Дело № 2-263/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

26 апреля 2024 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Каледа Т.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она пользуется домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, которые принадлежат ФИО4, умершей в ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО4 являются ее дети ФИО2, ФИО3, которые продали ей дом и земельный участок, но договор купли-продажи не составлялся. На протяжении длительного времени она проживает в указанном доме, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, выращивает сельскохозяйственную продукцию, т.е. открыто, непрерывно владеет данной недвижимостью как своей собственной. Просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения, пояснив, что после смерти матери ФИО4 они в наследство не вступали. Дом и участок, принадлежащие матери, в ДД.ММ.ГГГГ передали истцу, которая этим имуществом владеет по настоящее время. На указанное наследство не претендуют, других наследников нет. 

Представитель ответчика муниципального образования Комсомольский муниципальный район Хабаровского края, представитель третьего лица администрации сельского поселения «Село Большая Картель» Комсомольского муниципального района Хабаровского края, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пунктов 1,3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п.15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход пава собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно в положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, а напротив, применяется, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4.

На основании распоряжения администрации села 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 представлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под индивидуальный жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

По данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО4 не открывалось.

Наследниками первой очереди ФИО4 являются ее дети: ФИО2, ФИО3, факт родственных отношений которых, подтверждается свидетельствами о рождении, справкой о заключении брака, свидетельством о заключении брака, данными ЗАГС.

Иных наследников первой очереди установлено не было.

Из справки, выданной главой сельского поселения следует, что ФИО1, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает по указанному адресу с 

<

адрес>

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым помещением и земельным участком, проживая в жилом помещении и используя по назначению земельный участок, неся расходы по их содержанию; наследники умершего собственника, как и муниципальное образование, на территории которого расположено указанное недвижимое имущество, какого-либо интереса к жилому помещению и земельному участку не имеют, действий по владению, пользованию указанным имуществом, а также по их содержанию не совершали, притязаний на них не имеют. 

В связи с изложенным, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, а также, учитывая общий срок владения ФИО1 указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд находит исковые требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Комсомольского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме-27 апреля 2024 года.

Председательствующий