.

В настоящее время все участники долевого строительства оформили право собственности на нежилые помещения согласно договорам долевого участия. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании. У ответчиков возникло право собственности на земельные участки с кадастровым номером № и №, поскольку земельные участки относятся к общему имуществу зданий. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на помещение по 

<

адрес> первым зарегистрировано у ООО «Концепт» 06.04.2012 г., следовательно, с этой даты переходит право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на помещение в здании по 

<

адрес> первым зарегистрировано у ФИО4 18.06.2013 г., следовательно, с этой даты переходит право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В настоящее время в ЕГРН право собственности на указанные земельные участки записано за истцом. 

На основании изложенного, просят признать отсутствующим с 06.04.2012 г. право собственности Общества с ограниченной ответственностью «АрхСтройИнвест» (ИНН №) на земельный участок по 

<

адрес> с кадастровым номером №; признать отсутствующим с 18.06.2013 г. право собственности Общества с ограниченной ответственностью «АрхСтройИнвест» (ИНН №) на земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Представители истца ООО «АрхСтройИнвест» ФИО8 и ФИО9, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании доводы иска поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Концепт» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Представила отзыв, в котором указала, что дело неподведомственно суду общей юрисдикции, поскольку ФИО4 является индивидуальным предпринимателем, прав на земельные участки не имеет, ответчиком по делу являться не может (л.д.135,136).

Ответчик ФИО6 направил в суд отзыв, где указал, что не является ответчиком по делу, т.к. не имеет законных прав на прекращение истцом права собственности на земельные участки. Истцу необходимо подать соответствующие документы в орган регистрации прав для отказа от прав на земельные участки. Не против прекратить право собственности истца, датой прекращения права должна быть дата регистрации прекращения указанного права в органах регистрации.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Третьи лица Мэрия г.Новосибирска, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НСО, Межрайонная ИФНС №13 по г. Новосибирску в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что в выписке из ЕГРН ООО «АрхСтройИнвест» на 10.01.2018г. указан собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № по № (л.д. 19-20).

23.12.2011 г. мэрия г. Новосибирска выдала ООО «АрхСтройИнвест» разрешение № на ввод объекта (здания общественного назначения) в эксплуатацию по 

<

адрес>л.д.91, 92)

23.01.2013 г. выдано истцу разрешение № на ввод объекта (здания общественного назначения) в эксплуатацию по 

<

адрес>(л.д.93,94).

Собственниками нежилых помещений по 

<

адрес> являются ответчики ФИО3 с 01.04.2015г, ООО «Концепт» с 25.05.2012 г., с 06.04.2012 г., с 12.04.2012г, ФИО4 с 18.06.2012 г., ФИО1 с 04.06.2012г., ФИО2 с 04.06.2012 г.,(л.д. 21-34).

Собственниками нежилых помещений по 

<

адрес> являются ответчики ФИО4 с 18.06.2013 г., ФИО5 с 15.10.2013 г., ФИО6 с 15.10.2013 г., ФИО7 с 08.12.2015 г., ООО «Концепт с 30.08.2013 г., с 18.08.2016 г. (л.д.35-58). 

Согласно ответам директора Управляющей компании ООО «Разъездная 12», общая площадь здания по 

<

адрес> составляет 5050,7 кв. м, из которых 3901 кв.м. площадь офисных помещений и 1148,9 кв.м. места общего пользования. Общая площадь здания по 

<

адрес> составляет 2191,7 кв. м., из которых 1797,8 кв.м. площадь офисных помещений и 393,9 кв.м. места общего пользования. Права собственности на места общего пользования не зарегистрированы (л.д.95,96).

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст. 57 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество, одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

Аналогичная норма содержалась в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в период регистрации права собственности на помещения в зданиях по 

<

адрес> и 

<

адрес> (с 2012г. по 2016г.).

В п. 11. Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» указано, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного суда РФ, изложенной в п. 7 раздела III «Право собственности и другие вещные права» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016), если застройщик по договору долевого участия в строительстве здания, состоящего из нежилых помещений, одновременно является собственником земельного участка, на котором осуществлялось строительство, с переходом права собственности на нежилое помещение к участнику долевого строительства, переходит также право долевой собственности на земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что права на здания по 

<

адрес>, и 

<

адрес> переданы застройщиком ответчикам. Следовательно, в силу закона, земельные участки, находящиеся под указанными зданиями, перешли в собственность ответчиков с момента регистрации прав на обьекты недвижимости. 

Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (права собственности на один и тот же обьект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предьявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать отсутствующим с 06.04.2012г. (дата первой регистрации права собственности на нежилое помещение) право собственности Общества с ограниченной ответственностью «АрхСтройИнвест» на земельный участок по 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Аналогично подлежит признанию отсутствующим с 18.06.2013г. право собственности Общества с ограниченной ответственностью «АрхСтройИнвест» на земельный участок по 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Довод ответчика ФИО4 о том, что дело не подведомственно суду общей юрисдикции, не нашел своего подтверждения при рассмотрении настоящего дела, поскольку в силу ст. 22 ГПК РФ дело рассматривается с соблюдением правил подведомственности судом общей юрисдикции ввиду присутствия в субьектном составе сторон физических лиц ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ООО «АрхСтройИнвест».

Признать отсутствующим с 06.04.2012г. право собственности Общества с ограниченной ответственностью «АрхСтройИнвест» (ИНН №) на земельный участок по 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Признать отсутствующим с 18.06.2013г. право собственности Общества с ограниченной ответственностью «АрхСтройИнвест» (ИНН №) на земельный участок по 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий Нефедова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2019г.