Дело № 2-1216/2020 

40RS0017-01-2020-001738-32 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 24 ноября 2020 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при секретаре Ерминой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок, 

установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя ФИО4, 27 августа 2020 г. обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок, в обоснование заявленных требований указав, что ему на праве общедолевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> доля в вышеуказанном жилом доме. Ответчику ФИО3 принадлежит 1/4 доли в вышеуказанном жилом доме. Порядок пользования жилым домом сложился. В соответствии со сложившимся порядком пользования он пользуется правой частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью 

<

данные изъяты> состоящего из веранды (9) площадью 

<

данные изъяты> прихожей (6) площадью 

<

данные изъяты> встроенным шкафом (8) площадью 

<

данные изъяты> туалетом (4) площадью 

<

данные изъяты> ванной (5) площадью 

<

данные изъяты> жилыми комнатами (6) и (7) площадью соответственно 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> ФИО3 пользуется правой частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью 

<

данные изъяты>. состоящего из веранды (10) площадью 

<

данные изъяты> кухни (2) площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты (17,4 кв.м. ФИО2 пользуется левой частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью 

<

данные изъяты> состоящего из веранды (6) площадью 

<

данные изъяты> прихожей (3) площадью 

<

данные изъяты> кухни (1) площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты (2) площадью 

<

данные изъяты> санузла (4) площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты (5) 

<

данные изъяты> расположенного на отдельном земельном участке, который принадлежит ФИО2 по праву собственности. Кадастровым инженером подготовлен технический план раздела здания, в результате чего образовались три здания, являющиеся обособленными частями жилого дома в виде блоков в жилом доме, путем раздела исходного здания.

Просит:

- произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

адрес>;

- признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки;

- выделить в собственность ФИО1, блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> состоящий из веранды (9) площадью 

<

данные изъяты> прихожей (6) площадью 

<

данные изъяты> туалетом (4) площадью 

<

данные изъяты> ванной (5) площадью 

<

данные изъяты> шкафом (8) площадью 

<

данные изъяты> жилыми комнатами (6) и (7) площадью 

<

данные изъяты>

- выделить в собственность ФИО3 блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> состоящий из веранды (10) площадью 

<

данные изъяты> кухней (2) площадью 

<

данные изъяты> жилой комнатой (1) площадью 

<

данные изъяты>

- выделить в собственность ФИО2 блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> состоящего из веранды (6) площадью 

<

данные изъяты> жилых комнат (5) и (2) площадью 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> соответственно, кухней (1) площадью 

<

данные изъяты> санузлом (4) площадью 

<

данные изъяты> прихожей (3) площадью 

<

данные изъяты> верандой (7) площадью 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, заявлением в адрес суда просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, заявлениями в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО5 с исковыми требованиями согласен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> доли принадлежат ФИО2, 

<

данные изъяты> доли принадлежат ФИО3

Согласно заключения кадастрового инженера в техническом плане здания от 26.12.2019 - данный технический план подготовлен в результате образования трех зданий, являющихся обособленными частями жилого дома в виде блоков в жилом доме, путем раздела исходного здания, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. После проведения кадастровых работ были установлены обособленные части жилого дома с площадями: 

<

данные изъяты> собственниками которых являются ФИО2, ФИО3 и ФИО1 соответственно. Собственнику ФИО2 принадлежат помещения: 2(

<

данные изъяты>); 3(

<

данные изъяты>); 4(

<

данные изъяты>); 5(

<

данные изъяты>); 6(

<

данные изъяты>); 7

<

данные изъяты>); 8(

<

данные изъяты>) общей площадью 

<

данные изъяты> ФИО3 помещения: 1 (

<

данные изъяты> 9(

<

данные изъяты>); 10(

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> ФИО1 помещения 11(

<

данные изъяты>); 12(

<

данные изъяты>); 13(

<

данные изъяты>); 14(

<

данные изъяты>); 15(

<

данные изъяты>); 16(

<

данные изъяты>); 17(

<

данные изъяты>) площадью 43,0 кв.м. Исходное здание с кадастровым номером № расположено в границах кадастрового квартала № и земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Данные земельные участки и прилегающая к ним территория, согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения «Село Коллонтай», расположены в границах зоны Ж-1- Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Блокированная жилая застройка). Таким образом, раздел исходного жилого дома на обособленные части и последующий перевод в жилой дом блокированной застройки возможен.

Части дома, которыми пользуются ФИО1 и ФИО3, расположены на обособленном земельном участке с кадастровым номером № что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2020.

Часть дома, которой пользуется ФИО2, расположена на принадлежащем ей обособленном земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.09.2020.

Как следует из постановления и.о. главы администрации СП «Село Коллонтай» № 195 от 03.09.2020, жилому дому с кадастровым номером № расположенному в 

<

адрес> следующий почтовый адрес: 

<

адрес>, изменить на Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

На основании изложенного, руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований, поскольку судом установлено, что объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из трех блоков, у каждого блока спорного жилого дома имеется отдельный выход на земельный участок, отсутствуют общие коммуникации и помещения общего пользования, а также общие элементы в строении за исключением стен.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1, автономный жилой блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> состоящий из веранды (9) площадью 

<

данные изъяты> прихожей (6) площадью 

<

данные изъяты> туалетом (4) площадью 

<

данные изъяты> ванной (5) площадью 

<

данные изъяты> шкафом (8) площадью 

<

данные изъяты> жилыми комнатами (6) и (7) площадью 

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 автономный жилой блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> состоящий из веранды (10) площадью 

<

данные изъяты> кухней (2) площадью 

<

данные изъяты> жилой комнатой (1) площадью 

<

данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 автономный жилой блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> состоящего из веранды (6) площадью 

<

данные изъяты> жилых комнат (5) и (2) площадью 

<

данные изъяты>. соответственно, кухней (1) площадью 

<

данные изъяты> санузлом (4) площадью 

<

данные изъяты> прихожей (3) площадью 

<

данные изъяты> верандой (7) площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Ю. Кольченкова